2018年亞太不動產投資前景 臺北連續2年吊車尾

臺北信義商圈。(圖/記者周宸亙攝,下同)財經中心/臺北報導

城市土地學會(ULI)與資誠聯合會計師事務所(PwC)28日發佈2018年亞太區房地產市場新興趨勢報告。根據調查,在亞太地區22個國家中,不動產投資前景最被看好的是雪梨反觀投資人對於臺灣不動產市場信心依然低落,使得臺北投資前景依舊是最後一名。

調查結果顯示,2018年臺北的不動產綜合前景排名第22名(投資前景第22名、開發前景第20名),與2017年相比,依舊排在亞太主要市場的最後一位。

普華國際財顧(股)公司執行董事暨PwC不動產業負責人劉博文表示,這個結果顯示,參與調查的經理人對於臺灣不動產市場的投資信心依然低落,應檢討如何改善臺灣不動產市場的基本面政策面以及投資環境,以追求長期穩健發展

該份報告也指出,亞太區房地產市場從2016年起延續至2017年,許多地區的交易量都呈現下滑趨勢,如澳洲下降35%、日本下降33%。劉博文分析,主要原因是因爲核心資產(泛指兼具租金收益和增值潛力優質不動產)都已被投資人長期持有,且持有者又擔心出售後找不到更好的投資標的,於是紛紛惜售而造成供需失衡且交易量減少。

而在覈心資產稀少的情況下,部份機構投資人爲了追求目標報酬,而尋找更高風險的資產;另有部份地區(例如日本東京)的投資方趨向保守,選擇了殖利率略高於公債的不動產進行投資。整體來說,多數投資者下修了對於亞太地區房地產的期望報酬。

觀察亞太地區主要市場前景,最爲看好的包括,投報率及租金收益率雙高的澳洲雪梨及墨爾本;有強大經濟體支撐的上海廣州深圳北京;投報率雖然不高但有低利資金供給的日本東京與大阪;發展前景長期看好的越南胡志明印度大城市;以及市場形成觸底反彈的新加坡

劉博文指出,由於多數的商用不動產等核心資產已達飽和,目前投資住宅不動產也漸漸成爲投資主要標的,尤其在印尼及越南。▼2018趨勢報告亞太地區各主要城市歷年投資前景排名。(圖/資誠提供)