影/新莊最熱商圈熱炒店拍賣 專家估二拍進場最具投資相
新北新莊最熱鬧的幸福路佳瑪商圈旁,一間在中和街上的3層樓「紅莊熱炒」日式複合海鮮餐廳,建物及土地淪落金拍市場,債務人是三川百貨有限公司,目前仍出租給餐廳業者,每月22萬元租金,仍有9年租約纔到期,一拍底標價1.28億元,而今天上午流標。房產業者分析,該物件雖距離佳瑪商圈精華區塊近,但是因底價趨於市價,且投報率偏低,較難吸引投資人出手。
▲位於新莊中和街上的「紅莊熱炒」。(圖/記者莊喬迪攝)
「紅莊熱炒」共有3層樓、合計235坪、土地37坪,一拍底標價1.28億元,債務人爲三川百貨有限公司,去年11月遭法院查封時,仍有紅莊日式複合海鮮餐廳在營業,與債務人租約到2028年7月止,每月支付22萬元租金、押租金44萬元,且附停車位、無轉租,而3層樓皆有內梯相通。
記者實地走訪「紅莊熱炒」周邊觀察,該店在新莊最熱鬧區塊,鄰近幸福路、佳瑪幸福商圈,周邊人潮多,且街道兩側有健身房、佳瑪百貨、診所、電信行,也有瓦城、肯德基、定食8、星巴克等知名餐飲,以及日本藥鋪、康是美等連鎖店。
▼ 「紅莊熱炒」用餐時間顧客少,店內顯得冷清。(圖/記者莊喬迪攝)
而此次遭金拍「紅莊熱炒」在晚間用餐尖峰時段,店內生意顯得冷清,一樓空座位多、只有1、2桌顧客用餐,另二樓雖包廂滿座,但是包廂外將近一半是空桌。
今天一拍結果出爐流標,寬頻房訊發言人徐華辰說明,一般租金投報率2.5%~3%左右,才能吸引投資人出手,而這間3層樓物件,換算租金投報率只有2%,難以吸引投資人拍下、收租,且也因附租約,基於買賣不破租賃原則,仍將近10年約期,所以投資人拍下後也難自用,因而各界顯得興趣缺缺。
大家房屋幸福中平店店長簡池羽認爲,該物件使用坪數大,且離佳瑪商圈精華區段接近,總租金高且租期長,不過由於總底標趨近於市價,投報率偏低、沒有投資空間,推測應該在2拍之後,底標價打8折,較能吸引投資人入場。
▼ 位於新莊中和街上的「紅莊熱炒」。(圖/記者莊喬迪攝)