啞巴兒子變過街老鼠？ 仲介大老：行情調整是唯一救贖
▲臺北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄。（圖／記者張菱育攝）
受惠於臺商迴流的資金效應及自住買盤當道，今年臺北市房市表現仍逆勢成長，交易量創近4年新高，房價也趨於穩定，房仲業大老回顧今年房市有三大特色，認爲店面是「過街老鼠，人人喊打」，而且億元以上的豪宅交易表現不如預期，高資產族仍抱持觀望。
臺北市不動產仲介經紀業公會理事長黃文雄表示，中美貿易戰讓臺灣意外成爲受惠國，加上香港反送中抗爭，更是帶來港人的購屋需求，以及臺灣長期低利的環境，讓自住及置產型買家紛紛出籠，整體房市表現都比去年好，六都買賣移轉都呈正成長，但是臺北市年增率僅2.12%敬陪末座，主要還是房價偏高因素。
黃文雄指出，今年房市呈現三大特色，第一包括真豪宅表現不如預期，第二爲店面產品成爲「過街老鼠，人人喊打」，第三則是辦公室產品成爲搶手貨。
公共關係委員會主委張欣民補充，今年豪宅買氣不如預期，臺北市1億元以上的豪宅交易量可能不到200戶，將是近5年來最少的一年，事實上，許多回流臺商都有購買億元豪宅的實力，但是他們也都會精打細算，會等待最適當的價格再進場，以全新的豪宅來說，每坪250~300萬元的產品較能接受，高過這個價格，對高資產族還是會抱持觀望態度。
另外，自從東區店面出現大量空置後，許多知名商圈也都出現店面乏人問津的情形，張欣民說，電商及百貨大賣場的夾擊之下，店面產品「似乎沒有明天」，但是隻要租金或售價有適當調整，精華地段的黃金店面還是受到歡迎。例如東區商圈成立自救會，辦活動讓人潮迴流；亦或是士林商圈過去有陸客，讓店面範圍向外擴張，但是隨着陸客不來，士林店面逐漸被打回原形。
展望2020年房市，最大變數爲政黨是否輪替，但以這次大選缺乏激情來看，選後很快會「萬里無雲」，預期房市仍會與今年相同，呈現「量增價穩」格局，明年價格預估會有3~5%的漲幅，且全臺買賣移轉棟數可望突破30萬件，市場仍以自住買方爲主、投資客少，所以未來5~10年交易要回到40~50萬件較難。