汐止金龍湖生活圈　中古屋下修1〜2成

▲新北市汐止區金龍湖景觀。（圖／記者葉佳華攝）記者葉佳華／新北市報導汐止金龍湖生活圈以湖前街、湖東街、明峰街、康寧街一帶爲主要範圍，環境清幽、空氣品質佳，加上距離東湖、南港不遠，房價則相對2地便宜，房仲業者表示，目前該區域屋齡15年以上中古大樓均價約落在25〜30萬元，與2014年高點相比，已下修1〜2成。▲金龍湖生活圈街道景觀。（圖／記者葉佳華攝）該生活圈主要幹道爲明峰街、康寧街和中興路，是往返臺北市內湖、南港以及東湖區的主要道路，鄰近金龍國小、金龍市場、頂好以及全聯超市，區域內小吃商店林立，周邊生活機能頗佳，另外，除了金龍湖內的湖環步道可供民衆運動之外，北峰公園也提供親子休憩場所。▲ 新北市汐止區中興路上的金龍市場。（圖／記者葉佳華攝）今（2016）年在該區域內最受市場關注的個案，莫過於位於湖前街的預售新案「上東城」，業者喊出每坪成交價37〜38萬元，引發市場熱議，該案A區總基地面積爲1,009坪，推出地上23樓，地下4層樓建築，規劃20、32、34以及43坪數、1〜3房產品，一樓公設包括挑高7米的大廳、交誼廳、閱覽室、多功能教室、KTV、健身房、戶外游泳池，公設比31％。▲「上東城」客廳採光明亮、空間寬敞，此圖爲33坪樣品屋。（圖／記者葉佳華攝）另外，位於明峰街上也有不少新成屋建案，如懋麟建設推出新成屋獨棟宅「迎東湖」，規劃50及55坪、3〜4房產品，每坪開價42〜48萬元，成交均價約40萬元上下，專案經理吳清華表示，該案具有「客廳面、房間面及陽臺3面採光」優勢，頗受特定客羣喜愛。▲新北市汐止區「迎東湖」實景外觀（圖／業者提供）◆專家意見◆

永慶不動產汐止明峰加盟店專案經理鍾鬆恩表示，觀察目前該區域的成交行情，新建案成交行情約落在35萬元上下，而屋齡15年以上的大樓均價約25〜30萬元，至於30年以上的公寓價格，均價則來到24、25萬元。

以附近預售新案「上東城」的成交均價37萬元觀察，鍾鬆恩表示，這樣的價格也影響中古屋的市場行情，目前買方仍持續觀望、期待價格再下修，但現階段僅有3分之1至4分之1的屋主表示願意讓價，因此鍾鬆恩也說，除非屋主有意願「大降價」，降幅若能達1〜2成，纔有機會促進成交。▲永慶不動產汐止明峰加盟店專案經理鍾鬆恩。（圖／記者葉佳華攝）◆當地住戶意見◆這邊環境不錯、空氣好，距離學校、捷運東湖站很近，生活機能還不錯、採買方便，而缺點就是溼氣比較重，加上週邊道路狹窄，每天早上康寧街一定會塞車。▲當地住戶陳小姐。（圖／記者葉佳華攝）◆店家意見◆

該區域的主要幹道剛好連接臺北市與新北市，而住在這邊的住戶大多都在臺北市上班，所以「大概從早上6點半一直到8點，明峰街上都是排滿車的。」不過區域內學校、市場、超市該有的都有，生活機能還算方便，比較適合年紀大的長輩居住。▼當地店家張先生。（圖／記者葉佳華攝）