影/百萬店租難去化?霸氣高雄人:很好租! 全市剩2間

記者建宇高雄報導

面積大、租金高的店面,一定就不好出租嗎?就現實來看未必如此,高雄市近期有幾個大面積的店面釋出招租,坪數多在1500坪以上,租金更從百萬元起跳,但詢問度並不低,房仲業者透露獲得青睞的原因,就是「位在市區」。

大坪數、高租金的店面有特定業種需要,未必不好出租。(圖/記者陳建宇攝)

今年自過年後臺灣就籠罩在新冠肺炎疫情陰影下,不少店家來客減少無法支撐租金成本,紛紛退出市場。不過對於大型的業者來說,還挺得住這波疫情的衝擊,甚至考慮在現階段,房東價格較不堅持的時間點,出手承租店面。

▲高雄市有租金高達100萬元的店面招租中,據瞭解多家業者有意願承租。(圖/信義房屋提供)

而高雄近期就有幾個大型店面釋出招租,查詢《591房屋交易網》,高雄市最貴的一個店面,是位於左營自由四路的1480坪物件,開出的月租金是120萬元,換算單坪租金爲810元,並不算太高。而排名第二的,則是位於新興區福華大飯店對面的店面,從地下1樓到地上4樓,整棟租金100萬元,可使用的面積更高達2015坪。

▲位於市區的大店面奇貨可居,即便租金高仍是搶手貨。(圖/記者陳建宇攝)

像這樣大型的店面,很多民衆都覺得應該「不好租」,一方面坪數大,另一方面租金高,詢問度應該不高,但事實恰恰相反,信義房屋七賢店店長賴巧純表示,像這幾個的物件有個最大誘因,就是「位於市區」,反而可以吸引客戶。賴巧純指出,高雄市區1500坪以上的大型店面奇貨可居,雖然有能力吃下這麼大店面的業種有限,但其實很多品牌都有意願承租。

連鎖健身房需要的空間坪數大,承租場地都會鎖定大型店面。(圖/記者陳建宇攝)

需要到1500坪以上空間的業種其實不多,賴巧純表示,包括健身房、量販店、零售業,甚至是成衣如UNIQLO等,其實都需要大坪數的店面空間,另外有部分業種開始發展「倉儲」概念客人線上購物後不用一次拿完,剩餘的可暫放在店內,這樣的業種也會需要大坪數空間。

以福華大飯店對面的2015坪店面爲例,該店面原爲法務部強制執行署承租,去年底該署遷出後,地主東南水泥開出的租金爲100萬元,換算單坪租金不到500元,租金相對實惠館長陳之漢的健身房也曾考慮過這個店面,據瞭解有不少店家「搶着租」,近期可能就會租出。

▲具備停車空間對大型店面來說更加分,可提高業者承租意願。(圖/記者陳建宇攝)

像這樣位於市區的大型店面,之所以可以獲得青睞還有一個原因,就是「配備停車空間」,賴巧純指出,店面是否配備車位,會影響顧客上門消費的意願。因此許多業者尋找店面時,都會考慮有沒有車位、或周邊好不好停車,若物件配備車位,對業者來說承租的意願,就會大大提高。

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