六都地王遭挑戰!基隆夜市、新竹東區萊爾富 地價更尊貴

基隆夜市廟口地王每坪171萬元,遠高於桃園王價。(圖/記者徐文彬攝)

記者黃靖惠綜合報導

內政部公佈109年全國公告地價調降0.66%、公告土地現值調升0.72%,不意外全國高價地王仍是「臺北101大樓」每坪595萬元,但這可不表示都會區地王「價最高」,比如非都會區的基隆市仁愛區、宜蘭羅東東段新竹東區萊爾富竹塹門市前地王價,就遠遠高出桃園、臺南地王價

內政部公佈109年公告地價、公告土地現值,其中全國公告地價較107年度調降0.66%,全國公告土地現值較108年調升0.72%,相較上期及去年而言,仍維持平穩。

六都土地現值高價排行榜臺北市信義計劃區「臺北101大樓」仍居冠,每坪595萬元,其次,新北新特區站前特定專用區,每坪235萬元;第3名臺中西屯「新光三越百貨」,每坪218萬元;第4名高雄苓雅區「大遠百」,每坪188萬元;第5名桃園「桃園火車站肯德基」,每坪145萬元,第6名臺南市「新光三越中山店前」每坪104萬元。

▼全國公告地價及公告土地現值。(圖/內政部提供)

有趣的是非六都地王身價部分遠高過六都,比如說,基隆仁愛區「廟口夜市附近愛三路與仁三路交叉口商業地」每坪171萬元、新竹市東區「中正路萊爾富竹塹門市」每坪164萬元、宜蘭羅東鎮「興東段874地號」每坪149萬元,上述三者都比起桃園、臺南市地王價更高。

地產專家張欣民表示,一般地王象徵是該縣市精華區段地段,周邊商業活動興盛,但隨着商業活動重心移動,地王也容易跟着移轉。桃園最高地王價,每坪145萬元,卻低於非六都的基隆廟口夜市、宜蘭羅東鎮興東路等地王價,推測桃園全區發展較平均,使得部分地價沒有特別突出成長,推估未來地王板塊可能會鬆動,而最有可能取而代之,則爲近年蓬勃發展的藝文特區商區

▼全國公告地價及公告土地現值。(圖/內政部提供)

公告地價根據《平均地權條例規定每2年須重新規定地價,本次六都中只有臺中市大幅調降20%,至於調降原因,據市府迴應考量各因素審慎評議,同時兼顧地方施政需要、財政收入人民稅賦負擔,使得公告地價降幅較爲明顯。

公告土地現值部分,六都也只有臺中微幅走跌0.98%,另連江縣3.29%及桃園市2.12%調幅較大,其餘縣市均微幅變動預計全國平均調升0.72%。

▲全國公告地價及公告土地現值。(圖/內政部提供)