一覺醒來失去購房資格！購房窗口漸小，剛需客何去何從？
如果說，每一個置業者都是在海上漂泊的一葉孤舟，那麼這段時間接連出臺的新政，無疑是潛藏在海面下的洶涌暗流。
各地的購房門檻越來越高，置業者買房難上加難，換房成本更是高到離譜。前有各銀行房貸政策收緊，嚴查首付貸、流水；後有廣州6區被約談，東莞、黃埔、南沙等地人才政策收緊。
自2021年首日正式實行房貸“兩集中”政策以來，各地紛紛加入上調房貸利率陣營，比如廣州曾三度上調利率水平，首套房貸利率調整爲最低LPR+75BP(約5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(約5.6%)，相比4月初各上調約10個BP。進入5月份，各地密集上調，截至目前全國首套、二套房貸平均利率趨勢性上升。
數據來源：廣州PLUS
一邊房價不斷走高，另一邊資金面與政策面不斷收窄，置業焦慮大肆蔓延。對於購房者來說，抓住窗口期極其重要！在連串調控樓市分化之下，如何挑選優質住房，考驗的是認知和眼光。
香港富商李嘉誠曾說過，“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”爲什麼地段這麼重要？因爲地段決定了房子所能附加的資源多少和優劣。而從廣州CBD發展歷程來看，環市東→珠江新城→金融城→黃埔臨港經濟區→科學城→新塘，廣州東進的魄力毋容置疑。攤開地圖，新塘不僅緊挨黃埔區，暢達珠江新城CBD；更是南鄰東莞，近聯深圳，位於穗莞深三城的核芯交匯處。
而論投資潛力和未來發展空間，新塘毋庸置疑是實力擔當的潛力股。隨着新塘TOD建設的加速成型和變現，未來的廣州東部交通樞紐成爲聯通穗莞深港“灣區生活圈”的重要節點。按照規劃，新塘板塊將引入3條國家鐵路、2條城際軌道、4條城市地鐵和1條電軌，貫通灣區城市羣。
多軌道交匯就是經濟的聚焦點，去年新塘的產業投資力度就超千億，雄踞增城第一名。增城開發區先後引進平安（增城）科技硅谷、中鎵科技集團總部、廣本汽車零部件物流、廣汽本田增城工廠、日立馬達系統、中汽研華南生產基地、超視堺項目等，打造三大千億級產業集羣，推動產業集聚區加快建設。（信息來源：增城政府官網）
新塘TOD示意圖
隨着黃埔、南沙房限購政策不斷加碼，不限購的新塘備受關注。根據克而瑞顯示，新塘板塊以12689的成交套數，位列2020年廣州十大熱門板塊榜首，這便是置業者的“現身說法”和“硬核投票”。（數據來源克而瑞）
示意圖
除地段以外，買房還要看政策加持。近日，廣州市發展和改革委員會發布了《廣州市2021年重點項目計劃》，就有13條與新塘發展相關， 廣州東至新塘五六線、新塘經白雲機場至廣州北站城際軌道交通、新塘站綜合交通樞紐一體化工程、廣州至汕尾鐵路（廣州段）、軌道交通十三號線二期工程等等，都是新塘成爲“TOD先鋒”路上的青雲石。
廣州東部焦點 新塘TOD新範本?
新塘作爲廣州東部重點區域，引來衆多開發商重倉佈局，如何選中當中優質藍籌股，也是一門學問。新塘立交公園上城，在2020年被列爲新塘5個省級重點工程之一，也是“交通強國建設試點”之一（信息來源於廣州日報）。項目本身更是由世界500強華潤集團攜手廣東省交通集團的利通置業、深投控的灣區發展，三大巨擘聯袂打造的國內高速公路沿線土地綜合開發範本項目、全國大規模空中花園上蓋百億住宅社區，締造天河東TOD樞紐新範本。
公園上城效果圖
公園上城位於廣州東進戰略橋頭堡，依託新塘TOD“5地鐵+2城軌+3國鐵”10軌交匯立體交通，一站直達黃埔，13號線二期開通後，一軌直通珠江新城；更是坐擁廣深高速、廣園快速、廣深大道等6大城市主幹道，其令人矚目的無疑是從社區停車場直上京港澳高速，多維路網暢達穗莞深。
十軌交匯示意圖
除了暢達的交通外，公園上城內部及周邊配套更是令人羨慕。目送式教育，規劃小學、幼兒園，走路即可達，賴牀送娃兩不誤。(教育規劃最終規劃以政府公示爲準)
日常購物逛街也完全不用擔心，項目內有建面約7000m?社區活力商街，周圍更有雙萬達廣場（詳情）、永旺夢樂城、凱達爾印象城、金海岸城市廣場、新塘廣場等5大醇熟商圈在側，高定配套出入即享。
社區商街效果圖
更值得一提的是，項目配建約15萬m?空中花園，相當於15個二沙島體育公園那麼大（數據來源於廣州房產），內部營造多元化活動場景，涵蓋全齡段休閒配套，未來將承載着區域自然教育、文化交流和城市級主題活動功能。如此一來，居住於公園上城，退可守健康“綠洲”靜謐；進可享城市咫尺繁華，無疑是城市“黃金居住點”。(15萬㎡空中花園包含左右地塊30m退讓綠化帶)
上蓋花園效果圖
購房者對於高性價比項目的敏銳嗅覺總是伸向樓市各處，而公園上城，恰好是這樣一個兼得舒適度與低總價的項目。除了總價友好，項目的戶型表現力也能讓人感嘆一聲：真香。
目前，項目主推建面約75-105㎡三至四房戶型，每一個戶型都像一個可以任意變換的“魔方”，留足騰挪空間，滿足家庭成長需求。高實用率，讓項目比市面上在售的同等面積產品多一房、多一衛的實用空間，不論是三口之家、三代同堂、三胎家庭都能找到合適自己需求的戶型。
目前在推4#
南向望社區園林及空中花園，北向視野寬闊
【戶型鑑賞】
公園上城戶型示意圖
一站黃埔，一軌直達珠江新城
（13號線二期在建中）
約15萬㎡空中花園交通大盤
建面約75-105㎡ 3-4房公園美宅 全城熱捧
*免責聲明
本頁中對項目周邊道路交通狀況、文體商業服務設施、項目內公建、商業性設施的配套，最終以政府批准的規劃方案爲準。以上資料項目具體配套設施以最終交付爲準。本項目宣傳資料對項目周邊幼兒園、學校等教育資源的介紹旨在提供相關信息，並不意味着本公司對就學安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學（班）時間、招生條件、收費標準及招生區域存在調整的可能，應以政府教育主管部門及辦學方頒佈的政策規定爲準。本資料所有文字、數據及圖片等均是設計效果的表達和示意，爲要約邀請，不構成要約內容，一切有關房屋的具體信息均以合同約定及政府最終審批爲準。開發商：廣州臻通實業發展有限公司。標準地名：潤新花園。預售證號：增城房預（網）字第20210357號。以上信息爲截止至2021年6月30日的情況。
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