王炸落地！利率下調！增值稅取消？房價迎來大反彈，至少漲50%？

這個“銀十”樓市爆火！

王炸落地以後，一線城市的房子銷量迎來了暴漲，房子的火熱程度再次衝上熱搜。有業內人士預計，一籃子重磅利好之下，房價迎來大反彈，至少漲50%，真的嗎？

01、 “銀十”銷量驟增

根據環球網消息，10月商品房市場同比、環比“雙增長”，成交量增長從一線城市向更多城市擴大。

其中，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%；

廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增長超過30%，

而究其原因，其實都是國家保樓市計劃政策頻頻發出帶來的利好，給普通購房者強大的信心和底氣。

02、樓市史上最寬鬆的政策已經來了？

究竟是什麼王炸助力樓市信心恢復？

遠的就不說了，講講最近的：

首先是，國慶前夕幾次法規首提促進房地產行業止跌回穩，包括央企保利推出了保價計劃，央媽則提出：降準降息降首付、降存量房貸利率，這些措施堪稱樓市史上最寬鬆的政策。

另外，更爲值得大家關注的是，最近又放出了一個重磅利好：將取消增值稅。

國新辦舉行的發佈會上，財政部副部長廖岷介紹，下一步，財政部正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

據悉，除了北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市以外，其他地方將不區分普通住宅和非普通住宅，一律免徵增值稅。

這個措施如果落地，就意味着哪怕你今天買房明天賣房，可以免收5.3%的增值稅。

想必買過二手房的人應該都知道，原來的二手房不出兩年，過戶都要繳納一筆增值稅，稅率是5.3%，

一旦這個稅收取消，那麼整個交易成本都會降下來，甚至會大大降低購房的糾錯成本。

更重要的是，這個政策落地，還意味着如果你剛買的房子覺得不滿意，那麼你就可以立馬賣出，也不會產生太大的損失。

至於具體能省多少錢？舉個簡單的例子，如果你買一套100萬的房子，過戶的時候光增值稅就接近6萬塊錢，如果取消增值稅，相當於節省了6萬元的成本。

如果你購買的是500萬的房子，那麼，這項稅收的取消就可以讓你省去25萬，絕對是真金白銀，給大家省錢啊！

除了即將可能出臺的取消增值稅以外，另外，降息政策已經落地了！

都知道我們存量房業主過去購買的房子的貸款利率很多都在5%甚至6%以上，而近兩年貸款利率一直都保持着下行趨勢，與過去6%以上的貸款利率相比，現在普遍利率只要3%，相當於貸款利息打了半價。

而且針對存量房業主，最近央媽已經出臺政策降低貸款利率，不論你手上有一套房還是兩套房，也不管你的房貸利息是固定的還是LPR浮動的，只要你現在的房貸利率，比LPR-30個基點來的高，都能調整到最低LPR-30個基點的水平。

舉個例子，假如你之前貸款100萬買了一套房，還貸30年等額本息，利率從之前的5.5%調到了現在的3.55%，這麼算下來的話，每年大概就可以省掉6000多塊錢的利息支出，30年就將近省了20來萬。

03 、房價迎來大反彈，漲50%？

綜上所述，諸多利好疊加以下幾個方面的好消息，行內人士預計，這一輪反彈將迎來房價至少50%的漲幅。

第一，美國降息，必然帶來資金迴流國內，這些錢的核心目標都會去往到投資市場，比如股市、樓市，助推房價上漲。

第二，住房市場依舊有需求。目前，國內真正解決了住房問題的居民只有七億人左右，換句話來說，還有三億多人還沒有解決住房問題，伴隨着這些購房需求進入到市場，其帶來的效應必然是大幅上漲。

不過，我們的觀點是，這一輪房價會不會迎來觸底大反彈，房價超50%的漲幅，咱們不得而知！

但有一點可以肯定，即使房價進入上行通道，也不再是全國普漲。還是過去那個觀點，房價的分化會越來越明顯，三四線城市基本上不要抱太大的希望，人口外流，沒人拿什麼支撐房價？

所以這個時候對於手上有多套房的家庭，幾乎已經是最後的優化窗口，三四線沒有上漲趨勢，人口結構失衡，加上人員外流等等，現在更應該理性看待市場變化，落袋爲安或是上策，別到最後還要後悔莫及。

至於一二線城市郊區，同樣會陷入差不多的境遇，但是核心地塊會越來越香。

圖片來源網絡

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