1800戶新供給「倒貨」 東苓雅躍升高雄一級戰區
▲東苓雅案量大、銷售佳，如「鳳凰頌」甫推出就賣出3成。（圖／記者陳建宇攝）
過去幾年高雄的推案主力區段多位於外圍的重劃區，但近期市區推案量也逐漸增加，特別是東苓雅案量驚人，目前銷售中的建案至少就有10個，總戶數超過1800戶，開價普遍落在每坪26~33萬元，而中古屋房價也受到拉擡，10年內社區房價都在2字頭以上。
▲武廟商圈生活機能便利，也是東苓雅推案集中區之一。（圖／記者陳建宇攝）
苓雅區是南高雄的市中心區段，東西距離長，西邊與高雄港接鄰，東邊則是和鳳山區連接，可說橫貫整個原高雄市。信義房屋文化店一級專員王皓正表示，東苓雅因爲鄰近中山高中正路交流道，又有捷運橘線行經，也有武廟商圈可供採買，生活便利性相當高，因此也吸引很多欲購屋的民衆到這裡找房子。
▲南和興產在中山高中正路交流道附近釋出不少土地，吸引建商搶購。（圖／記者陳建宇攝）
而東苓雅也是原高雄市少數腹地仍大的區段，廣誠國際董事長董上裕表示，該區段的土地主要都是南和興產釋出，集中在中正路近高速公路、武廟商圈、憲政路、道明中學這4大區塊，吸引需地孔急的高雄建商搶購，因此近期東苓雅建案開始大量涌現。
▲東苓雅推案主要以預售產品爲主，「東高Style」是少數成屋。（圖／記者陳建宇攝）
王皓正表示，東苓雅的新建案主要訴求交流道、捷運、武廟商圈等，確實也得到消費者的肯定，因此據瞭解各個建案普遍銷售狀況都不錯。目前東苓雅的新推案粗估至少有10個，根據高雄市房屋市場調查協會資料顯示，該區段的新案總戶數超過1800戶，量體相當驚人，但每週的去化狀況都很不錯。
董上裕指出，東苓雅的生活便利性完整度高，尤其道明中學附近更是許多民衆鎖定的區段，除了在地苓雅區的購屋客羣之外，緊鄰的鳳山區房價追上市區，也讓不少鳳山民衆覺得乾脆買在原高雄市區更方便。目前該區段的新建案開價多落在每坪26~33萬元，成交則至少有每坪25~26萬元水準。
▲「摩天100」規劃VAF專利正負壓淨流系統，目前銷售近7成。（圖／記者陳建宇攝）
例如日前甫公開的建案「鳳凰頌」規劃29~44坪的2~3房，採用日本E-TEC防水材，更提供5年防水保固，開價每坪27~32萬元，目前已經賣出3成。「摩天100」則是規劃21~39坪的2~3房，規劃VAF專利正負壓淨流系統，開價每坪25~32萬元，主打總價最低498萬元可入手，目前已銷售近7成。
而東苓雅的中古屋也受到新建案熱銷拉擡，詢問度也提高不少，王皓正表示，目前東苓雅屋齡10年內、品牌建商的物件房價都在2字頭以上，甚至可到每坪25萬元，而屋齡15年左右的中古大樓社區房價，則也有每坪17~18萬元水準。