央行管房貸總量 專家:賣家難盼高價

銀行限貸令風波愈演愈烈。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,爲了控總量,未來各銀行挖東牆補西牆,「不講武德,說抽就抽的事情一定還有」。她預言,由於目前是選舉空窗期,狀況到明年都不會緩解。

針對此次央行控管不動產貸款總量,徐佳馨分析,首先,銀行端銀根更緊,放款更爲保守,價格更難墊高,賣方很難期待高價。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶則補充,「窮的、沒關係的買方倒大黴」。各金融機構貸款額度有限,「池子本來就小,怕也撐不了太久」,下半年消費者若要購得愛屋,恐怕得多尋覓各家銀行。

中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示,突襲式的政策將產生供需失調等諸多不可預期狀況,最終將造成房地產業者、購屋人雙雙受害。

近一年預售市場買氣爆棚,讓銀行貸款額度臨近滿水位,銀行陸續開始出現不收件、排隊等貸款的現象。楊玉全指出,央行提出限縮貸款政策,相信本意在於強化金融體系營運合理性,但突襲式的政策執行,可能產生諸多問題,甚至造成市場秩序破壞乃至供需失調等不可預期狀況,最後受害的不只是房地產業者,更可能傷害購屋大衆,雙輸局面絕對不是我們期待的結果。