15324元/平米！珠江新城新地王難推動房價飆升
本站房產訊 “3.45億一次，3.45億兩次，3.45億三次！”隨着拍賣槌“鐺”的一聲落下，珠江新城新地王誕生了。經過50輪激烈競價後，珠江新城D8-C3地塊被越秀城建集團收入囊中。
在拍賣會前的網上競價階段，該地塊便受到各路資金“追捧”，16位競拍者參與競價，2.45億的最高報價較起拍價溢價80%。最終，3.45億元的成交價、15324元/平方米的樓面地價，珠江新城新地王的誕生在大多數人的意料之中。對於現場觀衆而言，缺少了萬科富力等巨頭參戰，這場50個回合的拍地大戰讓人感到意猶未盡。對於老百姓而言，瘋狂上漲的地價，是否意味着剛恢復理性狀態的廣州樓價重新進入飆升軌道？
作爲4年來珠江新城首塊商業住宅地塊拍賣，業內人士便戲稱“這是一塊含着金鑰匙出生的土地”。儘管拍賣會在下午15:00正式進行，但14：20已經有衆多媒體記者與部分競拍者到場，大家心裡面都有同一個疑惑:到底這塊地價會飆得有多高？
下午15:00，房地產交易中心3樓拍賣廳已被上百人圍堵得水泄不通，除本次參戰的16家開發商以外，衆多媒體記者更是把相機與攝像機對準了神色凝重的開發商們，以至於主持人多次提醒請媒體記者不要妨礙舉牌人的視線。
儘管本次參戰的開發商陣容也比上次拍賣的4家強大得多，但實際上除了保利地產與越秀城建兩大巨頭，利海地產、龍光地產等參賽者只能說是二三線開發商，早前在佛山拍下地王的萬科與珠江新城“地主”富力均沒有出席。據富力內部人士透露:由於本次拍賣的住宅地塊面積太小，公司高層認爲難以有發揮空間，因此並不打算出席競拍。
50個回合的瘋狂拿地大戰
“本次土地拍賣起拍價2.47億元，每次起價200萬元。”隨着主持人一聲令下，珠江新城4年來首塊住宅用地正式進入羣雄逐鹿的時間。由於網上競拍價已經到達較高價位，競拍者均顯得小心翼翼，沒有出現像上次拍賣會的“搶價”行爲。
“3.05億元”，競拍進入到第二十九輪，基本上是98號龍光地產與48號保利地產針鋒相對，多次出現98號報價後主持人數到“2”時48號突然還擊的情況。但當價格被叫至3.29億元，樓面地價已經達到接近15000元/平方米的高壓線，現場瀰漫着一片緊張的氣氛，主持人甚至出面提醒:“我們接下來還將有金沙洲與大學城的土地出讓，請大家注意風險。”此時，48號保利地產選擇罷戰。
但在3.29億元以上的高風險區域，22號越秀城建卻異軍突起，以至於接下來的時間幾乎成了越秀城建與龍光地產的擂臺戲。當龍光地產報出3.43億元后，越秀城建毫不猶豫舉牌還擊，這一刻龍光地產終於選擇放棄。
“3.45億，成交！”最終，珠江新城新地王被越秀城建集團收入囊中，摺合樓面地價爲15324元/平方米。在簽約儀式後，面對記者的追訪越秀城建代表僅表示:公司以這個價格拍下肯定是覺得這地塊是值的。
“刺激。”一位現場人士興奮地表示:“今天彷彿回到2007年最瘋狂的拿地年代”。
商業用地以起拍價成交
本次拍賣的另一塊M1-5地塊則爲商業金融業/文化娛樂用地，位於跑馬場旁，用地面積爲10677平方米，總建築面積達到106773平方米。但由於該地塊入門檻較高，競拍者需經中國證監會覈准經營的證券/期貨類公司、企業總部工商註冊地爲廣州市且企業2008年的主營業務收入爲50億元以上，符合條件的企業屈指可數，最終由廣發證券以起拍價成交。
新地王難以帶動廣州樓價上漲
房價帶動地價上漲，地價反過來也會帶動房價上漲。目前珠江新城主要豪宅如朱美拉公寓、新城御景、方圓月島等均價在20000-25000元/平方米，本次珠江新城地價再創新高，必將帶動珠江新城一帶樓價的攀升，業內人士預計該項目售價將達到30000元/平方米以上。
但珠江新城地王能否帶動廣州樓價再度攀升？業內人士多數持反對意見。在拍賣會上，廣州市房地產協會秘書長許國碧表示:地價只是決定樓價的其中一個因素，並非決定性因素，樓價的高低還得由市場來決定。合富輝煌首席分析師黎文江認爲:珠江新城D8-C3地塊樓面地價這麼高，是因爲這塊地的面積比較小，又是珠江新城最後一塊住宅地塊，它只是一個特例，不能代表什麼，更不是廣州地價上漲的風向標。
根據廣州市國土房管局統計數據顯示，今年5月廣州一手住房成交量爲77.43萬平方米，比4月份下降7%，成交量首次出現環比下降的情況；在房價方面，5月8386元/㎡的一手住宅均價也比4月的8423元/㎡有所下降，在“小陽春”過後廣州樓市首次出現“量價齊跌”的狀況。在目前經濟基本面尚未好轉的情況，珠江新城新地王的誕生只是一個特例，它更多是意味着開發商由於資金面較爲充裕從而刺激其囤地慾望，廣州樓價顯然不具備大幅上漲的動力。(記者:區家彥)