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越秀·外灘樾2024售樓處電話-上海越秀·外灘樾官方網頁-百度百科

上海越秀·外灘樾

虹口北外灘【越秀·外灘樾】風貌別墅！即將開放展廳！推238-338㎡ 4000萬~8000萬

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「越秀·外灘樾」項目地塊四至範圍，東至：梧州路，隔壁是中皇廣場；西至：hk270B-02，隔壁就是1933老場坊；南至：周家嘴路北至：柘皋路。

日前，上海市規劃和自然資源局對上海漕越經濟發展有限公司虹口區嘉興街道hk270b-04地塊歷史風貌保護項目進行了設計方案公示，項目未來將呈現48套低密風貌里弄住宅，面積約238-338㎡。

戶型圖如下：（過程稿僅供參考，最終以實際爲準）

236.25㎡A戶型：

239.13㎡B戶型：

250.89㎡B-3戶型：

C戶型：

291.42㎡D戶型

基礎信息

【項目名稱】越秀·外灘樾

【開發商】上海漕越經濟發展有限公司

【項目位置】上海市·虹口區·梧州路235弄

【項目類別】70年產權住宅

【項目類型】風貌別墅

【可售戶數】48套（風貌）

【容積率】約1.3

【一座碼頭啓航外灘百年世界史】

項目所在地北外灘，是百年前上海的“下海”地。作爲上海開埠後第一座碼頭的誕生地，北外灘率先“開眼看世界”，海納萬國文化風潮，衆多此後影響中國的創舉在此誕生，是上海最早的“十里洋場”

【一江一河再立世界上海新傳】

傲立“一江一河”交匯處（直線距離約1.1KM），未來將打造成爲彰顯上海城市核心競爭力的黃金水岸和具有國際影響力的世界級城市會客廳，出入之間，相逢城市高階未來

【北外灘面向世界的上海新封面】

北外灘，與外灘、陸家嘴並稱爲上海的“黃金三角”。將以2座陸家嘴的商務體量規劃，新天地2.0生活圈打造，成爲上海躍升世界舞臺的“中心發力”新引擎

【中央商務區未來上海騰飛引擎】

區域能級：總開發面積約840萬方，40棟甲級寫字樓城市地標：480米浦西第一高樓，19棟摩天大樓集羣金融產業：2100+家金融企業賦能，資產管理規模超8萬億元，位居全市第一航運格局：4500+家航運企業集聚（上港集團、中遠海運等），打造國際航運中心全球貿易：2500+家貿易企業入駐（摩亞方舟、銀聯商務等）新興產業：129家新增高新技術企業，113家市區科技小巨人企業（數據來源：上海市規劃局《北外灘地區控制性詳細規劃》）

【立體交通 | 無界暢達世界擎動城市脈搏】

全城暢達：

約360米新建路隧道（直線距離），快速直達陸家嘴CBD；

約670米外灘隧道（直線距離），直達外灘金融商業街以及老碼頭；

約150米北橫通道（直線距離）貫通全城，快速通達虹橋機場/虹橋火車站；

約2.4公里大連路隧道（直線距離），直達浦東東方路、世紀大道、八百伴商業圈

四軌交匯：

軌交4/10號線海倫路站約850m（直線距離），3站南京東路，6站新天地。

【核心商圈 | 高階商業配套國際摩登領潮】

商業配套方面項目約2公里內，多元繁華構築封面商業圈

北外灘商圈直線距離約500米；

外灘商圈直線距離約1000米；

陸家嘴商圈直線距離約1500米；

瑞虹商圈直線距離約900米；

【高端醫療 | 優質三甲醫院護航健康生活】

三公里內四所三甲醫院，全生命週期護航

新華醫院（兒科專長）；

復旦大學附屬婦產醫院；

上海市第一人民醫院；

上海東方醫院（血管外科專長）；

【學府薈萃 | 全齡教育培優一脈書香傳承】

幼兒園：約1公里內6所幼兒園（直線距離），涵蓋東餘杭路幼兒園等3所示範級學校；

小學：約1.5公里內5所小學（直線距離），涵蓋區重點四川北路第一小學；

中學：約1.6公里內6所中學（直線距離），1所市重點、2所區重點。一路之隔上海虹口二中心小學（在建中），約2.3公里市重點上海外國語大學附屬外國語學校（直線距離）＊施教區及就學政策以教育部門規劃爲準

【濱江低密 | 豐盈自然綠地城市詩意迴歸】

2.5公里北外灘濱江綠地（約800m直達），四川北路公園、和平公園、魯迅公園3大公園環伺，於濱江和城市低密綠芯之間，肇啓當代詩意生活傳序。

程紹正韜，建築室內設計之東方主義集大成者，致力於東方文化的堅守與創新。他打破慣常的職業思維，將生活方式化作一種哲學態度，融入空間設計，讓設計不止於作品。

李瑋珉，撐起中國豪宅設計半壁江山，擅長爲城市塑造文化符號建築作品。他的作品更多用極簡的方式來表明態度，崇尚簡而高效的現代生活方式。莊重的建築語彙，適時注入藝術、自然與美學，讓空間充滿想象力。

復刻百年前的高端工藝元素，讓海派造詣世紀傳承。清磚立柱、古典門頭、封閉門窗、岩石山牆等經典海派建築風貌轉譯，於歷史和未來之間收藏百年上海。

巷弄新生：內環內難得雙拼別墅，超越風貌建築的尺度感；

建築新生：創新風貌規制，致微而築的建築腔調賞新；

美學新生：轉譯遠東第一豪宅立面美學，收藏名門望族生活；

材質新生：豪宅同款奢磚、大面積奢石運用，定製家族排場；

【41載越秀 | 萬億級開發商與上海共卓越】

國內資產規模最大的地方駐港企業之一越秀地產，中國第一代商品房締造者。41年越秀，30城300+項目，服務超100萬業主；2023年銷售額行業排名12，2023年TOP20銷售業績增長率最高房企。2024中國房企綜合實力TOP9。入席北外灘世界會客廳，與上海共生長。(數據來源:克而瑞地產研究發佈榜單《2023年1-12月.中國房地產企業銷售榜top200》)

虹口北外灘低密風貌別墅

「越秀外灘樾」

展廳即將開放

建面約238-338㎡海派院墅即將入市

越秀外灘樾售樓處電話☎：400-886-1552【營銷中心電話】歡迎來電諮詢！

下面匯貸就爲大家介紹一下上海一手房購房全流程，包含政策變動，認購流程，積分制細則、搖號、稅費、相關申請要求等常見問題。

一手房一般具有以下特點：

①需要與開發商或房地產公司簽訂購房合同。

②等待房屋竣工後才能辦理房產證。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

政策變動對比

二娃未成年可增購一套，商貸、公積金貸款首付比例，貸款利率都有所調整。

繼LPR調整後，開始執行最新的房貸利率了。目前上海首套房貸款利率現在是3.4%。二套房利率3.8%，重點區域利率3.6%。

那下面匯貸也來和大家聊一聊商貸及公積金調整範圍。

商貸及公積金：

限購套數

那我們目前還能不能在上海買房？能買幾套？如何怎麼判定的？下面一起隨匯貸來看看上海個人及家庭房產限購政策。

滬籍與非滬籍有在限購套數上有一個很明顯的區別，那就是非滬籍需要有繳納社保參數。

滬籍：

非滬籍：

ps：五大新城+寶山、金山人才購房2年社保或稅單，臨港人才1年社保或稅單，除此都是3年社保或稅單。

一手房交易全流程

確認樓盤、取證

上海新盤必須拿到蓋章生效的《商品房預售許可證》、《準售房源公告及一房一價表》才能向購房者收受含有意向性質的認購意向金費用。

ps：認購金額由開發商定，一般要求首套不低於房源最低價的20%，二套不低於30%，當然，不同開發商比例略有不同。

開盤流程須知：

開盤主要有線上線下兩個渠道，下面匯貸就來說一下二者大致流程。

1、線下開盤：

簽到、資料複查、公證處搖號、按搖號順序選房、繳納定金。

線下開盤還存在搖號與開盤同一天進行或分開進行的情況，但大致的流程是相似的。

2、線上開盤：

公證處搖號、搖號結果公佈、線上系統確認信息、測試線上選房程序、等待正式選房、按搖號順序選房、簽署線上認購書。

另外，當天搖號選購後，如仍有剩餘房源，按原有搖號順序繼續銷售。

認籌

購房者繳納規定認購金，並提供限購資格審查材料，收到收據、銀聯POS單及自己簽字確認書的《認購意向書》。

1.認籌時，購房者需提供限購資格審查的材料。

2.認籌後，公證處還會再次審覈一遍。

3.主要審查資料有：

·①購買人身份證、戶口本、婚姻證明（結婚證、離婚證及離婚協議）、未成年子女出生證明；

·②社保證明或納稅證明（只有非上海戶籍需要提供）

·③購房人及家庭成員名下住房相關資料，購房合同或產證（只要是購房人名下的產證均需要提供，與父母共有、動拆遷、宅基地均算）

認籌時間一般爲5天。

ps：認購金只能刷儲蓄卡，走開發商的POS 機，不允許現金支付，支付認籌意向金後，纔有參與搖號的資格，認籌早晚不影響搖號概率。

積分制

以下是積分制打分標準：

總分=基礎分＋年限分

新房認籌筆超過1：1.3，開啓積分制。

按100套房舉例，取分高的130組入圍，入圍後，開啓公證搖號。

如未超過1：1.3，則不開啓積分制，所有參與了認購的客戶，均可公證搖號。

ps：只有符合積分制要求入圍的購房者,纔可以參與後續的搖號買房哦。

搖號選房

1.上海新盤統一由公證處進行電腦搖號排序。

2.根據搖號順序選房。

3.選好房，簽訂認購書，將認籌金轉爲定金，在開發商要求的時間內補首付款、簽訂貸款合同

ps：簽訂《認購書》之後，意味着意向金成了定金。如果毀約不要房子了，就要賠付違約金

4.沒選房，沒簽訂《認購書》，全額退籌。

5.一般開發商都在30個工作日內退回認籌金。

選房一般會遇到以下幾種情況：

①選房時還有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以棄號不選，全額退款；

②選房時沒有房子了，棄號不選，全額退款；

③選到了自己想買的房子，簽訂認購書，將認購金轉爲定金，在開發商要求的時間內補足首付款、簽訂貸款合同。

一手房相關稅費

相較於二手房，一手房所涉及的稅費較少，只有契稅和房產稅。

契稅：

房產稅：

在上海，以下幾種情況可以免徵房產稅：

①上海戶籍

首套：無論面積多大，免徵房產稅。

二套及以上：人均60平建築面積免徵房產稅，超出面積視爲“應稅面積”應繳納房產稅。

②居住證滿3年或居住證積分滿120分的外地戶籍

1、符合

持有上海居住證滿3年或居住證積分滿120分並在上海工作生活的購房人。

其在上海新購住房、且該住房屬於家庭唯一住房的，暫免徵收房產稅。

2、暫時不符

持有上海居住證但不滿3年或居住證積分不滿120分的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規定徵收房產稅。

待持有上海居住證滿3年或積分滿120分並在本市工作生活的，其上述住房已徵收的房產稅，可予退還。

ps：如只滿1年先交2年到滿3年可退前面2年交的房產稅。

③外籍人士、港澳臺人士

1、外籍人士

在上海的“居留許可”連續滿三年或稅單滿3年並在有效期內的，可以在報稅當天直接申請免徵。

2.臺灣人士

在上海的“居留簽註”連續滿3年並在有效期內的，或持有連續滿3年的稅單和社保都可以直接申請免徵。

3、港澳人士

持有連續滿3年的《港澳居民暫住證》、稅單、社保都可以直接申請免徵。

相關申請材料

1、戶口簿/戶籍證明

2、身份證明

3、結婚證或離婚證明（若離婚協議涉及房產需明確分割，否則需提供補充協議）

4、未成年子女出生證（若有）

5、不動產登記證或房產證

6、產調

7、上海市社保或稅單（若爲非本市戶籍）

8、勞務合同及工作類居留許可證

9、資金、存款類證明

10、徵信報告

一手房相關問題解答

1、名下無房，5年內無購房記錄的範圍是只算上海嗎？

是的，只看上海房產。

2、社保斷開過一段時間對買房有影響嗎？

沒有，不要求連續，按繳納社保的實際月數來計算。

3、滿五唯一是根據網籤時間滿五還是辦產證時間滿五？

滿五唯一按產證時間來算。

4、2011年前有一套和父母共有的房子，買房算首套還是二套？

可以，11年前與父母共有算無房，所以算首套。

5、朋友有一套12年買的房，房子本身還有貸款，如果把貸款還清，過給我的話，他們買房算無房還是有房？

要看是買賣還是贈與，買賣方式算無房，贈與算有房。

6、已簽訂拆遷合同，但需要5年以後才能拿到，對五年內買房有什麼影響嗎？

這種分成2種情況：

①選房前的合同，這個不算拿到房子，算無房；

②選房後的合同，籤動遷協議，算有房。

ps：如果是買房，進行了網籤，有購房記錄，算有房。但如果是賣房，給別人網籤後需要過完戶才能算自己無房。

7、夫妻名下均無房，婚後共有一套房，目前離婚，我淨身出戶，離婚超過五年，想買套房，算首套還是二套？

離婚後不追溯，算首套。

注意，一手房在認購環節，認購金銀行卡務必提前開通大額支付功能，避免因限額而影響認購。

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