知名義大利餐廳老闆出脫竹北億元店面 竟是「自己人賣公司」
竹北難得再現億元店面交易，根據實價揭露，去年11月，竹北「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓的1~2樓，以總價1.2億元交易，原屋主爲知名義式餐廳隨意鳥地方的負責人陳滿萍及其子女，將名下資產，以買賣的方式過戶到自己的公司小小實業，店面目前則由華南銀行承租中，交易等同左手賣右手。
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▲「豐邑E&B愛因斯坦」商辦大樓出現總價1.2億元的店面交易。（圖／記者林裕豐攝）
知名義式餐廳隨意鳥地方很早就看準竹北房市，2007年大手筆花了2億元買入「豐邑E&B愛因斯坦」商辦頂樓做爲餐廳。
這一次在2020年11月的交易，也是義式餐廳隨意鳥地方的負責人陳滿萍將名下資產，以買賣的方式過戶到自己的公司小小實業，隨意鳥地方在「豐邑E&B愛因斯坦」持有頂樓又有1、2樓店面。
▲剛轉手的1、2樓店面目前由華南銀行承租中。（圖／記者林裕豐攝）
剛轉手的1、2樓店面目前由華南銀行承租中，臺灣房屋竹北文化直營店經理古心駖表示，「豐邑E&B愛因斯坦」爲純商辦大樓，位於竹北喜來登商圈內，周遭有不少銀行、高檔餐廳、醫美診所等大型業種聚集，竹北大遠百進駐後，商圈人流漸增，客羣消費力強勁，而而該筆交易總價1.2億元看似驚人，但由於使用面積大，換算下來每坪約48.6萬元，以周邊店面每坪約50萬元起跳行情來看，此成交應屬合理範圍。
古心駖也分析，店面目前由華南銀行承租中，若以面積247坪，周邊一樓大店面月租金單坪1500～2000元的行情推估，每月租金至少有37～50萬元，目前年租金投報率有3.7～5%，由於店面位於竹北黃金十字軸線上，該店未來若有機會帶租約出售，應該會吸引高資產族目光，身價行情還有飆升空間。。
▲隨意鳥地方2007年大手筆花了2億元買入「豐邑E&B愛因斯坦」商辦頂樓做爲餐廳。（圖／記者林裕豐攝）
清華會計師事務所會計師彭清淵表示，房地合一稅上路後，不動產的節稅效益銳減，若從出租的稅率考量，由法人持有出租，租金全額認列，並課以20%的營業稅，而自然人出租可以抵扣租金的43%，做爲固定成本，除非個人的收入過高，稅率級距高，否則，改法人持有不見得比個人出租划算。
臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，若屋主取得不動產的時間較早，適用房地分離的課稅舊制，則屋主可能會在資產配置上另作安排，除方便出租管理，當然也不排除爲自己餐飲生意長遠規劃佈局。
《住展》雜誌研發長何世昌分析，去年竹北雖然房市交易熱絡，但店面市場交易相對低迷，除非投報率高且是商圈菁華路段才比較搶手；而去年竹北有2件億元店面交易案，包括「若合山」與「豐邑E&B愛因斯坦」，買賣雙方都屬於關係人交易，研判可能是資產配置、或公司經營等方面考量。
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