房貸房租價差小　大同、萬華、北投買比租更划算

▲據房仲業者觀察，北市大同、萬華、北投區，每月房貸與房租金額差距較小。

記者林信男／臺北報導

房價居高不下，買房和租屋，究竟何者划算？根據臺灣房屋觀察，若以20坪住宅爲例，臺北市房貸與租金差異最小的區域是大同區，平均每月房貸只比房租高出8,273元，排名第2、3的區域分別是萬華和北投區，買比租更划算。

在貸款8成、利率2%、20年期每月本息定額攤還的前提下，根據臺灣房屋統計，臺北市大同區20坪住宅每月房貸較房租高出8,273元(租金房貸比0.79)、萬華區9,202元(0.70)、北投區1萬2,718元(0.64)，是北市房貸、房租金額落差前3低的區域。

新北市方面，若以相同條件計算，淡水區每月房貸較房租高出6,137元(租金房貸比0.64)、板橋區1萬2,224元(0.61)、汐止區8,991 元(0.58)，是新北市房貸、房租金額落差前3低區域。

臺灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透過租金房貸比，可檢視租金和房貸差異的比例，數值越大代表租屋開銷幾乎足以負擔房貸，意味買比租划算。

張旭嵐分析，大同區市民大道、南京西路一帶，近期有不少新建案推出，豪華套房拉高整體租金行情，相對購屋成本來看，買比租有優勢。

淡水是新北市租金房貸比最高、價差最小的區域。張旭嵐說，淡水房價基期低，20坪住宅總價不到500萬元，因此貸款金額也低，租金和房貸費用只差6,137元，建議在淡水租房者，可考慮以買代租，擁有屬於自己的房子。