資本圈 | 比亞迪2023年分紅90億；龍光21筆境內債展期成功；金地南京項目獲15年期8億貸款

萬科再獲交通銀行、中國銀行提供合計37.9億元貸款

7月19日，萬科企業股份有限公司發佈公告，披露了爲銀行貸款事項提供擔保的相關信息。

公告顯示，萬科控股子公司廣東興華實業有限公司（簡稱“廣東興華”）向交通銀行申請銀行貸款，貸款本金金額合計人民幣10億元，期限15年。萬科控股子公司珠海萬厚達美企業管理有限公司（簡稱“珠海達美”）以持有的廣東興華100%股權爲前述借款提供相應質押擔保，公司爲前述借款事項提供連帶責任保證擔保

萬科向中國銀行股份有限公司深圳分行申請銀行貸款並已完成提款，貸款金額人民幣27.9億元，期限7年。萬科控股子公司深圳市時代一號房地產有限公司、深圳市時代二號房地產有限公司、深圳市時代三號房地產有限公司、深圳市時代四號房地產有限公司、深圳市時代五號房地產有限公司、深圳市時代六號房地產有限公司以持有的項目資產爲前述貸款提供相應抵押擔保。

截至2024年6月30日，萬科擔保餘額人民幣524.98億元，佔公司2023年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重爲20.93%。其中，公司及控股子公司爲公司及其他控股子公司提供擔保餘額人民幣523.15億元，公司及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保餘額人民幣1.83億元。公司無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。

本次擔保發生後，萬科對外擔保總額將爲806.77億元，佔公司2023年末經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比重將爲32.17%。

萬科香港大埔項目52.4億港元銀行貸款增信措施將進行調整

7月19日，萬科企業股份有限公司發佈公告，披露了爲控股子公司財榮有限公司貸款提供擔保的進展情況。

公告顯示，爲滿足香港新界大埔馬窩路的大埔市地段第243號地塊項目的開發需要，萬科企業股份有限公司控股子公司財榮有限公司（借款方，簡稱“財榮”）根據項目開發進度及用款需求向金融機構申請了總額爲52.4億港元，期限爲1年期的銀團貸款。

萬科全資子公司萬科置業（香港）有限公司（簡稱“萬科置業（香港）”）爲財榮在該筆貸款項下的義務按權益比例承擔一般保證責任，財榮的另一間接股東按持股比例5%提供了擔保，萬科控股子公司JUBILANTCASTLELIMITED以所持有的財榮100%股權向貸款方提供股權質押擔保。

由於爲銀行貸款按權益比例提供擔保的大埔項目合作方（財榮的間接股東，簡稱“合作方”）的財務指標發生變化，爲繼續順利推進大埔項目的開發，經協商，上述總額爲52.4億港元銀行貸款的增信措施將進行調整，萬科置業（香港）擬爲財榮在銀行貸款項下的義務按最高100%的比例向貸款方承擔一般保證責任，合作方擬按其在大埔項目中5%的權益比例爲上述萬科置業（香港）的一般保證責任提供賠償保證。

萬科置業（香港）董事會已審議通過上述增信措施調整，由於財榮資產負債率超過70%，有關事項也經萬科置業（香港）股東會審議通過。同時，公司2023年度股東大會審議通過了《關於提請股東大會授權公司及控股子公司對外提供擔保的議案》，同意公司爲控股子公司、以及控股子公司爲母公司或其他控股子公司的銀行及其它金融機構信貸業務以及其它業務提供擔保，在授權有效期內提供的新增擔保總額須不超過人民幣1500億元，有效期爲自2023年度股東大會決議之日起至2024年度股東大會決議之日止。

增信措施調整引致的新增擔保金額在上述擔保額度範圍內，萬科總裁已在上述授權範圍內決策同意本次擔保事項。合作方與公司，以及公司、合作方與金融機構已於2024年7月19日就增信措施調整簽署相關協議。

上述總額爲52.4億港元的銀行貸款期限爲1年，滿足條件下可延長2.5年。萬科置業（香港）將爲財榮在銀行貸款項下的義務按最高100%的比例向貸款方承擔一般保證責任，合作方將按其在大埔項目中5%的權益比例爲上述萬科置業（香港）的一般保證責任提供賠償保證，相應保證期限最長爲3.5年。

資料顯示，大埔項目合計提供超過1500套住宅，分3期開發。項目第1期共403套住宅已於2024年第一季度達到預售條件，目前正進行建築主體工程建設，預計2026年竣工。

重慶龍湖企業15億住房租賃債券完成提前兌付並摘牌

7月19日，重慶龍湖企業拓展有限公司發佈公告，宣佈其2019年住房租賃專項公司債券（第一期）（品種二）已在2024年完成提前兌付並摘牌。

重慶龍湖發行的債券簡稱爲“19龍湖04”，債券代碼爲155521.SH，發行總額達到15億元。該債券期限爲7年，且在第5年末設有投資者回售選擇權和發行人調整票面利率選擇權。票面利率爲4.67%，信用等級爲AAA，由中誠信國際信用評級有限責任公司評定，且爲無擔保債券。

根據公告，資金兌付日定於2024年7月24日，債權登記日爲2024年7月23日，同日債券摘牌。回售登記數量爲149.31萬手，回售金額高達14.93億元。對於未登記回售的債券持有人，其持有金額爲690萬元。

保利發展2024年度第二期短期融資券7月30日兌付 規模25億

7月19日，保利發展控股集團股份有限公司發佈2024年度第二期短期融資券兌付公告。

公告顯示，保利發展此次兌付的債券簡稱爲“24保利發展CP002”，債券代碼爲042480063，發行金額爲25億元，起息日爲2024年2月1日，發行期限爲180天。

該債券的債項餘額爲25億元，最新評級情況爲AAA，本計息期債項利率爲2.43%，本息兌付日定於2024年7月30日。

比亞迪2023年度權益分派現金紅利總額90.1億元

7月19日，比亞迪股份有限公司發佈2023年度權益分派實施公告。

公告顯示，比亞迪於2024年6月6日股東大會審議通過了權益分派方案，並於2024年7月19日公告實施細節。

根據公告，比亞迪本次權益分派的現金紅利爲每10股派發現金紅利30.977722元（含稅），預計現金紅利總額約爲90.1億元人民幣。權益分派方案的實施日期爲2024年6月6日，股東大會決議公告日期爲2024年6月7日。

龍光集團21筆境內公司債及ABS兌付調整議案獲通過

7月19日，龍光集團有限公司發佈自願性公告。

根據公告，龍光集團全資附屬公司深圳市龍光控股有限公司發行的二十一筆境內公司債券及資產支持專項計劃(ABS)調整本息兌付安排議案獲得持有人會議表決通過，將自2024年7月22日開市起復牌。

龍光集團表示，境內公開市場融資產品調整兌付安排及境內公司債券的復牌，有利於公司經營穩定，公司將持續與持有人保持積極協商。

金地集團爲南京堯化門項目提供不超過8億元擔保

7月19日，金地集團股份有限公司發佈公告，宣佈爲南京堯化門項目公司融資提供擔保。

金地集團本次擔保涉及的被擔保人爲南京威潤房地產開發有限公司和南京悅堯商業管理有限公司，擔保金額不超過8億元人民幣。擔保協議的主要內容包括融資本金不超過8億元，融資期限最長不超過15年，首筆提款期爲1年，主債權履行期限從2024年7月12日至2040年7月8日，保證擔保履行期限爲債務履行期限屆滿之日起至債務履行期限屆滿之後三年止。

南京威潤房地產開發有限公司成立於2017年8月16日，註冊地爲南京市，截至2024年6月30日，資產總額約爲28.73億元，負債總額約爲17.89億元，資產負債率約爲62.28%。南京悅堯商業管理有限公司成立於2019年6月3日，註冊地同樣位於南京市，截至2024年6月30日，資產總額約爲3492萬元，負債總額約爲3687萬元，資產負債率約爲105.58%。

金地集團表示，本次擔保的目的是滿足經營發展需要，保障項目的良好運作。公司對擔保事項進行了風險評估，認爲風險可控，符合公司整體利益。金地集團的對外擔保餘額爲204.66億元，佔公司2023年經審計歸屬於上市公司股東淨資產的比例爲31.46%，目前無逾期擔保和涉及訴訟的擔保。