營建成本上攀　專家泄：「邊蓋邊賣」個案比例將增

▲今年高雄928檔期京城將在農16推出商辦案。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

今年的928檔期高雄推案相當熱絡，除量體比往年多外，推案的產品、銷售的模式也逐漸開始轉變。房市專家認爲，雖然推案量大，但高雄的購屋分母也成長，短期內量還不至於過大，許多建商都有結構中銷售的準備，藉由控制成本來獲利。

根據高雄市房屋市場調查協會統計，今年高雄市928檔期的推案量達到586.7億元、總戶數5112戶，都是近8年的新高紀錄。而包括推案、接案几乎都是大公司佔據，例如今年928檔期的推案就有包括京城、城揚、隆大、名發、興富發和永信等大建商，而接案量則是上揚、興聯誠、廣誠最多，均超過100億元。

而今年928檔期的產品也不僅是住宅，例如上揚國際建築團隊就接下京城建設位於農16的商辦案「PARK TOWER」，該案規劃118戶的辦公室產品，總銷爲60億元，坪數則有45、90~680坪，該公司營業四處總經理施棟瀝表示，今年因爲資金熱潮的擁入，商辦勢必成爲企業主在事業及資產佈局中很重要的一環，而北高雄農16及巨蛋商圈中已近10年未推出商辦產品，因此在今年928檔期出現這樣不同於住宅的產品，預料未來高雄也將有更多新商辦出現。

▲今年928檔期仍有不少預售案，但有建商開始考慮結構中再賣以確保獲利。（圖／記者陳建宇攝）

而今年928檔期雖然預售案仍多，不過已有部分建案已在結構中，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，由於地價、營建成本不斷提高，建商發現賣得快未必是好事，因爲以現在賣的價格，未來要發包開工，算起來搞不好還會賠錢，因此有不少建商已經傾向結構中再銷售，畢竟以現在建案銷售的熱度，就算蓋到7、8樓再開始賣，一樣可以在完工前賣完，結構中銷售成本已確定，就不會出現「熱賣卻賠錢」的窘境。

但這不代表未來高雄就沒有預售市場，大的建商還是願意操作預售市場，不過謝哲耀指出，民衆未來就可以發現預售案的價格會比當下的市價高2成，就是爲了因應未來可能暴漲的營建成本。

而高雄的推案量持續增加，是否會出現供過於求的現象？龍登地產集團董事長戴嘉聖表示，近期高雄開始有產業進駐，重大建設也不少，因此可以感受到來高雄買房子的外地人、甚至外國人變多了，不再只是靠高雄的基本盤，加上民衆生活型態改變，年輕人不喜歡和長輩同住，過去可能父母、兄弟同住1戶，現在卻會拆成父母、兄、弟3戶，分母變多因此去化仍穩定，短期內不至於出現供過於求的現象。