武漢土拍收官大戰熱度高 多地土拍市場升溫

證券時報記者 吳家明

12月26日，武漢市第35次拍賣活動順利結束。此次通過網上拍賣方式共成交各類用地30宗，成交土地總面積244.86公頃，規劃建築總面積395.13萬平方米，成交總金額210.94億元，成爲本年度武漢市推出的土地面積、金額最大的一次拍賣活動。

據悉，本次拍賣5宗土地產生溢價，一改往日底價成交局面。其中，3宗住宅用地競價相對激烈，武昌團結路P（2024）202號地塊由四家國央企和本土民企愷德集團同場競拍，5家企業網上競價25輪後，由華潤置地以71180萬元競得，溢價率達到20.28%。

中指研究院華中分院分析師李國政表示，在樓市回穩、優質地塊供給增加等多因素作用下，企業在武漢投資積極性提高。武漢土地市場出現翹尾效應，12月單月成交金額已達到418億元，超過此前11個月總和。

李國政認爲，市場止跌回穩，得益於供需兩端發力。隨着武漢住宅設計新規全面落地，尤其是一系列“計容新規”出臺，促進房企高效利用土地與空間、創新產品設計與配套建設。當前，企業可以充分利用規劃的“政策紅利”，打造第四代等高品質住宅，提升項目的性價比與市場競爭力，實現以需定供、以需定建。目前武漢市場新上市的“四代”等高品質項目平均開盤去化率達到82%，市場認可度較高。上述積極變化有利於房企實現有利潤的增長，同時提升企業投資意願，促進武漢土地市場穩定發展。

伴隨政策利好下樓市出現回穩信號，多地土拍市場的熱度也逐漸攀升，供地節奏不斷加快。據克而瑞研究中心統計，24個重點城市計劃出讓含宅土地519宗，起拍總價超過2500億元。

與此同時，多地單價“地王”、總價“地王”相繼出現，尤其是一線城市，表現更爲明顯。就在12月初，位於深圳市南山區粵海街道的T107—0107宅地正式開拍，由於地塊起拍門檻過高，只有華潤中海聯合體、招商蛇口3家房企參與競拍，但激烈程度並不遜色於此前任何一宗土地。最終，歷經295輪的激烈爭奪後，由深圳市潤投諮詢有限公司、中海企業發展集團有限公司組成的聯合體以總價185.12億元競得該地塊，溢價率爲46.32%。據統計，該地塊爲深圳出讓的第9宗百億元地塊，185.12億元的成交總價也刷新了深圳涉宅地塊成交總價的最高紀錄。

近段時間以來，各地陸續出現民營房企返場拿地的現象，包括南寧、西安、武漢、成都、杭州在內的城市，都有民企的身影出現。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，縱觀這些民企，一是本地小型開發商，成立的時間雖然不短，但由於沒有搞“高週轉”，開發的樓盤不多；二是過去未搞“三高”策略的房企，特別是行業上下游的一些企業，現金流比較充裕；三是有產品打造能力，適應當下市場對高品質住宅需求的房企。

中指研究院指出，短期來看市場銷售能夠在政策帶動下逐漸企穩回升，這或將帶動房企投資熱度上升。同時，土地市場中優質地塊的火爆競拍，也將進一步提振市場信心。