又一地，公積金政策調整！

今年以來，多地不斷優化公積金政策，滿足居民合理住房消費需求。

6月18日，廣東中山調整個人住房公積金貸款政策，提高貸款最高額度，其中兩名或以上繳存人申請額度提高至120萬元。

同日，江西南昌也調整個人住房公積金貸款政策，落實“認房不認貸”。此外，近日，江蘇蘇州、山東菏澤等多地也對公積金政策進行調整，包括調整認定首套房標準、公積金貸款額度計算方法、出臺高品質住宅公積金貸款支持政策等。

根據中指研究院的不完全統計，今年各地已出臺公積金相關政策超過70條。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。

廣東中山：兩名或以上繳存人申請額度120萬元

6月18日，中山市住房公積金管理中心發佈關於調整個人住房公積金貸款最高額度的通知。通知提出，在中山市購買、建造、翻建、大修自住住房申請住房公積金貸款的，一名繳存人最高貸款額度從50萬元調整爲60萬元，兩名或以上繳存人共同申請的最高貸款額度從90萬元調整爲120萬元。通知自2024年6月19日起實施。

根據官方解讀，住房公積金貸款最高額度調整後，目前實施的多子女家庭申請住房公積金貸款、購買裝配式建築項目的商品住房申請住房公積金貸款、人才住房公積金貸款所對應最高貸款額度也會相應調整。對購買首套或二套改善型自住住房的多子女家庭，住房公積金貸款額度最高可上浮30%，調整後一人最高貸款額度可達78萬元，兩人或以上申請最高貸款額度可達156萬元。購買裝配式建築項目的商品住房申請住房公積金貸款，貸款額度最高可上浮20%，調整後一人最高貸款額度由60萬元上調至72萬元，兩人或以上申請最高貸款額度由108萬元上調至144萬元。

與此同時，申請人同時符合多子女家庭申請住房公積金貸款、購買裝配式建築項目的商品住房申請住房公積金貸款、人才住房公積金貸款等貸款額度上浮政策條件的，不疊加使用，就高選擇其中一項。

近一兩年來，中山樓市調控政策進行了多次調整。與此同時，中山房價也經歷了震盪，以離深中通道最近的馬鞍島爲例，記者諮詢發現，2020年島上多個樓盤均價超過每平方米3萬元的“盛況”，現在已經很難見到。樂有家研究中心的數據顯示，2023年中山一手住宅成交均價繼續下滑調整，均價約每平方米1.25萬元，同比下降5%。由於市場銷售壓力增大，房企降價促銷增多，導致成交價下滑。從二手住宅成交均價走勢來看，2023年中山樂有家門店二手住宅成交均價爲每平方米1.05萬元，環比下降6%。

也有當地房產中介經理表示，由於中山目前的房價已經下跌不少，加上首付比例下調，以一套80多平方米的普通剛需房源來說，在支付完首付後基本上可以用公積金貸款覆蓋，從而減輕了剛需置業者的壓力。

根據中指研究院的不完全統計，今年各地已出臺公積金相關政策超過70條。中指研究院市場研究總監陳文靜表示，優化公積金政策仍是近兩年各地支持房地產市場發展、促進需求釋放的主要手段之一。“公積金較低的貸款利率有利於減少家庭貸款利息支出，減輕居民還貸壓力，同時優化公積金政策也提高了公積金的使用效率。整體來看，公積金政策的優化調整有利於降低置業成本，減輕購房者置業壓力，提振購房者置業情緒。”

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，公積金屬地屬性很強，地方自主權很高，加上低利率的特點，滿足本地剛需改善的特徵明顯，是地方政府所青睞的政策。

深中兩地購房聯通也在提速

過去，因深圳中山兩地的房價差異以及深中大橋的通勤預期，跨城生活成爲不少深圳客的美好想象。隨着連接深圳與中山的深中大橋通車“時間表”越來越近，深中兩地購房聯通也在提速。

此前，中山市住房公積金管理中心發佈《關於推進住房公積金深中融合發展的通知》（下稱《通知》），爲中山和深圳兩地繳存企業和職工提供更便捷服務，加速兩地公共服務和社會治理一體化發展。

根據《通知》，住房公積金貸款方面，中山推進深中兩地互認互通。深圳繳存職工在中山購房申請住房公積金貸款的，享受中山繳存職工同等待遇。具體來說，深圳繳存住房公積金的各類人才，在中山購買首套住房申請住房公積金貸款的可享受和中山人才同等待遇；深圳繳存職工在中山購房申請住房公積金貸款不受戶籍限制。

責編：萬健禕

校對：彭其華

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