掌握4重點 老屋除舊佈新省很大
圖文／鏡週刊
老屋裝修動輒數十萬元至數百萬元，且消費者多半是不諳專業的門外漢，如果不想被敲竹槓，除了事前多做功課外，也要記得找合格業者簽約承攬。針對開銷最大的浴室、廚房、天地壁，達人教你掌握眉角，大幅壓低費用。
「浴室的天花板都是髒垢，浴缸還破了個大洞，真的是慘不忍睹！」彭先生回想剛入手屋齡25年的32坪中古屋慘況，頻頻直搖頭，爲了身懷六甲的太太和兒子，他決心好好整修一番。
「因爲還要添購傢俱和家電，沒有太多預算裝修，所以除舊重點就擺在浴室和廚房。」太太湯小姐打聽市場行情，翻修浴室20萬元跑不掉、屋內粉刷上看10萬元，爲了安全汰換所有老舊電線，又是另一筆10萬元支出。夫妻倆概算這才發現，老屋裝修非得多做功課、比較行情，才能精打細算把錢花在刀口上。
以廚房爲例，負責彭家裝修的專案管理師黃志雄透露：「挑廚櫃時，他們原本看上色彩光滑亮麗的鋼琴烤漆門板，後來衡量預算，改選價格較便宜、美觀又好清理的水晶門板，整組相差5、6萬元。」像這樣多做比較，從裝修手法到水槽選購，光是廚房就省下十多萬元，完工後讓彭太太很滿意。
迎接新年或購置房屋，民衆都有除舊佈新的需求，卻苦於不瞭解行情，甚至落得多花冤枉錢收場，以下就整理裝潢達人建議，列出老屋裝修精打細算的4大重點。
老屋最迫切整修的就是浴室，長年使用易潮溼、漏水，連帶會影響牆壁另一面形成壁癌，「防水工程是翻修重點，一般報價有5成以上是花在工錢跟四周牆面用料。」永慶房屋居家服務中心經理何政熹指出，要精省工錢有難度，也不建議壓低工錢而賠掉品質，倒是牆面磁磚可以依預算多寡斟酌選用。
何政熹說：「磁磚分陶土或石質燒成，耐用度和吸水率不同，因此價差大，進口磚美觀，但價格貴，國產磚則較便宜。」特力屋居家裝修中心業務經理黃健展提到，以1.5坪以下的浴室爲例，磁磚和衛浴設備若挑品牌兼顧好品質，工料費可達15萬元，退而求次好，10萬元也能讓浴室美觀又實用。
黃健展表示，廚房不像浴室那樣要求高防水性，若非明顯不堪用，不建議打除地磚和牆磚，「打掉要花工錢，重貼也要工錢，可是新廚櫃配上舊牆磚又不美觀，因此省錢的工法就是在舊牆磚上鋪拋光玻璃。」彭家的廚房在吊櫃和下櫃之間施做一層玻璃，一來輕鬆省下2萬元支出，二來空間煥然一新，油垢也易清理。
「省錢的方法還可以從3機（烘碗機、排油煙機、瓦斯爐）下手，一臺排油煙機從6千多元至2萬元皆有，有價差就能取捨。」黃健展談到，國內家庭的廚房空間大多配備2.1米至2.4米的一字型廚櫃，如果廚房空間夠大，求變化可挑Ｌ字型或ㄇ字型廚櫃，但費用會再往上跳。
天地壁指的是天花板、地板及牆壁，黃健展分析，「這幾年工業風盛行，越來越多年輕人接受天花板祼露，好處是少了木作包覆的工錢和木料錢，只需花錢整理消防和燈具電線，相對省錢。」
至於地板，如果房間、客廳面積全部重整，則是相對大筆的支出，何政熹表示，想省錢建議以木地板取代磁磚，市面上木地板種類很多，包括實木地板、海島型木地板（木夾板表面貼實木皮的複合板）、超耐磨木地板，價格也不同。
一般而言，實木地板每坪在6,000元至萬元起跳，海島型木地板每坪5,000至6,000元，而超耐磨則最便宜，每坪落在3,000至4,000元間，也有卡扣式產品，日後搬家還能拆卸重新鋪裝使用。以室內面積20坪計算，不同木地板的材料費就相差60,000元，不妨依預算、環境潮溼度等條件挑選。
「重新粉刷牆壁是讓屋況變新最快且明顯的方式，這工程的報價通常有8成是工錢，包括補土、打底、磨平，工序越多，工錢自然往上加。」何政熹指出，如果牆面沒有明顯壁癌情況，想省錢、對美觀又不特別要求，自己動手漆，30坪屋的牆面約75坪左右，花3千多元就能在大賣場買到五加侖油漆搞定，反觀請專業油漆工代勞，連工帶料要數萬元。
專家提醒，老屋裝修有能精打細算的地方，但也有不能忽視的重點，其中就屬攸關居住安全的水電管線最爲要緊。「屋齡在25年以上，且不曾做過整修，那麼水電管線的基礎工程就不能省。」何政熹強調。
其實看不見的基礎工程比看得見的美麗裝潢更爲重要，多數人都以爲管線換新、開關換新，動一次工程就能一勞永逸，但卻忽略了最源頭的電力負荷容量，因爲2、30年前，微波爐、烤箱等耗電家電還不普遍，老屋的電力負荷容量可能已不敷使用。
「更換掉老舊電線和開關是最基本的，30坪屋可能需花上9至10萬元，但如果老屋原本的電力系統只有50安培，或甚至更低，就容易跳電，有必要重新評估開關容量是否符合家庭需求。」何政熹表示，若需要提高至75或100安培，就必須向臺電提出申請，費用會再增加。
除此之外，老屋的水管也可能因爲老舊堵塞而影響排水，這部分裝修約5萬元，同樣不能省。
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