重磅！南京明確今後不再審批建“別墅”

現代快報訊（記者 趙丹丹）5月25日，現代快報記者從南京市規劃資源局獲悉，《南京市規劃資源局低多層居住建築項目規劃管理規則》（以下簡稱《規則》）出臺，南京明確嚴禁審批獨棟、雙拼和聯排戶型；嚴禁將低多層居住建築戶型潛伏設計或變相設計成“別墅”。規劃的二類城鎮住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容積率應大於1.0，建築高度不得低於12米。這意味着南京今後不再審批“別墅”項目。

現代快報記者看到，《規則》適用於南京行政區域內一類城鎮住宅用地、二類城鎮住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地上新建的低多層住宅項目和老年公寓項目。除此之外，南京行政區域內新建的低多層辦公樓、研發樓、職工宿舍、租賃住房、專家樓、酒店式公寓、療養院、養老院和產業用地中行政辦公與生活服務設施等項目也同步執行相關內容。

具體來說，新編和修編控制性詳細規劃時原則上不再新增一類城鎮住宅用地。規劃的二類城鎮住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地的容積率應大於1.0，建築高度不得低於12米。涉及歷史文化保護和景觀敏感地區等特殊地段可根據法律法規和規劃要求合理確定建築高度。

此外，細化規劃條件階段要求。低多層居住項目出具規劃條件時，應明確居住建築最小建築高度。多層居住項目的居住建築最小建築高度原則上不得低於12米。

規劃審批中應加強對低多層居住建築的管控。嚴禁審批獨棟、雙拼和聯排戶型；嚴禁將低多層居住建築戶型潛伏設計或變相設計成“別墅”。低多層居住建築覈准圖中不得出現“別墅”“疊墅”和“空中別墅”等標註。

低層居住建築單戶戶型不得同時具備首層空間和頂層空間。低多層居住建築每棟居住建築水平與豎向拼接的總戶數不得少於三戶，戶型之間水平拼接處的毗鄰山牆進深不得小於5米，單戶複式住宅地上建築部分不得超過兩層疊加。多層居住建築應設置單元入口，並從公共區域入戶。規劃設計應合理確定建築面寬，單棟多層居住建築總連續面寬原則上不大於60米。

同時還明確風貌管控要求。低多層居住建築不應設置圍牆、圍欄或綠籬等設施，將居住建築首層外的綠地和公共空間作爲建築首層的專有使用部分。低多層居住建築規劃設計應符合所在地區城市設計的要求，應注重尺度、比例、體量、風格和色彩等，且與周邊環境相協調。

《規則》自發布之日起施行。凡之前已取得規劃設計方案審定意見的，可不執行本規則，但須在2021年12月1日前領取建設工程規劃許可證。其中分期實施的項目，在2021年12月1日前只領取部分建設工程規劃許可證的，未領證的建築應按照本《規則》重新審定建築單體設計方案，同一棟建築已有部分領證的除外。