疫情推升宅經濟大爆發 房市唯一被看「俏」商品
▲新冠肺炎疫情，將擴大臺灣網購普及性，刺激物流倉儲承租需，連帶推升工業廠房、土地交易價量。此爲示意圖。（圖／記者黃國霖攝）
臺灣在新冠肺炎防疫交出亮眼成績，雖短期投資人轉爲觀望，但長期來看，第一太平戴維斯預估，宅經濟發酵、臺商迴流設廠，連2年工業地產成爲市場交易重點，預期這波新冠肺炎疫情，雖短期投資型買方觀望，但隨着擴大臺灣網購普及性，進一步刺激物流倉儲承租需求，連帶推升工業廠房、土地交易價量。
第一太平戴維斯統計，2019年大型工業廠房及工業地交易總額607億元，年增率27％，當中工業廠房交易324億元，寫下12年新高。至於工業土地價格自2014年起年連上漲，隨着價格走高，上漲幅度轉趨平緩。
第一太平戴維斯預期，新冠肺炎疫情衝擊下，今年上半年商用不動產投資型買方轉趨觀望，但在科技業設廠與物流倉儲剛性需求挹注下，工業廠房及土地的交易價量也可望優於其他商用不動產。
宅經濟發酵、臺商迴流設廠需求，推升工業地產交易價量，連續2年成爲市場交易重點，第一太平戴維斯董事長黃瑞楠指出，目前臺灣網購營業額僅佔整體零售業7％，相較於美國與中國分別超過10％與15％，市場成長潛力龐大，帶動後勤的物流倉儲需求。
黃瑞楠指出，手握大筆工業地老牌企業積極活化資產，規劃興建現代化物流倉儲出租，包括中華郵政、新光鋼、長榮儲運紛紛於這2年將桃園觀音、大園、龜山地區，低度利用的萬坪工業地的打造爲物流園區，未來可收取長期穩定租金收益，更搭上這波電商風潮，在興建階段就順利找到大型承租方。
以中華郵政桃園龜山物流園區爲例，超過4萬坪的倉儲空間一次出租與PChome，年租金超過3000萬元，租期達15年。預期這波新冠肺炎疫情將擴大臺灣網購普及性，近一步刺激物流倉儲承租需求。
另項動能來自於廠商設廠需求，雖然現階段臺商仍着重在大陸工廠防疫事宜，上半年廠商評估速度放緩，但政府推動的臺商回臺投資行動方案已突破7000億元，其中尚未執行的額度仍有4000億元，需要在未來2年使用完畢，若部分比例用在購置廠房，預估將可爲工業不動產帶來200億元以上商機；
另外，新冠肺炎持續在全球各地延燒，大陸工廠雖已逐步復工，但產能不確定性風險大增，Google、微軟、蘋果等多家知名大廠也傳出要求廠商設立中國以外的生產據點，以降低出貨風險，中長期觀察，產能分散的趨勢下，科技業擴大在臺設廠將爲工業地產帶來新機會。