之江未來18宗宅地曝光！供地大戶雙浦車輛段：多宗宅地，三所中小學，40萬方商業……

今天，西湖區重磅發佈《2024西湖區讀地手冊》，本次之江地區（之江度假區、轉塘、雙浦、龍塢）共收錄27宗地塊。其中涉宅用地18宗。再次成爲西湖區的主要供地板塊。

全知道注意到，隨着之江核心區域的開發已近飽和，之江南部的雙浦地區將成爲西湖區下一個供地大戶以及之江板塊下一個發展重心。

根據讀地手冊曝光的地塊，除了今年麥嶺沙區域亮相的三宗地塊，以及國科大組團的多宗涉宅地塊外，圍繞雙浦車輛段雙浦TOD地塊，將有多宗住宅、商業以及商住混合地塊亮相。

根據最新規劃，雙浦車輛段項目總開發建面近100萬方，未來將作爲雙浦新區的城市發展核心，內含44萬方的商業，兩所24班小學，一所30班中學，以及多所幼兒園等教育配套。還有鄰里中心、雙浦文化中心等約14萬方的公共服務配套。雙浦新區的未來配套格局將重新構建。

此外，除了雙浦新區，龍塢、轉塘、麥嶺沙等也有多宗涉宅地塊亮相。

全知道注意到，在西湖區的讀地手冊中，之江板塊重點推介地塊有27宗，面積2912.82畝。

龍塢單元

共推出3宗地塊 2商1住

合計 86.98畝

龍塢單元地處浙江省杭州西南側，素有“萬擔茶鄉”、“千年茶鎮”的美譽，區塊內不僅有原始的森林生態資源，更擁有杭州最大的千畝茶園，是距離鬧市最近的天然氧吧。地鐵12號線也規劃從龍塢穿過，並在區塊內設葉埠橋路站，龍塢站、慈母橋站，緊密龍塢與城西科創軸、之江發展帶的聯繫。

龍塢堅持生態立鎮、文化興鎮,經濟強鎮,重點打造茶產業+旅遊業,將自然山水,城鄉風貌,產創融合有機結合。區域內的龍塢茶鎮是浙江省首批特色小鎮之一，爲西湖區南啓戰略中的重要一環，已形成旅遊+持色小鎮+文化產業鏈，與南面的藝創小鎮、雲棲小鎮、銅鑑湖聯動發展、優勢互補，助力區域產業實現“文創，雲創、科創”三創融合。

龍塢茶鎮致力打造中國與世界交流的窗口，藉助杭州國際茶博會會議會展中心建設，舉辦茶節、國際茶博會、中華茶奧會等全國茶事活動集聚中心，推動茶鎮文化品牌高質量發展，成爲國際國內交流和彰顯大國文化自信的重要窗口。

規劃地鐵12號線龍塢站距離龍塢單元XH1603-B1/B2-04地塊400米，葉埠橋路站距離龍塢單元XH1605-B1/B2-12地塊500米,未來軌道交通優越性凸顯。周邊上城埭路,龍新路、靈龍路、葉埠橋路等縱橫,勾勒便捷的交通路網。

區域內的龍塢茶鎮已形成規模化產業，對區塊內商業商貿產業發展具有強大的帶動、引領作用，茶葉博覽會會議會展中心項目(二期)也順利封頂，將輻射帶動區塊產業經濟升級。

之江度假單元

共推出4宗地塊 1商3住

合計 190.43 畝

之江度假區單元地處擁江發展城市中心線和城市科創大走廊科創產業線交匯處，奠定了三江匯規劃“之江人文科技藝創區”與“城市南啓核心區”的佔位。

之江自然山水條件得天獨厚，同時坐擁西湖與錢塘江兩大城市資源，山水豐美，是目前杭州最宜居的區塊之一。已運營的地鐵6號線，規劃的地鐵12號線、彩虹快速路，繞城高速，之江大橋……立體交通助推之江宜居屈性更上一層。

作爲西湖區南啓發展的重心，雲棲小鎮和藝創小鎮兩大產業高地爲板塊插上了數字經濟和文化文創產業的雙翼，助力之江澎湃發展。

浙江省博物館之江館、浙江圖書館之江館、浙江省非韌質文化遺產館、浙江文學館四館贏立於之江核心區，成爲“文化浙江”的金名片，吸引浙江文化資源加速集聚。

三宗住宅地塊緊鄰，位於之江度假區單元南側，楓樺東路，梧桐路、彩虹快速路、之江大橋等縱橫交錯，構築地塊未來便捷出行基石。西投銀泰城、浙江大學醫學院附屬第一醫院等優質配套環伺，加持地塊宜居氛圍。

目前之江度假區核心區塊開發已近飽和，後續南側區域將成爲之江下一個發展重心。目南面的雲棲小鎮產業發展迅猛，人口不斷導入，未來居住需求將進一步擴增。

商業商務地塊位於之江度假區核心區位，之江文體中心、之江文化中心、中國美院等文化新地標，藝術院校位於地塊一公里範國內，藝術、文創產業集羣發展，後續落地相關產業具備先天優勢。

地鐵6號線楓樺西路站距離地塊400米,規劃地鐵12號線麗景路站距離地塊500米,軌道交通優勢凸顯。板塊北面的宋城景區，爲杭州知名景點，爲娛樂康體及商業項目帶來人氣支撐。

轉塘單元

共推出5宗地塊 5住

合計 367.05畝

轉塘單元北臨龍塢單元，東靠之江核心區，是杭州向西發展的必經通道，是之江科創的重要組成部分，還是杭州重要的藝術教育基地，中國美院、浙江音樂學院等著名藝術院校集聚，爲轉塘提供源源不斷的藝術滋養。

板塊內的藝創小鎮，圍繞“藝術+”產業，依託高校資源，發揮“名區、名校”雙聯動效應，緊跟浙江省之江文化產業帶建設，聚力打造具有西湖特色的“最藝術”分中心。近年來，藝創小鎮已成爲文創人才的集聚發展高地，西湖區蓬勃涌動的“藝創”泉。

產業高歌猛進，品質宜居氛圍也逐漸濃厚。地鐵6號線橫貫板塊，設立美院象山站，音樂學院站、中村站，串聯起板塊發展的經緯。浙江省人民醫院望江山院區，金街美地，奧萊金街，象山國際廣場等多維配套賦能宜居美好生活。轉塘“以高端產業聚人、以宜居城市留人”的目標成爲現實寫照。

四宗住宅地塊分列地鐵6號線中村站兩側，軌道優勢凸顯。地理區位正位於中村生活片區核心區，北面爲象山沿山南渠生態景觀廊道，區位與環境優勢俱佳。

根據此前規劃，靈龍路以東擬建設超大型科研基地，佔地面積近61萬方，建面超90萬方，高端人才吸附力預見較強，未來地塊可承擔起基地職住需求。同時，靈龍路以東將建設一條穿越石龍山的銅鑑湖隧道，連接雙浦、龍塢等地，地塊對外交通聯繫進一步便捷。

地塊位於轉塘單元核心區域，東側緊鄰之江度假區，靠近雲棲小鎮，藝創小鎮兩大產業高地，區位優勢明顯，後續可承接區域產業人口職住需求。

地鐵6號線霞鳴街站距離地塊僅600米，軌道優勢凸顯。洙泗路、彩虹快速路、霞鳴街等城市主要幹線在地塊周邊環繞，未來出行便捷。金街美地、象山國際廣場、浙江省人民醫院望江山院區等織密地塊“生活配套網”，提升宜居性。

雙浦單元

共推出15宗地塊 6商9住

合計 874.68畝

雙浦單元地處錢塘江、富春江、浦陽江三江交匯處，地理位置獨特，自然風光秀美，平原、丘陵、河網相銜相接，“紅樹青林、煙雞雪鷺”的洞鑑湖已成爲之江大地的一顆生態明球。

隨着之江大橋、紫之隧道、楓樺東路、銅鑑湖大道、科海路、地鐵6號線相繼開通，越來越完善的交通網絡正加速着雙浦與周邊城區的無縫融合。

區塊北面的雲棲小鎮是“城市大腦”策源地，科技創新先行地、領軍人才集聚地、產業文化引領地，已發展成爲全省數字經濟類特色小鎮的樣板典範，杭州空天信息產業的主平臺，創新創業要素聚集。

根據最新規劃，雙浦區塊將成爲之江下一個發展重心，加速啓動雙浦TOD和國科大杭高院雙浦校區建設，打造宜居、宜學、宜遊，職住平衡，產城共融的主城區新興板塊。

地塊緊鄰國科大杭高院雙浦校區，國科大國家級實驗室。根據規劃，實驗室未來將產學研一體化基地開發，高精人才加速導入，職住需求不斷增加，亟待住宅項目入市。

交通方面，地塊北面600米即爲地鐵6號線雙浦站，軌道優勢凸顯。

地塊距離規劃地鐵12號線周九路站僅150米，未來軌道出行可快捷通往未來科技城，之江等地。地塊西面的雙浦 TOD 項目將打造44萬方商業，周邊還規劃有兩所24班小學、1所30班中學及多所幼兒園等教育配套，未來宜居性凸顯。

五宗住宅地塊正位於TOD項目南側，未來可接收到大量配套輻射。

地塊東面佈局多個產業項目，未來產業人口增加，大量職住需求可一手承接。

雙浦 TOD項目是之江計劃重點建設的大規模城市開發項目，是雙浦單元未來的城市中心之一，除了大體量住宅、商業，還配備有一站式鄰里中心、雙浦文化中心、27班9年一貫制學校、30班初中，幼兒園等公共服務設施。

交通方面，地塊位於地鐵12號線周九路站上蓋，向北直接與地鐵6號線換乘，軌道優勢凸顯。

雙浦單元產業發展迅猛，但區域內商業發展處於起步階段，地塊入市可填補區域的商業空白，推動板塊功能升級。

同時，板塊內高新產業集聚，帶動優質資源有效聚集，對區域商務活力起到極大促進作用。

商業商務地塊沿規劃地鐵 12號線分佈，與周九路站距離在500米之內，軌道交通優勢凸顯。區塊規劃有大量住宅、教育地塊，進一步增強人居功能，爲商業商務項目注入新的活力元素。

✍️編輯：小Q | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：2024西湖區讀地手冊、杭州市規自局西湖分局、之江全知道

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