廣州樓市都脫光了，你咋還支棱不起來！

前幾天，網友總結的2024年年度熱詞，終於出爐了。

對於我這種不打遊戲的人來說，有一個熱詞差點把我看懵了：0幀起手。

後來我查了一下，其實意思很簡單，就是指那些極其突然、沒有任何預兆的行爲。

不過話說回來，雖然這個熱詞常用於格鬥遊戲，但它的本意倒是提醒了我：

如今的廣州樓市，何嘗沒有0幀起手？

脫光的廣州樓市

政策開始收緊了

爲啥我會這麼說？

原因無他，最近廣州樓市政策的收緊之風，就讓不少人猝不及防。

其中，傳得最沸沸揚揚的，當屬高使用率的“超新規”即將收緊。

據我們瞭解，明年起出讓的宅地，陽臺佔比將會嚴控在20%內。

換言之，明年開始，除了已出讓或已掛牌的超新規地塊，可能再無其他超新規產品面市。

衆所周知，去年至今，廣州新房使用率從近100%到破100%再到衝130%、140%，確實深受廣大買家的歡迎，有效激活了新房市場。

但話說回來，目前廣州新房市場絕大部分都還是舊規產品，如果繼續搞超新規產品，肯定不利於去庫存，所以這或許是該政策收緊的一大原因。

而在此之前，購房者最關心的房貸利率，也已經率先收緊了。

11月初，廣州多家銀行就表示，新增房貸利率將上調至3%，結束2字頭時代。

畢竟，就當時來說，2.95%的房貸利率已經是銀行的盈虧點，如果再下調，甚至比公積金貸款利率還低，恐怕真的吃不消了。

其實，從這段時間來看，廣州樓市基本全部脫光，該出的政策都出完了，比如：

限購、限售徹底取消；限漲、限跌也不存在了；

首套二套首付比均15%，一線城市最低；

豪宅稅取消，契稅、增值稅減免；

天河海珠越秀荔灣外，其餘7區放鬆落戶；

公積金貸款額度上調至160萬，首套二套首付比下調至20%......

所以，接下來廣州能打的牌已經非常有限，不外乎幾個：提供購房補貼、降低公積金貸款利率、放開中心四區購房落戶等，而且能掀起的水花也不大了。

總而言之，一句話：

廣州樓市的政策底已到，沒必要再期待什麼大招，各位還是見好就收吧。

廣州樓市窗口期

已經越來越短了

當然，我還要提醒大家很關鍵的一點是：

往往我們意識到政策底到了的時候，其實市場留給大家的窗口期已經開始縮短。

實際上，隨着一系列政策的刺激，在市場層面，廣州樓市也確實出現了這樣的走勢。

一方面，成交量已經高位站穩。

11月份，廣州一手住宅網籤8304套，全年中僅次於10月份的10418套，相比全年月平均（5806套）大漲43%。

二手房也網簽了13044套，跟10月份差不多，繼續保持在單月1.3萬+套，也是這兩年來的第二高位。

另一方面，房價距離止跌回穩也越來越近了。

從70城房價數據來看，近三個月廣州一手房價格跌幅一路收窄，11月份已經收窄至-0.3%，是近一年來最小的。

二手房價格也穩住了，10月份跌幅已經大幅收窄至-0.4%，而11月份跌幅出現持平，也是近一年來最小跌幅。

不知道大家發現沒有，和以往有些不同的是：

在近期廣州樓市的量價走勢上，一二手房基本是同步回升的。

這就說明，很多一手房買家和二手房買家，悲觀情緒已經得到大幅扭轉，都趁着這波政策利好報復性入市了。

如果接下來還能保持這個勢頭，我覺得廣州樓市全面回暖真的可以指日可待了。

不過，雖然前途是光明的，但也給那些還沒出手的買家敲了一個警鐘：

成交量一路高位企穩，一定會對房價起到拉昇作用，而最佳的買房時機也會隨之流逝，尤其是核心區市場。

更何況，12月也是開發商衝刺業績的關鍵節點，各大新盤促銷優惠力度都會比較大，但也僅限這一個月。

因爲到了明年1月1日之後，它們基本就會收回折扣，購房者至少要再等到3、4月小陽春，而那時候廣州房價大概率也止跌轉漲了。

勇敢的人先享受世界，現在這波機會就擺在這裡，能不能抓得住就看你有沒有這個魄力了。

畢竟，正如電影《教父》裡的那一句經典臺詞：

“半秒鐘看清事物本質和一輩子都看不清本質的人，命運註定會是不同的。”