建商鬆口氣!從預售賣到中古屋 齊東街豪宅賣8年終完銷

▲齊東街的低豪宅「馥久藏」外型特殊。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/臺北報導

很多建案強打快速完銷,不過豪宅又不一樣,位在北市齊東街的低豪宅「馥久藏」賣了8年,2021年3月出現最後一筆交易,2樓戶以1.3億元成交,拆算車位單價98.3萬元,比起2年前的交易價位,多了8%,專家分析,齊東街有許多古蹟,相對的建築用地很少,開發商惜售,慢慢賣,終於賣到適合的價位。

地產詹哥老實說》S2EP13/當心韭菜南科一人撐住全臺南? 「正貨」只有這3區

「馥久藏」是中正區的低調豪宅,位於齊東街和金山南路巷弄內,臨齊東公園,整體規劃2棟、7戶,其中2戶別墅型,5戶電梯住家

實價揭露,中正區低調豪宅「馥久藏」出現交易,2021年3月2樓戶以1.3億元成交, 登記權狀面積148.77坪,拆算車位單價98.3萬元。

▲「臺北琴道館」展示書法古琴文物之用。(圖/記者林裕豐攝)

分析「馥久藏」交易記錄,8年前預售交屋成交價格都在百萬元以上,其中最高的是1樓戶,118.8萬元,接下來由於豪宅市場被政策針對,2019年8月,頂樓樓中樓交易,單價掉到90.6萬元。

最後一戶的交易,距離上一筆交易記錄約2年,但是漫長的等待是值得的,單價98.3萬元,比起2019年8月,頂樓戶樓中樓單價90.6萬元,上漲近1成。

▲馥久藏交易列表。(圖/業者提供)

經查謄本,這次買賣的賣方就是開發商僑果實業,買家則是嶽姓自然人,實價登錄過去實價揭露6戶,最後這筆2樓戶,爲開發商僑果實業持有的最後1戶,等於賣了8年終於完銷。

致電僑果實業查詢,僑果實業僅低調錶示「都賣完了,全部完銷」,對於其他問題不願迴應。

臺灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,豪宅慢慢賣,除了開發商不缺錢外,還有一個原因,「馥久藏」是少數基地上含有古蹟的豪宅。

齊東街清朝是運送米糧物資之「米道」,現還保有日式宿舍羣,已列爲臺北市定古蹟與歷史建築,目前爲「臺北琴道館」展示書法或古琴文物之用,在豪宅基地有對外開放空間,不免有遊客進出,並非奢華富豪的首選。

張旭嵐說:「與古蹟共融的開發案,需兼顧古蹟的完整性,在規劃需較一般建案更嚴謹,因此成本相對高昂,加上建案頗具特殊性話題性,所以仍會吸引偏愛文青風的高資產族收藏入住。」

▲齊東街過去是「米道」,街道樣貌頗有特色。(圖/記者林裕豐攝)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,近幾年來北市歷年豪宅量都偏低,大多數豪宅案銷售期都要拉得很長,一個豪宅案賣個5年以上是很常見的事。而「馥久藏」門牌齊東街又非傳統豪宅區段,且每戶總價均逾億元以上,銷售期長並不奇怪,但2樓成交單價不到百萬元,開發商算很有誠意讓利,買方則是小撿到便宜了。

《地產詹哥老實說》S2EP13/當心變韭菜!南科一人撐住全臺南? 「正貨」只有這3區