“租售並舉”影響了誰？
買房的文章大家看得太多了，今天干脆咱們聊聊租房吧。
“買房是投資，租房是消費”應該有不少人聽過這句話。
爲什麼很多人贊同這樣的說法呢？
其實吧，原因很簡單，同樣都是花錢，一個是自己的房子，一個是別人的房子。
在這種狀態下，就導致了明明租房作爲房產行業非常重要的一個組成部分，所有的人目光卻只投向售房。
咱們民族的傳統觀念，不論是安居樂業還是成家立業，中心點就一個字，家。
而在現代人的價值觀念中，一個家的基礎，首先得有一套房子，一套屬於自己的房子。
好吧，就是這麼現實。
因爲房子捆綁了大部分人的婚姻，影響了大部分人孩子的學堂，奠定了在岳父大人心目中的地位。
反而基礎的居住功能排在了最後位置，或許這就是官方堅持房住不炒的原因吧。
“如果買得起房，又何必去租房呢”，這纔是租客內心的真實想法，要知道現在確實還有部分人買不起房。
有錢就買房，沒錢就租房。
所以“房住不炒”之後，又提到了“租售並舉”，在“重售輕租”的環境下，“租售並舉“到底有沒有意義？
小編得說這很有意義，租售並舉是大勢。
租售並舉，大勢已至
我記得一個網友說過一句話，現在的房價進入一個“怪三角”，跌太多不好，漲太快不行，不跌不漲就成了死水。
近來，官方給到的利好政策確實多，也有不少人話裡話外透露出“回暖”的意思。
但是小編得強調一點，所有的政策都是圍繞“保”和“穩”字來進行的。
所以，小編更認爲，未來的房價無論漲跌都不會有太大的幅度。
可就算這樣仍然有買不起房的人，民生得保證到位，租房就是很好的解決方案。
“居住權”的設立或許就是“租售並舉”的一種試行吧，業主擁有房產的所有權，居住者有使用權，這不就和租房是同樣的意思嗎？
人靠兩隻腳走路，而且不能長短腿，否則走不遠走不快，售房已經得到了驗證，要用租房來解決底層剛需的問題需要不短的時間，所以要租售並舉，兩條腿配合走。
但是“租售並舉”這個制度目前爲止很明顯還沒有實現，
所有人的心目中，租和售的地位是不平等的，因爲租售不同權。
兩者的權益不同，戶口也好，學位也罷，就連普通市民的公共服務都有可能區別對待。
所以租售同權絕對是執行“租售並舉”避不開的話題。
可如果規定市場上的租房要租售同權，購房的業主肯定會想“他就花那麼點錢，憑什麼享受和我同樣的權益”，他們會首先站出來表示不滿的。
保障性租賃住房的建設和籌集就是最好的答案。
既不會損失購房業主的利益，又能保障剛性居住大衆的需求。
早在15年，官方就提及要發展住房租賃市場，之後不僅選取了部分城市進行試點，相關的政策也在逐漸的完善實施，其餘配套方面也在加大支持的力度。
如果之前處於探索的階段，那如今再次提及，或許正因爲房產市場處於盤整階段，想要加快租房的步伐，以達到齊頭並進的步伐。
就全國來說，類如萬科和龍湖等等不同形式的企業，也都在積極的參與項目，旗下很多長租項目也都在申請納入保租房的範疇。
從近期的招標文件來看，貴陽在保障性住房方面也在大力的進行發展。
售房要“保”要“穩”上一段時間，“租”需要時間來發展，現在正是個好時機。
租售同權，誰受到了影響？
如果真正的實現了租售同權，誰受到的影響最大？
首先肯定是售房市場受到的衝擊最大，原本買房才能享受的福利，現在租房也能享受，那誰又會去花大價錢買房呢？這算是對售房的一種遏制，
其次就是土拍市場，市場上購房的人少了，一方面不需要那麼多的新房，另一方面房企拿地的興趣也會減小，最後導致土地需求量減小影響土拍市場。
另外影響的還有熱衷於租房的包租公和包租婆們，有大量更便宜的租房進入市場，誰還有興趣和房東或者租房中介打交道呢？
“租售並舉”之於貴陽
前一段說了租售同權的影響，但前提是“租售並舉”實現了“租售同權”，但哪怕真正實現，對貴陽的影響可能也會被弱化或者延遲。
首先，貴陽作爲弱二線城市，不僅在發展上落後於發達城市，而且貴陽的商品房庫存量並不是個小數目，若要消化完光靠自己需要不短的時間，再加上貴陽對於土財的依耐很高，所以短時間內不會在貴陽實行。
其次，貴陽是個很“慢”的城市。
不僅節奏慢，而且某些政策的制定和實施也“慢”，因爲環境不同，需要借鑑其他城市的思路，觀察實施的效果，也要結合自身情況進行摸索。
這種“慢”就有了很長的緩衝時間，讓大家進行調整。
另外，哪怕保租房再便宜，對於市場上常規的租房影響也不大。
目前常規的租售房區別在與學區，戶口等，首先區分租房的主體和需求週期。
租房的主體以個人爲單位，那對於學校沒有需求，那麼週期的長短也不重要了，這類人是常規租房市場的主要羣體。
若以家庭爲單位，可能會更偏向於保租房這邊。
還有一點是避不開的，那就是房產的金融屬性仍然存在，租的房子終究不是自己的，不能抵押不能獲利，沒有點資產，老丈人怕是不大放心把女兒交給你吧。
最後，官方對於保障性租賃租房也有限制。可能是資格方面的限制，可能是租賃週期的限制，也可能是其他方面的限制。
比如現在貴陽的人才租賃住房一定程度上就是一種限制。
所以，影響是有的，但是短期內對貴陽的影響或許不大。
有錢的買房，改善生活。
沒錢的租房，保證居住。
這個就是租售並舉最直接最簡單的解讀，但是未來如何，咱們只能騎驢看賬本，走着瞧。