新政首周，市中心便宜的二手房快被搶光了！

（原標題：新政首周，市中心便宜的二手房快被搶光了！）

5月9日，杭州全面放開限購，從而結束了長達7年半之久的限購時代。與此同時，杭州還迎來了“史上最寬鬆”的房貸政策，大部分購房者買房時具備首套房的資格。

新政落地一週，市場發生了哪些變化？

主城區新房市場升溫

運河新城時隔兩年再拼社保

全面取消限購後，新房市場最明顯的變化來自於原先限購的四個中心城區，熱度迅速升溫。

位於申花板塊的杭著臻邸即將首開入市，據工作人員透露，新增了不少本地改善客戶，“這些購房者原本在四個中心城區都沒有房票了，他們一夜之間擁有了購房資格，而且不少人擁有高社保。”

外地客戶也成了一部分樓盤的座上賓，如位於濱江區的璞雲。“璞雲原本在限購區，新政發佈後溫、臺地區的客戶來電諮詢量猛增。”璞雲營銷負責人表示。

位於拱墅區運河新城的宸岸印月裡成爲取消限購後首個要拼社保的樓盤。宸岸印月裡首開141套房源，均價33545元/㎡。置業顧問說：“宸岸印月裡在新政前就積累了一定的本地改善羣體，限購放開後，過來看房和諮詢的人確實更多了，之前還在猶豫的購房者也不再猶豫。還有來自外地的購房者。”

報名結果出爐，綜合中籤率13.99%，有房家庭最終入圍條件是118個月的社保。這也是運河新城時隔兩年多再次拼社保，上次出現在2021年12月的河語光年。可見新政的確提升了熱度。

主城區的低密住宅也迎來了一波反彈。位於西湖區龍塢板塊濱江集團溪映聽廬項目，新政後來訪量明顯提升，其中不乏外地客戶，5月12日週日這一天更是來了100多組客戶。截至5月14日，溪映聽廬的認購額已高達2億多元。

然而，在新政之前就已經不再限購的區域，受到的影響要小得多。“我們之前就不限購了。新政後外地人諮詢量也上來了一些，但是大多數人主要關心如何落戶杭州。”位於喬司板塊的某低密樓盤負責人告訴記者。

市中心老小區

低價房源幾乎被賣空

剛經歷了“金三銀四”小陽春的二手房市場，則仰仗持續而來的新政利好，維持了熱度。

“低價房源幾乎都要賣空了！”德佑文暉店店長黃建軍感嘆，新政後市中心老小區的勢頭愈發猛烈，以朝暉小區爲例，本月截至13日，定金單量已經接近30套。

事實上，早在新政發佈之前，杭州老舊小區就因“自主更新”“原拆原建”而備受關注，新政之後熱度更是急劇上升。杭州我愛我家數據顯示，5月9日至13日，多個老小區成交火熱：採荷小區7套、朝暉小區15套、翠苑小區9套、大關小區4套、古蕩小區5套、景芳小區9套……

位置好和低總價是市中心老小區熱賣的關鍵。這些成交小區的套均成交總價大多在200萬元以內。其中大關小區的成交套均總價最低，僅139萬元左右；翠苑小區套均總價約149萬元；採荷小區有知名學區，套均總價最高，約190萬元。黃建軍介紹，朝暉小區近期成交的面積段大約在50-60㎡，單價約2.7萬元。新政發佈後，不少購房者覺得這樣的價格繼續下跌的空間有限，就果斷出手了。

除了總價低之外，相對較高的租售比也是老舊小區近期成交火熱的一大因素。目前市中心老舊小區兩房簡裝戶型，月租金大約3200-3500元，折算成租金回報率爲2.5%-2.8%，明顯高於次新房，也高過銀行利息。這吸引了不少外地人來杭州買房，既可以出租，也爲自己在杭州留一套房子。

閒林和丁橋也是新政後二手房成交量較大的兩個板塊。我愛我家數據顯示，5月9日-13日，閒林和丁橋二手房成交量均爲33套，星橋成交了27套，這些剛需板塊房源同樣具備“總價低”的特點。

未來科技城成交了32套，但成交主力是北大資源未名府、青楓墅園和復地上城，這3個小區的均價在未來科技城偏低，爲3萬元/㎡左右。

相比之下，未來科技城核心區的熱度與新政前相比變化並不明顯。德佑翡翠城店店長周昌東表示，新政雖然爲二手房市場帶來了熱度，但更利好剛需、低總價的小區。對於總價中等偏上的改善小區來說，儘管關注度有所增加，但實際成交量並沒有明顯提升。

新政當天他掛牌了3套房

再買房就可算作首套

根據新政，如果在同一個城區只有一套房子，只要辦理了掛牌手續，再買房就可算首套。這一政策也釋放了一波改善需求。

“這個政策對於我家來說，實在是太友好了。”張強（化名）在5月9日新政發佈的當天，就主動打給中介電話，要求把他家的3套房子全都掛出去。

張強家一共有3套房子，在拱墅、西湖、上城各有一套。新政之前，像他這種情況只能在非限購區買房，或者買二手房。“我家現有的這3套房子，最大的也只有三房。我們家人口多，最近幾年一直都想買套大四房，無奈沒有房票。”

取消限購後，張強有了購房資格。而將房子都掛牌後，意味着接下來張強無論買哪個城區的房子，都算首套，首付只要2成，且房貸利率只要3.75%。以300萬元30年期商貸爲例，若採取等額本息還款方式，從原先限購區二套利率4.25%降至3.75%，利息總計可減少31萬元。

二套變首套後，意味着同樣的一筆首付資金，可以買更大的房子。“有的客戶想買的房子從三房變成四房，有的客戶選擇的學區梯隊有了提升。”一名中介告訴記者。

儘管可以首付二成了，但是剛剛經歷過提前還貸去槓桿的過程，不少購房者並不打算給自己加槓桿。“前兩天我下訂了一套紫郡西苑，雖然我知道按照新政可以按照首套房辦理房貸，可我決定全款付清。”徐君（化名）告訴記者，她在新政之前賣掉了親親家園的一套二手房，打算用賣房款來支付買房款，雖然現在的房貸政策很友好，但是她暫不考慮加槓桿。