央行今年首次降準，釋放萬億利好！對樓市有啥影響？

中國人民銀行行長潘功勝1月24日在國新辦新聞發佈會上表示，將於2月5日下調存款準備金率0.5個百分點，向市場提供流動性1萬億元。

此外，潘功勝還透露，人民銀行、國家金融監管總局將聯合發佈文件，完善經營性物業貸款政策，支持房地產企業發展，擴大資金使用範圍，改善房企流動性狀況。他表示，該政策將在今天或明天發佈。

業內專家紛紛表示，回顧貨幣政策的操作經驗和過往情況，春節前後往往是央行降準降息的重要窗口期，此次降準總體上符合預期，對於銀行流動性和資金的投放等都具有直接的影響。

值得關注的是，此次爲2024年首次降準，降準力度較大，本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率約爲7.0%。那麼，降準對房地產會產生多大影響？

業內：可穩定市場預期

有利於各地銀行落實降首付及利率

中指研究院市場研究總監陳文靜認爲，“本次降準也將爲市場提供更多長期資金，增加資金流動性，進一步降低資金成本，推動經濟良好運行，同時，也將爲化解房地產風險提供有利的資金基礎，有利於房地產行業修復，穩定市場預期。”

“與此同時，央行將於1月25日下調支農支小再貸款再貼現利率由2%下調至1.75%，該貨幣工具利率自2021年12月後便未有調整，此次下調支農支小再貸款再貼現利率，可有效降低‘三農’、小微企業融資成本，滿足企業融資需求，也將有助於推動LPR下行。”

易居研究院研究總監嚴躍進進一步強調，“歷次降準，都會涉及到銀行貸款的投放，尤其是涉及到房貸的內容。今年各地要繼續抓好房地產的工作，尤其是房地產開發貸款、保交樓支持、房企流動性支持、合理住房需求支持、城中村和保障房等貸款支持等。今年的特點是，需要貸款投放的重點領域多，且資金到位的迫切性高。所以降準下對於各類房地產細分領域依然是有積極的支持作用的。”

“降準對於購房市場也會產生直接的影響，其代表了寬鬆的信號，尤其是有助於各地銀行紮實落實降低首付和房貸利率的操作。這對於2024年購房需求的提振等都有積極的作用，也對於春節假期的購房市場帶來直接的支持作用。”

“客觀來看，目前樓市面臨的主要問題是需求預期不足，居民受到宏觀環境及市場環境的雙重影響導致加槓桿意願不強，金融支持加力有助於疏導市場觀望情緒，從而加快房地產市場的築底進程”，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示。

此外，針對完善經營性物業貸款政策，嚴躍進表示，“此次政策充分體現了金融服務實體經濟的導向。尤其是從房地產領域來看，此次至少會涉及四個領域，包括經營性物業貸款（如商業廣場、寫字樓、酒店、工業廠房等）、存量資產盤活、貸款資金的投放用途、房企流動性改善的內容。這說明金融支持房地產的力度加大，且更加全面。”

採寫：南都·灣財社記者 王豔玲