趙靖宇／投資房產so easy，錢從天上掉下來?

文／趙靖宇

時間過的好快，聖誕鈴聲將響起，轉眼一年要過去，好房News的專欄不知不覺已寫了半年，這些日子有幾位網友留言批評，怎麼我老是寫投資房地產的好話，好像站在多方，八成是配合業者在炒作。

趙姐謝謝大家的指教，但也想再強調一次，我是一位理財作家，一向從理財的觀點出發，從未牽脫建商和房仲業，買房子先決條件是自己財力可以負荷，其次要想清楚個人的需求，如果一窮二白，又三心二意，不必強求，也不如不買，因爲爲買而買，弄不好帶來無窮的後患和無盡的煩惱。

我要說一個網友W小姐在「投信一姐趙靖宇粉絲專頁」投訴的故事，兩年前W小姐爲了小孩的學區，請某大房仲物色，在新莊很倉促的買了一間兩房的房子，可是她有三個小孩，對一家五口人來說，房間數和坪數都不夠，礙於不想貸款，勉強下手。

所有購屋手續都辦妥，全家人正要擠進新房子之際，長輩有意見，認爲這個房子實在不敷使用，應該貸一點款，換成三房的房子比較恰當，W小姐心意動搖，又決定賣掉，等了半年，終於有買家出現，卻沒想到簽約時買方說房子是凶宅，最後沒有成交。

W小姐認爲仲介未盡職責，告上法庭，要求仲介買回，打官司打到現在還沒了結，在打官司過程中，真的追出前幾任某屋主隱瞞房子是凶宅的事實。新莊因捷運通車，早點買房的人人賺，W小姐非但房子賣不掉，房價倒賠，還花了不少律師費，她說這兩年來被房子折騰的心酸血淚史訴也訴不盡。

還有一個我的朋友L小姐租房子的故事，趙姐也要說給你聽，這是好幾年前的事，當時報章雜誌時常報導女性投資房地產當包租婆的成功案例，她想如法炮製，但大臺北地區房子太貴，L小姐覺得都是都會區，高雄房價便宜很多，人口也不少，下高雄只看了一天，毫不考慮當天下訂，是怎麼樣條件的房子不清楚，總之，成交後她同時託仲介租出去，如願當上包租婆。

L小姐自己住在臺北，心想只要下一次高雄和房客簽約和收押金，之後的租金都用銀行匯款，不必常常南下，但人算不如天算，沒多久麻煩接踵而至，房客打來說網路太慢，一下子樓上太吵，過陣子說房子漏水，她不得不下南部解決。

最慘的是租約還沒到，房租突然幾個月沒進帳，打電話給房客找不到人，仲介也愛幫不幫，最後只得自己親自再跑一趟，結果房客很精明的用押金抵房租，不告而別，房子搞的亂七八槽，L小姐貼錢修補房子，加上高鐵坐來坐去的車費和浪費的時間，包租婆當的心灰意冷，決定脫手，誰知在大城市賣房子竟讓她倒賠。

兩位朋友活生生血淋淋的案例說出來，只是想告訴各位，買房子是人生最大條的一件事，如果特別是爲學區、爲享增值、爲賺租金而投資，不要一味的只想好處和利益，投資房地產仍有一些不可預期的變因，房子的閒置期、修繕費、惡鄰、惡房客、政策風向、房價修正、景氣和利率波動、稅金和管理等等都會產生問題，換言之，不管做任何投資，可不是坐在家裡，錢就會從天上掉下來。(本文轉載自全新房地產新聞好房News網專家專欄區)

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