北市以外房貸負擔少800萬 低利時代「轉租爲買」一區最受惠

臺北人平均買2329萬元的房屋,平均貸款約1526.6萬元。(示意圖記者張菱育攝)

記者張菱育/臺北報導

根據統計,臺北市房價資產價格最高,購屋揹債突破1500萬元,人數最多的新北市人負債約900萬元,其餘包括桃園市臺南市高雄市貸款金額都不到650萬元。專家認爲,央行降息後,已有壽險公司針對都會區客戶,推出新房貸1.32%起,對買比租划算的區域產品民衆可思考是否「由租轉買」。

據聯徵中心最新統計資料顯示,南北因爲房屋資產的價值不同,購屋人的購屋貸款金額也差異甚大,臺北市去年第4季,平均購買總價2329萬元的房屋,平均貸款約1526.6萬元,新北市平均購買1294.5萬元的房屋,貸款913.8萬元。

不過大臺北以外的都會區,平均貸款金額多落在600~720萬元間,平均貸款利率多在1.72~1.73%,降息過後利率水準將更低,同時反映降息的利率水準,目前已經有壽險公司推出1.32%起跳的新房貸搶市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行降息1碼之後,未來房貸利率可望進入1.3~1.5%的低利時代,雖然這樣降息幅度,不會刺激市場產生新的購屋需求,但對於相對平價區域或首購型產品,卻相當受惠。

以總價950萬元,貸款700萬元、房貸利率1.4%計算,一年房貸利息約9.8萬元,以2%的租金投報計算,若是租屋每月的租金,可能接近1.5萬元,年租金約19萬元,每年付的租金,不僅超過房貸利息,還可以多還9萬元本金,尤其是在平價區與首購型產品降息過後,租屋的成本明顯比房貸利息成本還高。

曾敬德指出,這波降息過後,已有壽險公司針對都會區的優質客戶,推出新房貸1.32%起跳,預料陸續將有其他銀行與壽險機構,也將公佈新的房貸方案,對買比租划算的區域及產品,民衆可能會思考是否「由租轉買」。