趙靖宇／親愛的，你愛我嗎?　送我一楝房子吧!

文／趙靖宇

民國100年，代表百年好合，接着中國人最愛的生肖龍，早生龍子，進入2013年，結婚熱潮繼續延燒，原來2013音近「愛你一生」，內部政統計，1月4日就有2827對新人登記結婚，創下歷年來單日結婚對數第四高，「201314，愛你一生一世」，愛情數字又展現魔力。

結婚的人多，離婚的也不少，光是看知名度高的藝人，大嫂團中的金友莊和婷婷，和另一半原本是人人稱羨的明星夫妻，去年還不是走上離婚一途，我不是要澆新人冷水，說真的，相愛容易相處難，花錢容易賺錢難，買房子容易要分財產更難，也是藝人圈裡大嫂輩的曾雅蘭，去年底在好幾個節目中跟老公侯昌明要房子未果，嚷着要「離婚」。

其中有一個節目，我剛好在現場當理財專家代表，兩人爲了房子吵起來，老婆認爲房子在老公名下，她什麼都沒份，老公應該將房子過給她，很多老婆一定心有慼慼焉，買房子理應用老婆的名字，這纔是愛的表現，後來侯昌明在自己的節目上勉強同意，事後卻在FB上「反悔」，媒體又大肆報導一番，打節目宣傳有效果，偶而小倆口表面鬧鬧，曾雅蘭有沒有討到房就不知了。

理財專家的工作範圍是就家庭的需求，找到最適合的理財方法，一般規畫夫妻財務狀況許可，可考慮投資房產，做爲家庭資產配置的一部分，夫妻都有收入，房貸和家用可就雙方能力，分項各別支付，或協商全部由一人負擔，另一人負責儲蓄，亦或設公帳戶一同分擔所有支出。

上節目給這羣銀色夫妻的建議不脫以上的基本原則，我自己也是人妻，其實，感情好的時候，錢多出少出，不會太計較，感情破裂之後，什麼錢都不願意出，房子、孩子，誰是誰的，一定要分的清清楚楚，理財專家這時無能爲力，恐怕要換法律專家纔有辦法解決。

我特別向處理離婚案件相當知名的法律專家蔡志雄律師請教，就我粗淺的認知是夫妻若未約定，民法定義夫妻財產共同，既有剩餘財產分配請求權，財產少的可以向財產多的要求財產分配，就算房子是老公的，老婆也可以要求分一半，房產登記在誰的名下很重要嗎?

以曾雅蘭向夫討房產的案例，接受採訪的蔡志雄律師分成以下兩種情況說明：

一、民法第1030-1條規定法定財產製關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但因繼承或其他無償取得之財產以及慰撫金不在此限，也就是說有婚姻關係期間，老公把自己名下的房子贈與給老婆，老婆屬無償取得，萬一離婚，太太不必分一半給先生，房子是屬於太太的。

二、如果一開始是老公出錢買房，直接登記在老婆名下，房子當然算太太所有，但鬧離婚時，實務上一定會發生老公主張都是他出的錢，房子算他的，而法官認爲是老公同意登記在老婆名下，等於贈與給老婆，不過，老公還可以請求分配剩餘財產，因爲先生出錢跟別人買房子，謄本上記載取得的原因是寫買賣，不是贈與，這部分有比較多法律上的解釋空間。以上得知，誰出錢不重要，重要的是買在誰的名下，就是誰的房子，不小心離婚，再來爭剩餘財產分配，如果情況是房子本來登記在老公名下，之後再過戶送給老婆，一旦分手，縱使沒有辦理分別財產制，也不用分給「前夫」，雅蘭妹妹，我幫妳問過律師了，妳應該知道要繼續努力吧?聰明的大老婆們，怎麼做纔是真正愛妳，給妳安全感和保障，跟你的老公大聲的說，「親愛的，送我一楝房子吧!」(本文轉載自全新房地產新聞網站好房News名家專欄區http://o.housefun.com.tw/)

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