外圍漲進市區！臺中南區落後補漲 年飆15%戰4字頭
▲臺中市南區柳川東路風景宜人，周邊住宅林立。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／臺中報導
臺中尚未縣市合併前，市中心分爲東、南、西、北、中；屯區則有北屯區、西屯區及南屯區，近2年新興重劃區起飛，從外圍起漲的房價擠壓舊市區房價，專家分析，在市區中，南區中古屋房價1年來就有10~15%漲幅，新案站穩3字頭，這一波落後補漲的行情，預測2~3年內就要跟上鄰近的南屯區及西區，挑戰4字頭房價。
《地產詹哥老實說》S2EP6／第一次買房求救挑車位！他曝大樓地下室條件 網秒喊：不要B4
信義房屋興大國光店主任楊弘至表示，從今年疫情爆發之初，南區待售中古屋物件減少1成以上，這表示多數屋主開始有「惜售心態」，但南區內擁有中興大學、中山醫學大學與臺中高工等學校，需求仍在。
▲國圖特區成爲新預售案戰場，目前開價站穩3字頭。（圖／業者提供）
臺中的房地產在這波資金推升下，不論蛋黃、蛋白區甚至海線都有波段性漲幅，從預售屋行情來看，精華地段西屯區、西區房價50~60萬元，已經是常態，市中心北區及東區LaLaport利多帶動下，新重劃區陸續都有45萬以上預售案將推出，而屯區部份如南屯、北屯波段來到35萬挑戰40萬的行情。
再以中古屋市場來看，西區、南屯區的中古大樓房價早已衝破2字頭逼近3字頭，楊弘至認爲，現在要在南區要找到單價20萬元以內的，屋齡20～30年左右的華廈仍有機會，而這2~3年也是南區「補漲」的過渡期，「今年漲幅十分有感，30年內的中古屋行情從單坪15萬元，到最近逼近18~20萬元，漲幅超過15%」
▲專家認爲，這2~3年也是南區「補漲」的過渡期。（圖／ 臺中市建築經營協會提供）
觀察目前南區預售市場，有坤悅開發在國圖館特區推出的新案「坤悅君匯」，該案規劃地上20層雙塔地標建築，是區內首座宜居陽臺之建案。全案總銷28億元，主打不二價銷售，規劃規劃2-3房25-37坪，每坪價格31.8～38.8萬元。
▲在捷運綠線與臺鐵紅線加持下，南區房市1年漲幅高達15%。（圖／記者陳筱惠攝）
今年2月進場的「惠田上書房」，同樣主打國圖館特區，規劃27-42坪2-3房產品，每坪均價36萬元，4月進場的的「登陽青籟」，位在復興路愛買商圈，規劃2-4房26-49坪產品，每坪單價34-38萬元；後續還有惠宇建設「新榮街案」、義昌興建設「建成路案」也正蓄勢待發，在地業者以土地取得成本進行推估，高標單價可望站上4字頭，續創區域新高。
《地產詹哥老實說》S2EP6／第一次買房求救挑車位！他曝大樓地下室條件 網秒喊：不要B4