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老靜安曹家渡，貨真價實的梧桐區，也是真正的上只腳，這幾年新房基本斷供。
最近突然冒出來的信達信安裡，絕佳區位遇到奇葩戶型，到底適合什麼樣的買家？
信達信安裡位於內環內老靜安，康定路餘姚路交匯口南側，直線距離靜安寺1.4公里，這裡是傳統住區比較安靜，主推90平1房，100平2房，以及270-525平的風貌別墅，均價14萬。
項目是信達接手的二手地，高層原本是準備做酒店式公寓，後來被爆改成90和100平戶型，但難以改變戶型的奇葩性，這個項目主動只適合特定人羣。
交通方面，500米左右13號線武寧路、14號線武定路雙軌交匯，西側是北橫通道入口，位置確實絕佳。
配套方面，曹家渡屬於鬧中取靜的地段，有很豐富的沿街商業，恆隆廣場、靜安嘉裡中心、興業太古匯都在1.5公里範圍內。
產品方面，信達信安裡是典型的高低配，140套90-100平小戶型單獨一棟樓，剩下則是27套風貌別墅，這兩個產品基本完全隔離，連車庫都不在一層。
缺點很多但架不住便宜，1200萬就能買到老靜安。
戶型圖賞鑑
建面約90m²尊享1房戶型，在100m²的基礎上，進一步降低總價門檻的同時，也帶來了設計上針對實用性的小巧思。
在保留南北通透、客餐廳一體化的同時，廚房空間迎來升級，U型大廚房不僅提供了更富裕的操作檯面空間，也避免了烹飪過程中頻繁轉身移動傳菜帶來的不便。
而另一大亮點就是大面寬的南側套房主臥，私享獨立衛浴空間以及更寬敞的衣帽間和儲物空間，這些都是最能增加主人舒適度體驗的設計。
建面約100m²大2房戶型，帶來的不僅是方正的佈局，也爲購房者帶來了體驗感超絕的視野和採光。
經典的南北通透房型，臥室客廳採光皆豐沛，一體化客餐廳帶來的不僅是最便捷的烹飪動線，也爲家庭成員之間的互動和交流日常提供了舒適空間，再加之南北雙臥設計，也保證了足夠的溫馨休息場地。
總體而言，無論是建面約100㎡的2房，還是建面約90㎡的1房戶型，都展示了對居住品質的極致追求，在當下市中心1000萬級新房幾乎無房可選的當下，信達信安裡項目無疑是必看的項目。
風貌別墅戶型圖如下
大戶型時代，不復再有的百平高層戶型
8月27日，上海市房屋管理局一則通知，讓執行多年的7090政策宣告落幕。
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中小套型的面積限制，從90至100㎡放大到了100至120㎡。
大戶型時代，置業成本將上漲，入主老靜安門檻直接拔高到2000萬。信安裡建面約90-100㎡墅區高層將成爲時代稀缺品。
建面約90-100㎡高層私邸，大面積玻璃，結合古銅棕鋁板，曲面轉角弧形、古典豎線飾面，勾勒都會摩登天際美學，Art Deco高層私邸與石庫門風貌別墅，新舊傳承輝映。
·三段式設計/弧形曲面轉角/古典豎向線條
汲取武康大樓的曲面轉角靈感，使得建築更具標識性
致敬波特曼麗思卡爾頓酒店，源自西方建築中的古典柱式
·紅磚、原石與金屬邊框交織 ·Art Deco法式裝飾陽臺
融合皮亞斯公寓外觀設計，Art Deco法式裝飾陽臺
淺進深一步陽臺，對望靜安寺，獨攬千億CBD窗景
嘉佩樂酒店式歸家門庭/架空層社交雅集
外在老洋房式的濃蔭門第，內藏區門庭化的私家儀仗；參考當代嘉佩樂酒店式歸家門庭，架空層百樂門記憶場景再生，恆留海派優雅品位。
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新手買房必讀的18個常識 內行人買房的5句口訣
買房是一件大事，所以購房新手應該多瞭解一些買房時需要了解的知識，就能夠在買房過程中更加順利一些。那麼，買房需要知道的常識有哪些呢？下面小編就來給大家說說買房須知的18個常識、樓層爲什麼買單不買雙、內行人買房的“5句口訣”，以供大家參考。
買房須知的18個常識
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。
7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。
內行人買房的“5句口訣”
內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。
1、一看地段
內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。
2、二看配套
買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看樓層
不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。
4、四看戶型
不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型纔是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。
5、最後看價格
很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買。
但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因爲有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得後悔。