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✔️珠光雲山壹號
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【珠光·雲山壹號】
白雲山腳下豪華府邸純院落觀山大宅
珠光雲山壹號簡介
珠光雲山壹號是由廣州怡發實業發展有限公司開發建設的高端住宅項目，位於廣州市白雲區廣州大道北雲灝街，靠近地鐵3號線京溪南方醫院站。該項目規劃戶數爲261戶，建築形式包括低層和多層住宅，綠化率爲30%，容積率爲1。珠光雲山壹號的開盤時間爲2020年5月21日，交房時間爲2022年6月30日，產權年限爲70年，物業費用爲5元/平方米·月，車位數爲848個，車位比爲1:1。
項目主打的產品包括建面約215平方米的平層住宅和建面約206-367平方米的合院產品。珠光雲山壹號的地理位置優越，距離地鐵3號線京溪南方醫院站大約650米，具有良好的交通優勢和便捷的城市生活配套。
珠光雲山壹號的設計理念強調生態低密和南北對流，項目內部還重金聘請了國際設計大師進行跨界創作，打造了6維品質和過百項精工細節。項目的園林由日本國寶級園林設計大師小林政彥進行原創設計，營造出天地山水間的留白意境。此外，項目還引入了白雲山的天然活水，打造了近萬平方米的天然生態湖，並斥巨資引進了多種名貴花木，提升了居住環境的自然美感和生態價值。
珠光雲山壹號的建築不超過15米，採用純板樓小高層設計，低密度廣視野，重塑了大平層住宅的新高度。項目還特別配置了兩個物管團隊，提供金鑰匙物業和地中海酒店式管家服務，確保業主能夠享受到體貼入微的國際化專業物管服務。
珠光雲山壹號的開發商珠光集團是一家在港聯交所上市的公司，專注於房地產開發，致力於打造巔峰項目和人居典範。珠光集團在廣州開發了多個城市標誌項目，珠光雲山壹號作爲其高端產品線之一，旨在爲城市領袖階層及文化精英階層提供實力與身份的歸宿。
堪輿學即天地之學，又稱風水學。堪輿是中華民族在幾千年的歷史長河中對形與象的研究而總結出來的事物變化之道理，既是一種民族傳統文化，也是一門嚴謹的科學，其核心思想是人與大自然的和諧。
雲山壹號充分應用中國千年風水文化，探求建築的擇地佈局與天道自然、人類命運的協調關係，實現人與自然環境之間的高度和諧。
龍脈即山脈，風水界認爲世界龍脈皆發源於崑崙山。就我國地勢而言，西高東低，以青藏高原爲基點，以階梯狀至太平洋，崑崙氣脈便順地勢於中國形成北龍、中龍、南龍三條龍脈，而廣州就在南龍之上，龍氣於白雲山聚集，自古以來被稱爲廣州帝王龍脈。
珠光·雲山壹號擇址千年雲山之中，位於白雲山主峰東南側，承龍脈氣運；雄踞廣州第二中軸——少祖龍脈之上，距離珠江新城僅8KM，擁世界入懷。
《管氏地理指蒙》：水無山則氣散而不附，山無水則氣寒而不理。風水學中，高一寸爲砂，低一寸爲水。最爲強調的就是山環水抱，藏風聚氣。
雲山壹號背靠白雲山，擁萬方乾月湖，三面環山，一面臨水，氣有所聚亦有所止，實現風水學中的藏風聚氣。
背山格局，更讓夏季來自太平洋的東南季風攜帶充足水汽在此擡升，形成局部溼潤涼爽小氣候；冬季阻擋西北風侵襲，讓東南一側依舊溫暖。
優越的氣候環境，不僅宜居，也利於動植物生長。風水學認爲動植物生長的繁茂與否則直觀體現着環境是否具有生氣活力。
白雲山4.2萬畝天然森林，每天釋放2100噸氧氣，負氧離子達6300個/m³；1054種植物、105種鳥類、185種昆蟲、16種國家級及省級重點保護野生動物......雲山壹號隱於此，勃勃生氣環繞，天然吉氣相隨。
雲山壹號納雲山入懷，更特邀世界級設計大師，於社區內以山水之術營造東方禪意園林，打造荷樹林登山口（唯一一個開在住宅小區內的白雲山登山口），無縫鏈接白雲山。自然綿延，福祉綿長。
雲山壹號在擇址上，從地形、氣候、環境等多維度出發，落子風水寶地。而在內部佈局裡，亦深藏風水奧義。
雲山壹號效法北京故宮佈局，根據北斗七星的位置和方向擺放建築，以達風水的平衡和諧效果。北斗七星是天上的靈煞，代表着吉祥、權威和長壽。
而具體到A、B、C區佈局來看，更在北斗七星之下以祥瑞圖騰鋪展美好。
A區爲項目核心腹地，佔據整個項目最佳位置——乾位。
“水遠波瀾碧，山高氣象清”，A區名爲“清瀾”。清，指湖水清澈，寓意高潔、清淨;瀾，指水中波浪大，寓意生機與活力。代表着A區不僅環境上明淨、清新，也象徵着A區安靜從容、生機勃勃的生活氣質。
B區爲最好的太師椅地。
名爲“凌霄”，意爲凌雲、迫近雲霄，寓意志存高遠壯志凌雲、生氣蓬勃。B區更靠近雲山東麓，地勢較高，凌霄代表着擁有更高遠的視野、更鮮活的山景。在闊境視界裡對話自我，擁攬更廣闊的胸懷，收穫內心豐盈。
C區整體形態以聚寶盆佈局，乃大貴之地。
名爲“雲廬”，雲，一爲背靠雲山而居，二爲天然雲霧環繞；廬，指住所，同時隱含山居理想。C區低密疊院、獨棟、平墅，三重居住境界，結廬山居，環境清幽、自然秀美，滿足各種山居想象，居住於此會收穫生活詩意歡愉。
雲山壹號的擇址深諳風水智慧中“天人合一”、“道法自然”的核心哲思，將自然與建築和洽相融；在佈局上亦在砂水合局的寶地之上、在與自然相合的結構之下，賦予吉祥之意。絕佳風水之上僅規劃269席，真正極少數人臻藏的福地。
廣州大道北白雲山下的豪華府邸
珠光·雲山壹號位於雲山山麓，緊鄰珠江新城， 在灣區城市之心以對望中軸之姿，打造雲山下「出則繁華 入則靜心」的純院落觀山大宅。
三面環山×一面環湖，擁享城市稀缺景觀資源；居雲山·享自然，綻放國際化hiking生活方式；全球7大頂豪御用大師聯袂執筆山居絕唱，藝術演繹“東方蓋蒂中心”之風采。
【項目位置】廣州市白雲區廣州大道北雲灝街，臨近地鐵 3 號線京溪南方醫院站。
【項目規劃】項目總佔地 9.3 萬㎡，城央稀缺超低密度院落，產品業態爲平層、疊拼、聯排院落；面積 206-392 ㎡，珍稀產品約 261 套；小區內配有高端會館、高端國際雙語幼兒園、 私屬生態湖。
商業：約 15 分鐘車程即達太古匯、天環廣場、天河城、正佳廣場等中國排名前十的購 物中心，擁享約 150 萬㎡的萬億級天河商圈。
交通：毗鄰多條城市交通動脈，地鐵 3 號線京溪南方醫院站就在家門口，多條公交可達 到廣州市中心各區域。
醫療：南方醫院、157 醫院等三甲醫院配套，2 公里超 20 家醫院。
學校：省一級京溪小學以及譽德萊國際學校等教育資源環繞。
項目實景圖
珠光雲山壹號產品有三種，包括大平層、疊墅、聯排。其中， 大平層面積約210-215㎡，已經售罄。
聯排有兩種，靠山的建面約266-306㎡和臨湖的367-392㎡，均在售中。
目前主推疊墅，建面約206-243㎡，這種產品和市場上的不一樣，只有上疊和下疊，配私家電梯，兩層地下拓展空間，每一戶都做到私密，互不打擾。
上疊，建面約240㎡，獨立入戶，首層是獨立會客廳和長輩房，二層是三間臥室。
該戶型尺度闊綽，頂層還有私家露臺花園，平時閒暇時可以欣賞蔥蔥綠綠的白雲山山景；週末也可以約上三五好友舉辦燒烤聚會；晚上還能在躺椅上擡頭觀星辰，生活自由且愜意。
下疊建面相對小一點，約206㎡，空間感不錯，配置了兩層的地下拓展空間。
該地下拓展空間設計得比較有特色，有采光井，陽光可以照進來，保障了充足的採光，晚上喝茶品茗時，還能擡頭看星星。
【項目園林】全新小林政彥園林 升級打造借勢白雲山，運用「真-行-草」手法將山體靈動秀氣的景緻引入，融合“石、水、光、林、雲”5大自然要素，營造靜謐純粹，高貴又沉穩的歸隱生活空間。
同時斥巨資引進了：價值以百萬計的日本黑松、鳳凰木、鐵冬青、秋楓、朴樹、羅漢松、和順、金桂、嘉寶果等名貴花木。
【自然生態】私享自然生態湖泊 荷樹林登山口天然生態湖泊——乾月湖：打造近萬方的天然生態湖泊，天然活水導入“水底森林”生態，巨資打造自然水下森林氧吧，形成自然生態淨化循環系統，構造雲湖水系生態國際標準地表水質，媲美國家溼地公園。
白雲山“私家後花園”——荷樹林登山口
【項目會所】頂級豪宅會所標杆 塔尖圈層打造總面積約4700㎡的億元會館，跨界全球資源，雲集南中國名人雅仕，起步即塔尖高度，與億級資本交互，與高知爲鄰。
會館配置雲山茶室、紅酒品鑑、酒窖、雪茄房、SPA房、兒童活動區等圈層社交平臺，恆溫泳池、健身房、瑜伽室等國際級康體設施。
【項目產品】新中式豪宅典範 傳世大宅360°環幕山湖聯排 206-392㎡雲山大宅
1.有天有地有花園，三代同堂居住各有空間，互不干擾2.贈送帶採光井拓展空間，3約300㎡別墅面積贈送超500㎡地下空間，使用面積超800㎡3.首創天面別墅，層層帶露臺，360°欣賞白雲山天際線景觀4.私家電梯入戶，可乘坐電梯到達各樓層，增加地下空間以及天面空間的使用5.私享私家車庫，帶3-4個私家車位，私家車庫入戶即可乘坐電梯抵達各層進口頂級豪裝 210㎡觀山平墅
1. 別墅生活享受獨門獨院帶私家大花園，小林政彥日式園林全新升級2. 買一層送一層，215方平墅贈送230方陽光房，使用面積近500方3. 真正低密度山景平墅，1.27容積率，私享白雲山後花園緊挨登山口4. 墅區純粹圈層，奢享高端會所俱樂部，純墅區頂豪圈層匯聚約206-241㎡疊墅上疊平面圖
下疊平面圖
【別墅生活】有天有地，雲山入院；【無限拓展】超200㎡贈送空間，高級私定人生；【匠心設計】七星級頂級裝修交付，工筆雕刻山居生活；【靜謐禪意】日本國寶級園林設計大師小林政彥匠心升級；【五星級豪裝裝修】德國旭格AWS系統門窗；全屋配備大金 VRV中央空調，屋內單獨配備新風系統；百萬廚房：德國進口博世（竈具、抽油煙機、洗碗機、冰箱、蒸烤箱）、瑞士進口品牌弗蘭卡（水槽、龍頭）、美國品牌怡口淨水器；奢華衛浴：德國“皇室製造商”唯寶潔具（洗手盆、馬桶、浴缸）、德國高儀五金；
9月29日，廣州市人民政府辦公廳印發了《關於調整我市房地產市場平穩健康發展措施的通知》（穗府辦函〔2024〕65號，以下簡稱“《通知》”），解讀如下：
一、調整住房限購政策
此前，我市《廣州市人民政府辦公廳關於優化我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(穗府辦函〔2023〕49號)、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步優化我市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（穗府辦函〔2024〕6號）、《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（穗府辦函〔2024〕38號）規定，越秀、海珠、荔灣、天河、白雲（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鍾落潭鎮）、南沙等區爲住房限購區域，在限購區域購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房不限購，非本市戶籍居民家庭和單身人士能提供購房之日前6個月在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在限購區域分別限購2套和1套住房（建築面積120平方米及以下）。
本次限購政策調整後，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市範圍內購買住房的，不再審覈購房資格，不再限制購房套數。
二、執行時點
政策調整自2024年9月30日0：00起施行，原政策與《通知》不一致的，以《通知》爲準。
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3、本資料相關內容、圖片是對項目所做的示意表現，僅供參考。最終以政府有關部門批准的文件、圖則爲準。經政府批准的詳細規劃後續將在銷售現場公示。後續因規劃及設計方案調整導致信息變化的內容，我司將按照政府要求進行公示。
4、對項目周圍規劃、環境、交通、公共設施的圖片示意及文字介紹旨在提供相關信息，不意味着本公司對此作出了任何承諾。