政院拍板新住宅政策 建商解析 恐衝擊都更意願

政院拍板將在2025至2032年啓動市地重劃最高留5%蓋社宅之新住宅政策。 圖／聯合報系資料照片

政院拍板將在2025至2032年啓動市地重劃最高留5%蓋社宅之新住宅政策，對此建商表示，若是從市地重劃土地中在政府分回部分做社宅，樂觀其成；但若是要求都更、TOD案全面納入，因加劇整合難度，則恐將衝擊民間業者投入都更、TOD意願。

建商指出，政府若社宅規劃進入「區段徵收」及「市地重劃」土地，透過政府自身分回的公共土地蓋社宅，做到照顧經濟弱勢民衆，對此感到樂觀其成，目前北士科重劃區、新店央北重劃區都已有此設計；不過政府需注意，社宅規劃時，與其他社區整體性、實用性以及融入性不夠，影響市容。

建商舉例，不少社宅規劃前陽臺，但陽臺空間對住戶多半是曬衣領域，因此當住戶前陽臺曬衣時，正對道路或其他社區的前陽臺，就會出現整棟建築、一字排開曬衣服的「萬國旗」情況，對市容影響頗大。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全直指，若新政策是透過都更、TOD，將社宅與一般住宅混合在一起、成爲同一棟社區，那情況就完全不一樣。