2024官方認證-廣州〖城投天賦壹號〗售樓處歡迎您-內附圖文解析

【城投天賦壹號】

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翻開廣州頂豪史，就是一部珠江繁榮發展史。從二沙島，到濱江東的商貿，再到珠江新城的CBD，自帶江景天賦的大平層，一直是峰層的身份象徵。而隨着廣州“西進東拓“沿珠江發展，珠江新城、琶洲、金融城等融合發展，形成廣州頂階人居價值天花板的黃金三角格局。廣州城投·天賦壹號佔據廣州國際金融城核心，重新定義廣州峰層身份象徵。

從過去、現在乃至未來，江畔，始終是圈層與資產矚目的焦點。廣州城投·天賦壹號，以不可複製的一線珠江景觀，一步即達的213萬㎡商業航母、4/5/21號線環伺的交通頂配、鉑金物業管家的星級塔尖服務，啓幕355-654㎡江景恆產，96臻席，只待登峰，抒寫一個時代雄厚如山的尊崇氣場。

此外，廣佛環線南環線路段在5月已開通運營，預計今年年底全線投入使用。屆時，將與現有交通路網形成高效複合聯動，從廣州城投·天賦壹號出發，10分鐘即達廣州南站，15分鐘便可輕鬆通達白雲機場，大大縮短從金融城通達全國乃至世界的時間，一體化商務出行，縱橫財富版圖。

•三橫兩縱七地鐵，兩過江隧道，城際鐵路，三碼頭，多維交通樞紐

•速達珠江新城、琶洲（“黃金三角”）

•約10分鐘到達廣州南站 ，約15分鐘達到白雲機場

三橫：中山大道、黃埔大道、臨江大道

兩縱：科韻路、車陂路

七地鐵：5號線、4號線、21號線、11號線（在建）、13號線二期（在建）、25號線（規劃）、30號線（規劃），全面實現金融城東西向及南北向的十字聯通

兩過江隧道：車陂路新滘東路隧道、會展東過江隧道（規劃）

城際鐵路：廣佛環線（在建）

三碼頭：水上BRT9號碼頭、遊船遊艇碼頭、琶洲港澳客運口岸碼頭（直通港澳）

①項目位置：廣州城投•灣區金融港

②項目總佔地面積：約8423㎡

③總建築面積：約98936㎡

項目名稱：天賦一號

項目地址：天河區臨江大道783號

開發商：城隆房地產開發有限公司

交樓時間：2025.6.30

戶型賞析

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2024年11月23日房地產最新消息：

該來的總會來，現在的樓市真沒裝的必要，

廣州已經取消普通住宅和非普通住宅標準，至此北上廣深四個一線城市全部取消普宅和非普通宅標準，

這就意味着滿2年以上的豪宅不再需要繳納增值稅，進一步釋放一線樓市的流通性，這也說明樓市依舊需要政策刺激，

其實前兩天咱們還在強調廣州樓市取消普宅和非普宅標準是明擺着的事情，無非是裝兩天，延遲兩天取消而已。

因爲廣州限購都已經全面放開，買房再加一年社保即可落戶的政策也即將實施，

並且進入11月份，廣州二手房的銷量雖然還在走高，但新房的銷量相較於10月份已經出現了大幅度下滑，

說白了就是，一線城市這一波銷量完全是依靠鬆綁政策托起來的，因此想要保持銷量只能不停的鬆綁，

問題是脫離基本面的支持，這種鬆綁政策也是有限的，很多城市11月份的銷量相較於10月份其實已經出現了下滑現象，

這說明，樓市距離真正的企穩還有一定的距離，

10月份樓市的銷量雖然在走高，但整體房價還是在下降的，特別是全國房地產開發投資增速降幅還出現擴大趨勢，1-10月份的降幅已經達到10.3%，包括房地產開發企業到位資金，1-10月份的降幅也達到19.2%，依舊處於低位，

也就是說樓市前端銷量在走高，而後端的開發和投資還在下降，

出現這樣的現象也可以理解，不管房地產是現在企穩，還是明年企穩，這都不影響房地產的規模以及增速，回不到過去的時代，

接下來迎接房地產的是存量時代。

在房地產高峰時期，很多城市二手房的掛牌量普遍在幾萬套，然而現在即使所謂的重點城市二手房的掛牌量也在十幾萬套，甚至是20萬套，

特別是進入今年以來，很多城市二手房的銷量已經遠超新房，過去新房之所以賣得好，有很大一部分原因是一二手房價倒掛，

包括現在一線城市很多所謂的日光盤也是一二手倒掛導致的高銷量，而現在二手房掛牌量過大，價格拉低，新房倒掛的優勢已經沒了，

所以新房也開始內捲起來了，搞現房銷售，增加得房率，甚至很多房子的得房率可以超過100%，

這都是房地產市場進入存量時代的信號，新房開發供應減少，土地財政模式收縮，二手房交易量上升，購房者更注重房屋的品質以及房地產的長期投資效益，不可能再回到所謂的5年一個上漲週期的野蠻開發時代，

其實現在的房地產市場就像一位坐着輪椅的老人，雙手轉動車輪還能往前走，但問題是有些人吃慣了快速紅利，接受不了老人雙手驅動的速度，

比如今天我看到有一篇熱搜，有券商表示：居民購買力透支已明顯緩解，看到這樣的標題，我還以爲是居民收入增加了，或者是居民部門的槓桿率下降了，從而緩解了居民購買力透支的現狀，

然而人家的觀點是：房地產銷售已經連續三年低於潛在需求水平，從購房能力來看，經過三年減少購房，城鎮居民的儲蓄得以積累，此前購買力透支的狀況已明顯緩解，

看一看這就是差別，我以爲是收入增加了，人家看到的是韭菜已經安安穩穩長三年了。

所以現在作爲普通人買房一定要謹慎，謹慎再謹慎，你可以有急迫的購房需求，但是千萬不要猛加槓桿，衡量好家庭債務。

不要聽別人說一二線城市的房價還能上漲，你就上頭了，時代變了，沒有普漲時代了，

一二線城市的房價即使上漲也不代表你所買的房子會上漲，因爲現在投資房產選標的非常考驗判斷能力，即使你有強大的判斷能力，你會發現那些有上漲預期的房產，價格門檻也是高的離譜，