中共政治局：房市有重大變化

大陸一年來商品房銷售面積與銷售額年增率 圖／中新社

房市問題已成爲當前大陸提振經濟的關鍵。24日召開的中共中央政治局會議對此提出，「房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策」。專家分析，這顯示現金流向地產、開發商大規模儲備地皮的時代結束了；大陸房市政策「工具箱」再度打開，且開得更大；城中村改造將是房地產發展的重點。

綜合陸媒25日報導，大陸統計局17日公佈上半年多項重要經濟數據，路透測算，6月份大陸商品房銷售面積年減28.1％，銷售額年減25％，均爲今年以來最大降幅，由於房地產相關產業約佔大陸GDP總值的五分之一，機構認爲，房地產成爲大陸經濟能否重振的重要關鍵，因此24日召開的中央政治局會議所提的房市政策，成爲各界矚目焦點。

針對「房地產市場供求關係發生重大變化」，報導引述專家分析，其明顯表現在於近兩年房地產市場交易活躍度下滑，多地新房、二手房價格持續下跌，特別是今年4月以來，房地產市場出現邊際轉弱跡象。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，居民貸款買房的積極性下降，居民持有房產的意願下降。種種跡象表明，資金流向地產的時代宣告結束，開發商大規模儲備地皮的時代也結束了。

其次，根據本次會議提出，將適時調整優化房地產政策，這或意味時至年中，大陸政府的房市政策「工具箱」將再度打開，且開得更大。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，下半年大陸房地產政策的優化仍將以「因城施策」的方式推進，整體力度有望加大，普通二線和三四線城市在過去一年多，房地產限制性政策已基本放開，當前核心一二線城市政策空間仍較大，在這些城市，優化住房信貸政策、放鬆郊區限購、降低交易稅費等仍是政策方向。

另外，繼今年4月的中央政治局會議後，本次會議再次提出積極推動城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設，7月21日的國常會也提及在超大特大城市積極穩步實施城中村改造，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認爲，這將意味着城中村改造，將是接下來房地產發展的重點之一。