選後房市有「四變」 李同榮：打房政策將大轉彎

房市示意圖／記者遊智文攝影

總統大選落幕，房市趨勢專家李同榮表示，執政黨雖繼續執政，但由於年輕選票大幅流失，高房價民怨持續升高，預料新政府房產政策會有四項重大變革，包括打房政策大轉彎，居住正義大變革、住宅政策大翻修、區域資源分配大調整等。

在打房政策部分，李同榮指出，蔡英文後四年任內是歷年總統打房最頻繁，也是最無效的一屆，其中「禁止預售轉售」仍會繼續沿用，但蔡政府其他打房政策將會受到新政府深度盤點與檢討，尋求改善方針。

其次居住正義部分，年輕人買不起房、租不起房，是年輕人選票流失主因，新政府勢必提出大力變革，由於包租代管政策虛僞造假的政績，年輕人一點感受都沒有，預料除了租賃黑市不會視而不見，也會着力於社宅數量實質性增加。

第三，炒作是果不是因，房價高才會有炒作市場，只求短線抑制措施，勢必仍然會功敗垂成。預料賴政府住宅政策會從國土規劃、交通建設、擴大都會、廣建社宅、稅制革新等五大核心因素着手大翻修。

第四，過去國民黨政府重北輕南政策，導致南北建設失衡，也形成濁水溪以南綠油油一片的政治版圖，而這四年來臺商迴流與科技產業鏈南移，造就南北差距縮小，但執政黨仍然無法擺脫四成選票的框架與窠臼。

因此預料新政府將進行合理分配區域資源，重視均衡區域發展，擺脫重南或重北、甚至輕東與忽略離島建設的傳統治國觀念，以開拓全臺更多選民的信賴。

李同榮表示，若賴政府真有以上針對住宅政策的四大變革措施，全臺房市將呈現五大格局。

第一，今年經濟增長GDP雖然會如預期比去年高，但光靠剛性需求缺乏換屋動能買盤，房價推升不易，在新政府控管下，房市仍穩健發展，房價波動有限。

第二，房市在2023年開始房價漲勢明顯收斂，量能萎縮，開工率遞減、餘屋供給量增，技術面呈現末升段走勢，房市逐漸由多轉空，新政府上臺初期房產政策不變，技術面依既有軌道行進而偏空，但房價將以盤代跌。

第三，每八年新政府上任都會有重大建設的政策利多，雖然房市轉空，但新政策考量年輕人首購困難，會有類似新青安貸款政策激勵剛需買盤，有利成屋交易量增與建商餘屋消化。

第四，全球保護主義盛行、臺商製造業迴流，創造資金動能與就業機會大增，對中南部房市注入新血，但地緣政治緊張，加上全球經濟成長放緩，都會影響到全球房市，中國已有許多國家大企業紛紛發生暴雷現象，臺灣房市處高檔脆弱階段，也容易受波及。

第五、兩岸關係若不改善，將成房市的一隻最大灰犀牛，初期大陸會將先對臺經濟制裁，暫時沒有軍事衝突危機。但2027習近平若政治權力不穩，「房市邪惡第七循環」恐會在2027年降臨。