【租買對決】影/高雄租或買月負擔相同 專家:難就難在一件事

記者建宇高雄報導

新冠肺炎疫情雖然沒有打趴房市,但確實讓新建案或中古屋銷售都陷入困境,很多本來想買房民衆也暫時繼續租屋觀望,希望房價可以再下修。不過就統計數據看,高雄仍是「租不如買」的地方,同樣30坪的房子,每月租金跟房貸差不多都是1.7萬元,相較之下若手中有足夠自備款,確實買比租更划算。

爲了探討各地租金及房貸的差距,《ETtoday新聞雲》特別進行調查,以30坪的房子爲標準,比較各地的租金及房貸差異,看看到底是買房划算還是租屋便宜。

▲在高雄買30坪房子的房貸比租金便宜,但首購族麻煩的是沒有自備款。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期許多銀行都調降房貸利率,但是對首購族幫助有限。(圖/記者陳建宇攝)

根據實價登錄網站資料信義房屋整理出自實價登錄以來高雄市的房屋平均單價,以及住宅租賃平均單價,以2019年的數據爲例,高雄市的房屋成交平均單價是每坪16.96萬元,換算30坪的房子總價就是508.8萬元。若以中古屋貸款7成、貸款年限20年、利率固定1.6%計算,每個月要負擔的房貸是1萬7343元,其中自備款爲152萬餘元。

而2019年高雄市住宅租賃平均單價是每坪589.1元,同樣30坪的房子月租金爲1萬7673元,比起買房的每月房貸還要略高一點。信義房屋大昌覺民店一級專員陳易志表示,從數據上來看,在高雄與其租屋,確實買房子比較划算,特別在三民、苓雅、鳳山這些開發較早的行政區,不少住宅的屋齡較高,會稀釋平均單價,房價其實會更低,與租金的差距就更大。

而買比租更具有優勢的地方就是房子的所有權,陳易志指出,如果在高雄租房子租了20年,幾乎就是幫屋主還了20年的房貸,但最終房子的所有權仍不是自己的,相較之下不如用買的更划算。

▲高雄近5年平均每坪房價及租金比較。(圖/記者陳建宇攝)

不過像這樣30坪的房子,高雄首購族要負擔房貸其實難度不高,重點在於「自備款」,陳易志不諱言表示,許多高雄的首購民衆缺的就是自備款,多數需要有家人的協助才能買房,否則還是隻能先屈就租屋。

陳易志指出,現在高雄社會新鮮人的起薪多數不到3萬元,若想在30歲存到約200萬元,用來付買房的自備款及裝潢傢俱、家電等,等於22歲畢業工作8年,每個月至少要存2萬元,這個金額已經是他們薪資的6成以上,除非吃家裡住家裡,並且放棄大多數的娛樂,否則要存到200萬難度很高。

也因此,許多高雄首購族會一直到約35歲,經濟能力較成熟,或是家庭改變成爲雙薪,纔會考慮買房,即便「租不如買」的事實擺在眼前,欠缺自備款反而纔是真正的關鍵因子

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