屋頂修繕 全體住戶扛

住在頂樓的住戶，常遇到屋頂滲漏水的困擾，長期下來的修繕費可觀，專家提醒，屋頂是屬於共用部分，非經約定專用，應提供全體住戶共同使用，因此漏水應由管委會負責修繕、管理維護。

臺中市文山社區大學公寓大廈法規課程講師柯貴勝指出，「屋頂」是屬於共用部分，不能作爲區分所有建築的客體，也不屬專有附屬建築物，非經約定專用，應提供全體住戶共同使用。

然而頂樓住戶也有困擾，尤其常遇到屋頂滲漏水的現象，不但弄髒室內裝潢及傢俱，也造成室內發黴，抓漏防水工程除了施工困難度高，更要花上一筆可觀的修繕費，這些費用都應該由管委會負擔。

屋頂是公寓大廈的共用部分，除非經由約定專用，否則應由管理委員會負責修繕、管理、維護。共用的屋頂漏水，同樣也應當是由管委會負責，公寓大廈共有範圍很廣，屋頂只是其中一種，現行法條並無特定針對「屋頂修繕」的費用單獨立法，只是廣泛規定「共有部分之修繕費及其他負擔」。

若頂樓住戶如果面臨顯失公平的規約時，柯貴勝建議，民衆應把握3個月的黃金時間，透過法院訴訟程序，請求撤銷不公平的約定，維護自身權益。