文昌街老華廈屋主出脫賺千萬　買方轉當包租公「算盤打得精」

記者林裕豐／臺北報導

實價登錄揭露一筆臺北市文昌街的華廈交易，原屋主在2017年2月，以1800萬元買入，2020年11月以3058萬元售出，持有3年大賺1258萬元，專家分析，原屋主入手價低，加上有頂加，如能順利出租，投報率可達3.3％，獲利幅度大。

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▲北市文昌街華廈轉手獲利大。（圖／記者林裕豐攝）

實價登錄揭露，位在大安區文昌街的「樺園」華廈7樓戶，在2020年11月以3058萬元售出，登記權狀面積34.4坪，不過實登註記，「陽臺外推，頂樓加蓋」，往前查，7樓戶原屋主在2017年2月以1800萬元買入，持有3年時間大賺1258萬元，經查謄本，新買家是住大安區的簡姓自然人。

▲文昌街華廈註記「陽臺外推，頂樓加蓋」。（圖／翻攝實價登錄）

記者實際走訪觀察，「樺園」華廈雖然屋齡較老，已經39年，不過格局方正，附近生活機能佳，附近住戶表示，「當初2017年一手屋主因爲急售，所以價錢比較好談，買1800萬元算是很便宜，買來裝修後給小孩住一陣子就拿出來賣。」、「沒想到這幾年房地產又往上，纔會賺這麼多。」

住商通化加盟店店東張芳綺指出，當初2017年的時候房地產景氣低迷，該年度的買賣移轉棟數也是近幾年中較低，7樓戶爲頂加產品，加上又有重新裝修。目前這房子成交後，委由租賃公司出租中，目前開7樓開價5萬元，頂加開價3.5萬元，總計8.5萬元。

▲文昌街華廈分開招租，7樓開價5萬元，頂加開價3.5萬元。（圖／翻攝《591房屋交易網》）

張芳綺進一步說明，「以成交金額3058萬元，如果順利8.5萬元出租投報3.3%，可能是置產族購入。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件鄰近捷運信義安和站，不乏20年以上的老舊社區，身價卻可來到8字頭，此物件顯然先前入手的價位偏低，加上交易備註有頂加，空間大也爲身價高漲的原因。

陳炳辰分析，「雖然頂加物件有被報拆疑慮，現況趨於低調，不過如果是合乎法令範圍內的合法建築，更多的使用空間，自用、投資兩相宜，當地有帶租約的話，來到2%投報率也非難事，都是起漲因素。」

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