一殯13日正式拆除!屋主惜售 周邊房市交易量縮45%

▲臺北市第一殯儀館將在明日正式拆除。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/臺北報導

臺北市第一殯儀館將在明日正式拆除,觀察近3年周邊房市價量變化,價格成長超過1成,每坪從68.9萬元漲到76.9萬元,但交易量卻是急凍,量縮45%。在地房仲表示,在地看好利多實現後房價上漲動能,除非有緊急用途,否則大多會抱緊緊。

《地產詹哥老實說》EP208/資深包租公曝挑屋秘笈 神操作「年投報30%」

近60歷史的臺北市第一殯儀館,將於明(13日)正式啓動拆除作業,住商機構觀察周邊交易,2021年1~5月平均每坪房價68.9萬元,共有274筆交易,但到了2024年1~5月僅累計150筆交易,交易量減幅高達45.3%,而平均房價每坪漲到76.9萬元,漲幅達11.7%。

▲臺北市第一殯儀館周邊房價、交易量變化。(表/住商提供)

住商不動產松江民生加盟店東歐政和分析,一殯周邊多爲公寓物件,屋齡偏高,過去成交行情約5~6字頭,雖說周邊有捷運行天宮站等機能,且位處北市蛋黃區,但受限嫌惡建築等因素,房價長期凍漲。

不過,近年市府釋出拆遷利多,房價平均已來到7字頭,「而交易量急凍,主要是在地看好一殯轉移後房價,除非有緊急用途,否則大多會將手中資產牢牢把握住,等利多實現後房價上漲。」

信義房屋松江民生店專案經理羅新宇補充,一殯拆除的話題已討論許久,隨之後政策越趨於明確,屋主的惜售心態也越來越強,如今迎來正式拆除,預期房價可與榮星花園一帶看齊。另外,過去被稱爲「停屍間第一排」的建物,未來跳升幅度也會更明顯。

▲一殯周圍平均房價已來到7字頭。(圖/記者項瀚攝)

一殯拆除後,傳出未來以長照、醫療爲主要用途,但依據民間習俗,該地多預計將再過數年之後纔會進行開發。歐政和提醒:「民衆若以投資、置產爲前題,還是要密切關注市府規劃定案。」

《ETtoday新聞雲》曾製作專題報導,周邊殯葬對於一殯拆遷頗爲淡定,由於二殯周圍店面少,殯葬業需求不減,加上一殯周邊相關業者有一半以上店面都是自有,幾乎不會跟着搬,也不會影響生意。

《地產詹哥老實說》EP208/資深包租公曝挑屋秘笈 神操作「年投報30%」