亞洲新灣區亮眼新主角
高雄多功能園區 目前有多家建商推出大坪數高價住宅的高雄多功能園區，因爲集所有重大公共建設於一身，將成高雄未來的房地產市場明星。圖／顏瑞田
高雄今年推出的捷運宅一覽
高雄今年房地產推案預估大約700億元，比去年的1,083億元，衰退35％，建商除了延續過去集中農16特區、和美術館特區兩大重劃區之外，今年新加入「亞洲新灣區」的高雄多功能園區，3大區域推案達571億元，佔今年全體推案量高達82％。
美術館特區 建商最愛
高雄市建築開發公會總幹事林佩樺說，高雄去年建商整體推案量約1,083億元，位於鼓山區的美術館區和農16特區奪冠，推出304億元，佔約28％，其次是左營區的237億元，約佔22％，主要是都市規劃完善，生活機能良好，扮演過去10年高雄房地產的火車頭，也是建商必爭之地。
今年將更可觀，美術館區和農16特區合計推案，高達487.8億元，佔今年全年總推案量700億元的69.68％，比去年成長2.48倍，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，凡是叫得出名字的建商，都可以在這裡看到他們的蹤跡。
農16特區今年的大案，莫過於總銷金額高達85億元的「京城帝寶」，京城建設經理周敬恆表示，該案目前正在興建中，是否採取預售，還在規劃中，一旦時機成熟，則立即啓動銷售計劃，但是，如同京城董事長蔡天贊動土時所言，「這個京城30週年的代表作，一定是高雄最好豪宅」。
至於前鎮區的高雄多功能經貿園區，去年推案也只有69億元，佔整體推案量只有6％，可是，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖說，今年則已經跳增到83.3億元，約佔今年總銷金額700億元的11％，成爲高雄房地產的主力市場，「未來還會更多新案推出」。
對於高雄多功能經貿園區的改變與前景，負責都市規劃的高雄市政府都發局長盧維屏更是一語中的，「現在已經開始了，未來10年，『亞洲新灣區』將成爲高雄最亮眼的主角」。
事實上，所謂的「亞洲新灣區」，最主要的範圍就是高雄多功能經貿園區，分爲特貿區和特文區，沿着港灣、位於多功能經貿園區的西半部駁二文創特區、高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、市立圖書館總館、高雄軟體科技園區、中鋼總部大樓和八五國際大樓，或已成形，或是陸續將從民國103年完工啓用。
盧維屏說，這些重大公共建設和優良的都市規劃，正是房地產市場的最好養分與基石，「在房市多頭時，上漲有理，即使面臨房市空頭時，也具抗跌實力」。
位於高雄多功能經貿園區東半部、由擁有面積超過100公頃的公民營地主組成的「DC21地主開發促進會」，未來的推案量更是驚人，促進會召集人張國光說，一旦高雄多功能經貿園區主要都市計劃通盤檢討，獲得內政部都委會通過後，DC21的地主們，未來進行投資開發時，「建案將會超過1,000億元」。
不過，無論正在閃閃發光的高雄多功能經貿園區，或是昔日的火車頭農16特區、和美術館特區，房價都在平均值以上，代銷公會龍頭戴嘉聖說，主要是反應土地成本、建築及施工品質、和各自的規劃特色。
過去一年如此，未來一年也是如此，戴嘉聖表示，這3區的房價都是每坪20萬元起跳，有些更是超過每坪30萬元，此外，在房屋坪數上，今年還是走中、大坪格局，介於70坪到250坪之間，因爲今年的推案，大部份都是去年上半年看好房地產前景，所規劃的產物。
戴嘉聖說，未來仍要看奢侈稅後，預定今年5到7月出爐的實價登錄施行細則的規範內容、及景氣等變數而定，「現在大家還抱着一絲希望，如果未來結果是負面的，大家就不用玩了」。