國際投資人觀望！　亞太區不動產投資前景臺北倒退2名次

▲亞太地區不動產投資前景排行榜，臺北從去年17名，今年掉到第19名。（示意圖／記者賴志昶攝）

記者張雅雲／綜合報導

資誠全球聯盟組織今日發佈《2024年亞太地區房地產趨勢調查報告》，在不動產投資前景排行榜中，臺北從去年17名，今年掉到第19名，顯示國際不動產投資者對臺灣市場的參與度相對較低，近期又因總統大選接近且市場預期將進入降息循環，許多投資人仍處觀望期。

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資誠全球聯盟組織與城市土地學會共同發佈《2024年亞太地區房地產趨勢調查報告》。報告中指出，儘管全球經濟前景黯淡，但投資人對亞太地區整體信心仍然樂觀，相較於西方國家，投資人普遍將亞太地區視爲安全的避風港。

▲亞太地區各主要城市歷年投資前景排名。（圖／翻攝自資誠全球聯盟組織）

在亞太主要城市不動產投資前景排行榜中，排行前5名的城市，分別爲東京、雪梨、大阪、新加坡、墨爾本。而臺北市較去年出現倒退2名，位居第19名，顯示國際不動產投資者對臺灣市場的參與度相對較低。

普華國際不動產公司董事長劉博文表示，回顧2023年商用不動產市場中的重要買方壽險業者，因所屬金融集團的防疫保單虧損及升息影響，投資力度不如去年，近期又因總統大選接近且市場預期將進入降息循環，許多投資人仍處觀望期。

但通膨持續上升，商用不動產收租相對保值、抗通膨的特性仍會吸引投資人佈局，主力產業如電子、半導體及物流業的剛性需求，也將持續支撐買盤。

根據普華國際不動產統計，全臺2023年1至11月土地及商用不動產投資總額約新臺幣2410億元，其中，工業地產最爲亮眼，廠房、廠辦及工業土地交易合計突破850億元。

▲臺北市商辦市場未來5年預計新增40萬坪供給，預期未來租金將朝向M型化發展。（示意圖／記者賴志昶攝）

普華國際不動產公司總經理田揚名錶示，觀察近期產業趨勢，廠辦市場以北部地區最爲熱絡，熱區包含新北汐止及土城。

另外，臺北市商辦市場未來5年預計新增40萬坪供給，且新商辦規畫更加着重永續及綠建築，將擴大新舊商辦軟硬體條件差距，預期未來租金將朝向M型化發展。

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