虛坪改革傳喊卡…業界：審慎認定 防哄擡效應

虛坪改革政策傳出喊卡，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認爲，在小宅化趨勢下，公設空間在社區角色將更爲重要，政府對於何謂公設、何謂虛坪，應更審慎認定，以免住宅單價再度被拉高、甚至產生哄擡效應。

近年房價高漲，民衆關注居住正義，政府祭出打炒房政策，虛坪改革就是備受矚目的一塊，不過外界對於改革內容雜音不少。有學者認爲，就算公設比可降低，但總價不變情況下，恐使單價變高，也會導致新舊單價價格揭露更混亂，讓購屋者更搞不清楚單價上的落差。

楊玉全指出，所謂「虛坪」只是相對室內坪數的俗稱，容易造成誤解，以爲是沒有用的空間，實際上涉及消防、避難以及居住品質，尤其在小宅化的趨勢下，公設空間在社區的角色將更爲重要，應更審慎認定。

建商公會表示，在都更權利變換中，停車位與公設都是估價及分配基礎，政策改變幅度過大，對都更案整合、招標影響太大。即使減少銷售坪，但建商成本就在那裡，單價一定拉高，反而易產生哄擡效應，必須審慎。

舉例來說，地下室停車位並非僅汽車停車位，還有許多屬共用性質，包括無障礙、機車、自行車、卸貨、充電、訪客、垃圾車位、共享機車專屬停車格等，也要分攤車道；以及具直通樓梯功能的坡道、垂直動線梯間、居室或非居室75cm以上連接車道的通道及其他空間等，不宜納入專有部分，這些都是需要思考的議題。