意外！預售屋7月三指標攀升

7月份「住展風向球」4日正式出爐，其中預售屋推案量、來客組數、成交組數分數上升。圖／本報資料照片

住展雜誌風向球

平均地權條例修正案正式上路的第一個月，房市意外逆勢攀升。據專業市調機構4日最新調查顯示，不少指標大案不潛水了、買方也不再等降價，使得7月在預售屋推案量、來客組數、成交組數三大指標同步升溫；不過臺北市被央行不動產信用管制「掃」到，還是不乏單週成交掛蛋者。

7月份「住展風向球」4日正式出爐，單月達46.6分，較6月43.4分增加3.2分，對應燈號依然爲綠燈。在風向球六大構成項目中，呈現「三升、一平、二降」，其中預售屋推案量、來客組數、成交組數分數上升，待售建案個數分數持平，新成屋戶數、議價率分數下滑。

住展雜誌企研室經理成採錡表示，北臺灣新建案市場表現力抗平均地權新制，仰賴新北市、桃園指標案強力輸出，以產業發展題材、低總價門檻等條件，拚出穩定成交量。眼看市場買方仍在，潛銷許久的建案也紛紛浮出水面，正式公開銷售，使7月預售屋推案量明顯增加。

指標建案相繼進場，使7月北臺灣預售屋推案量逾900億元。至於新成屋戶數，僅約2百戶。最重要的來客數、成交組數指標方面，雙雙回升。

其中，7月住展風向球追蹤的指標建案，平均來客組數約爲每週26.8組，較6月增加2.2組，月增8.94％。

至於成交組數，7月住展風向球追蹤的指標建案，平均成交組數約每週3.2組，月增0.5組，月增18.52％。

成採錡表示，7月北臺灣房市由捷運周邊的推案熱區撐場，像是有指標新案公開銷售的土城永寧捷運站周邊，及林口新市鎮、龜山A7重劃區、青埔特區等，人氣、買氣表現相對穩定，成交產品仍以相對低總價小宅爲主，並有部分業者回饋，通勤月票有助於縮短買方的猶豫期。

至於臺北市，市況依然冷清，尤其是鎖定換屋、置產族的高總價單位，在央行第二戶限貸7成管制令之下，多數單週成交量難破蛋。

新北市、桃園方面，業者推案信心增強，紛紛醞釀在8、9月公開新案。

成採錡表示，因新建案產品規劃已經因應法規、市場現況調整，多擁有開價較貼近行情或總價門檻相對低等優勢，線上剩中大坪數產品的舊案，也相繼改變銷售策略應戰，推出新優惠方案，想撿便宜的自住客，不妨趁這時候積極看房、比價。