徐國勇：違反租約新制最高罰30萬
內政部長徐國勇上任以來推動多項惠民措施，尤其關注租賃市場的健全發展，內政部今（109）年9月已公告實施新版的住宅租賃契約，包括「租賃期間不得調漲租金」、「新訂租約電費應區分夏月（6月至9月）及非夏月，收費不得超過臺電公司所定最高級距之每度金額」等，徐國勇說，若新簽訂契約內容與規定不符，除契約條款無效外，依消費者保護法規定可處3萬至30萬元罰鍰。
徐國勇表示，蔡總統非常關心民衆能不能安心租屋，由於租屋糾紛多半源自於租屋當事人間不平等契約條款，政府在今年9月已修正新版租約，要加強保障租屋族的權益。過去新聞曾報導有惡房東不當扣留房客押金情形，在新版契約已明定押金得抵充的範圍包括：違約金、租賃關係消滅時欠繳的租金、未繳清的費用、遺留物處理費用及損害賠償金等，房東不得再巧立名目，無故扣留房客押金。
此外，電費除須依新版契約規定外，徐國勇也提醒房客簽約前，要先了解租屋整體用電情形，與房東溝通確認支付範圍，除負擔自身使用的用電度數外，有無包括公共區域用電量，並斟酌其收取的電費是否合理，以避免日後糾紛。
爲健全住宅租賃市場發展，內政部已於106年1月實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，今年針對實施三年多來，實務產生的問題，重新檢討修正定型化契約內容，名稱並修正爲「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，並自今（109）年9月1日實施。
此次修正實施的新版住宅租賃契約也規範房客如因疾病、意外而有長期療養需要，經醫療機構出具六個月以上診斷證明，可主張提前終止租約；在住宅修繕期間不能居住，房客可主張扣除租金；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告仍不取回，則可予以拋棄；房客不得擅自變更作非住宅使用、有轉租情形應於轉租後30日內通知出租人等。
爲協助房東處理繁雜租賃事務，內政部也已建立包租代管專業服務制度，提供租屋點交、收租與押金管理、日常修繕維護及糾紛協調處理等服務。徐國勇期盼房東可放心將房屋交由合法的包租代管業管理，除能免除繁雜租屋事務外，及享有租金收入所得稅等優惠，更能借由包租代管服務制度串起房東房客間的溝通橋樑，房客也能提升租屋的居住品質，有效減少租賃糾紛發生，營造友善、合宜的租賃住宅環境。
一位已加入包租代管的長期租屋房東說，過去曾遇到房客擅自搬走冷氣、欠繳房租、退租後房屋髒亂等困擾，現在委託專業經營，除享有租稅優惠、收租也穩定，且透過專人處理租賃事務省時又省力。
徐國勇也提醒，民衆於租屋簽約時一定要詳閱契約書內容，儘量採用內政部版住宅租賃契約，若有任何塗改，雙方須於更改處簽名或蓋章，住宅租賃契約書範本，可至內政部地政司網站「租賃條例專區」查詢，而新版租約有助於健全租屋市場，讓民衆租屋權益受到充分保障，這也是內政部努力的目標。