央行三大排除條件出爐 於俊明提5大建議：9／20前已簽約應不溯既往

於俊明表示，央行9月19日祭出第七波不動產信用管制措施，修正對於金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定，以遏制投機，新制規定已於9月20日立即生效，但是，對於9月20日新制生效之前已經簽訂買賣契約的交易案件，若無適當修正配套，恐引發交易糾紛。

於俊明指出，爲避免傷及無辜、穩定市場交易秩序，建請央行應參酌考量5大排除對象。

第一，除繼承外，還有遺贈、受贈或與他人共有等非投機情形取得的房屋，也應該排除計入房屋數及房貸戶數。例如張伯伯年紀老邁，因無民法第1138條所定法定繼承人，因此以遺囑將名下房屋約定過世後贈與外甥；外甥取得若干年後，因工作需要，擬購買房屋，這類受遺贈者，也應排除在外。

第二，於俊明指出，對於「先買後賣」的換屋需求，雖有放寬，但是銀行不一定願意配合，建議央行多加宣導；且原來的舊屋可能屬於參與都更危老、產權糾紛、共有等情形，不一定會有出售必要，或在一年內可以賣掉，建議要有例外條款。

於俊明指出，例如，某乙名下房屋參與都更重建，目前都市更新事業計劃已進入公開展覽的階段。等都更完成，尚需多年，擬先遷出而有購屋需求。此外，某乙舊屋如採危老重建方式，擬先遷出而有購屋需求。像這類型購屋需求者，應排除在外。

第三，有關自然人已簽訂購屋合約，於俊明指出，依央行新聞稿內容，在第7波管制以後辦理房貸時，還是要符合繼承或換屋的條件，纔可排除，對此公會擔心的交易糾紛仍然存在，因此建議央行，在9月20日前已簽訂的購屋合約、且已申報登錄實價者，應不溯既往，並依原信用管制規定辦理。

於俊明指出，9月20日新制生效之前已經簽訂買賣契約的交易案，購屋民衆在寬限期有無或貸款成數多寡，出現甚大差異，如未妥適處理，將影響房屋市場穩定，基於施政應具預見性原則，允宜並採不溯及既往措施，以減少交易

糾紛，並安定購屋大衆民心。

於俊明指出，因此建議，預售屋或成屋於9月20日之前已簽訂買賣契約，並依平均地權條

例第47條第2項、47-3條第2項向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊（即：實價登錄）者，建議應依原信用管制規定辦理。

第四，即使繼承或換屋，對於新申辦的購屋貸款必須是非高價住宅才能排除，但是高價住宅的標準是2014年6月所訂，隨10年來原物料及工資巨大漲幅，建議現行金額標準亦宜提高。

第五，因爲央行管制讓已簽約的房屋買賣缺乏安定性，對於市場交易的健全，並無幫助。