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2024上海靜安璽樾新房一房一價發佈丨靜安璽樾售樓中心歡迎您

上海靜安「靜安璽樾」

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如有問題歡迎來電諮詢，專業一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。

市場信心回來了。

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靜安璽樾實拍圖

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政策端利好接二連三，疊加15%首付比例及迄今更低的貸款利率，當下是千載難逢的置業黃金期！

那聚焦到上海內環，市場掀起了一陣“靜安璽樾風”，且關注度有愈演愈烈態勢，引領新政後內環現象級熱度！

原因主要在於兩點：

第一，在內環聯動價普漲的背景下，靜安璽樾撕開了內環一道價格口子，均價約12.5萬/㎡！並帶來建面約94-106㎡2-3房友好面積，給予購房者難得的千萬級買進內環的機遇！

第二，靜安璽樾美學示範區已開放，這是一次從立面、園林景觀、入戶大堂、地庫到樣板房的全維度展示。

這既是北方集團硬核實力體現，又是它高誠意度，產品主義精神的集中展現，讓購房者能沉浸式體驗歸家場景，買得更安心。

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項目示範區實景圖，非交付標準

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另外，靜安璽樾還擁兩大臻稀性，進一步放大了項目價值。

一，擁約10萬方規模完整社區。

項目是中興城乃至上海內環北區鮮有的大體量社區，景觀節點豐富、儀式感十足。

二，提供內環“斷供式”的大兩房戶型。

一方面，大兩房需求一直都在（“310”分戶、老人置換電梯房、小夫妻首置、家庭結構簡單...），只是鮮有開發商願意做罷了，如今靜安璽樾向市場拋出了橄欖枝。

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事實上，這兩年內環新房同質化太嚴重，以後比拼的就是臻稀性，物以稀爲貴，靜安璽樾大社區+大兩房的優勢，以後就是競爭藍海，更易走出獨立行情。

內環內碩果僅存的千萬級新房

8號線中興路站旁，2站人民廣場

靜安璽樾

建面約94-106㎡2-3房已過會，即將認購

項目美學示範區、樣板間已開放

內環臻稀約10萬方高端社區+大兩房，不容錯過

11200萬級上車靜安內環內

性價比超高！

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幾乎人人都想置業內環。內環，這個僅佔上海1.8%的土地，聚集了這座城市最精粹的資源，也蘊含着這座城市最深、最濃的文化底蘊。這也促使了房屋價格和價值一路上漲。

拉取最近三年靜安內環內的新房數據，可以看出，新房的套均總價從2020年的1641萬攀升至2022年的1815萬，套均總價漲了近200多萬。

數據來源，網上房地產

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數據來源：網上房地產和土地交易市場

除了新房價格外，購房者無疑還關注二手價格情況。房齡較大的萬科翡翠雅賓利二手掛牌均價約14.5萬/㎡，中興路一號二手掛牌價約16.7萬/㎡。上海靜安璽樾售樓處電話☎：400-9966-224✔✔【預約熱線】上海靜安璽樾售樓處電話☎：400-9966-224✔✔【預約熱線】上海靜安璽樾售樓處電話☎：400-9966-224✔✔【預約熱線】

多軌交環繞的高品質新房靜安璽樾均價只有12.5萬/㎡，如此巨大的想象空間，怎麼能不心動？

2中央活動區+百萬方城市更新

蝶變升級未來可期！

上海2035規劃中，提出打造靜安CAZ中央活動區，深入實施“一軸三帶”發展戰略，全面建成卓越的現代化國際城區。靜安區發展主軸之上，對望北外灘與蘇河灣全球卓越城市CAZ，遠望卓越上海發展新序。

整個板塊在2035規劃中，以28.3個新天地體量，約30萬方（佔地面積）綠地+約55萬方（佔地面積）+9處歷史風貌街坊+27萬方歷史建築爲主，打造爲一個集公園綠地、高端商業、地標建築、總部辦公、歷史建築、品質住宅爲一體的高品質街區。

靜安璽樾，立於百萬方的中興城城市更新體，是城市更新區域中備受矚目的整體開發片區。中興城對標紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，打造包含國際生活社區、國際消費社區、高端藝術場所在內的多樣生活與文化空間。

未來本片區約有170萬方商業、18家跨國企業總部（包含國泰君安、光大證券、康德樂、花王等）、引進千億資本、區域產業發展、圈層提升。

今後這裡會形成城市更新體+百萬方中興城+華興新城、安康苑+蘇河灣的多個超大規模城市更新集羣。

靜安璽樾的業主們，在自家門口便能享受到潮流商圈、摩天大樓羣和歷史文保建築的交相輝映；享受到一個全新的城市界面、國際範的生活方式。

3建面約94-165㎡2-4房

超一線裝標品質盛宴

買房，選擇一個可信任的開發商，是非常重要的事情。優選國企央企，交付有底氣，品質有保障。

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「靜安璽樾」開發商爲上海靜安城市更新投資發展有限公司，是靜安區屬國有企業——上海北方集團旗下的全資子公司。上海北方集團，業務包括房地產開發、物業管理等，擁有二十幾年的房地產開發經驗。

據不完全統計，上海北方集團參與了整個靜安區約90%的城市更新項目，開發經驗非常豐富，值得信賴！

整個社區採用人車分流的設計，在確保出入安全性的同時，最大效果的提升居住舒適性和便捷性！

二批次位置如下圖：

效果圖，僅供參考

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新海派風格的外立面，結合三段式經典格局（石材、真石漆、鋁板），讓整個建築立面透出典雅精緻的品質感。

效果圖，僅供參考

“四軸、三園、五區、一所”四大功能空間。

四大軸線：三個入口軸線和中心水軸。全區花園式入戶體驗，入戶門樓結合花壇景牆和別緻的地坪鋪裝，爲業主提供尊享、溫馨的歸家體驗。

效果圖，僅供參考

三大花園空間：位於中心區的中心港灣花園和水溪花園，西側入口的歸家軸線花園。營造豐富的花園式生活休閒場景。

五大運動活力系統：熱身區、定製主題兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩衝區，並由400M跑道串聯。

效果圖，僅供參考

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效果圖，僅供參考

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二批次最新戶型圖

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一批次戶型圖

建面約98㎡ 2房2廳2衛

戶型圖，僅供參考

98㎡戶型設計爲兩房兩廳兩衛，空間設計合理而實用，戶型方正不浪費。餐廳客廳一線貫通，空間更大更寬廣。

客人前來做客可彰顯主人大氣的生活態度，休閒度假的居家生活不再擁擠。

兩個臥室，主臥套房設計，帶獨立衛生間；次臥緊靠主臥。主臥含大飄窗，保證臥室內的採光和通風。大面積臥室的存在，保證了主人家起居生活的舒適性！

建面約104㎡3房2廳2衛

戶型圖，僅供參考

客廳、餐廳、陽臺一線貫通，視野開闊，最大程度延伸家的空間。

南向陽光主臥，品茶閱讀皆愜意，放置衣櫃不擁擠，一席天地、一方自在。

L型廚房設計，洗、切、炒、裝盤一氣呵成，操作流暢，愜意舒心，盡享幸福烹飪時光。

全明衛生間乾溼分區、通風防潮。這套104㎡的3房2廳2衛，南北通透，戶型方正，合理規劃功能佈局，追求品質人羣優先好選擇。

建面約122㎡3房2廳2衛

戶型圖，僅供參考

整體來看，這套122㎡通透全明戶型，戶型方正，空間利用率大；

寬大主臥時尚飄窗，帶衣帽間和獨立衛浴，私密尊崇；超寬景觀陽臺設計，享受自然，享受空間，美好生活處處綻放。非常推薦！

建面約134㎡3房2廳2衛

戶型圖，僅供參考

三開間朝南，全明通透，空氣對流順暢舒展，隨時更新空氣，有益人體健康。

奢闊南向陽臺，開闊的不只是視野，演繹生活的樂趣。

主臥套房式設計，獨立衛浴，方便日常生活起居，在家庭洗漱高峰期提供更多空間選擇。飄窗設計更是增添臥室美觀性，使室內空間在感官上得到延伸。

這個134㎡的戶型，輕鬆實現三代同堂的夢想，無論是尺度感還是功能性，都做到了極致。在細節方面，更是添加了無限的生活儀式感。非常適合改善羣體！

建面約165㎡4房2廳3衛

戶型圖，僅供參考

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同時，項目全精裝交付，越級改善尺度，名品高定奢裝，凸顯格調。

廚衛電器、櫥櫃、水槽、龍頭等均採用國際一線大牌，國際口碑品牌中央空調、地暖與新風系統齊備。

經歷了近一年的市場變化之後，更好的城芯地段+更優渥的配套資源。已經成爲千萬級置業家庭的不二選擇。

而「靜安璽樾」不僅佔位靜安內環，城市頂級資源近在咫尺，更是有着超高性價比和超能打的產品力。不論積分高低與否，TA都是今年內環更值得努力爭取的項目！

4靜安內環+四軌交環繞

濃縮一城繁華！

在一座城市中，土地價值永遠是不可再生、不可複製的資源。城芯地段享受的必然是城市塔尖級的配置，宜居屬性拉滿！

靜安璽樾的站位非常高，位於靜安內環內中興城社區，是城市更新區域中備受矚目的整體開發片區域，與人民廣場直線距離僅約3.3公里，上海市區的頂級繁華觸手可及。

項目3km內有着數不勝數的城市地標，人民廣場、外灘、北外灘、陸家嘴、南京路商業街等豪華商圈環伺，都是未來靜安璽樾業主的生活主場。

四軌交環繞，距離8號線中興路站步行距離約 600 米，1號線中山北路站步行距離約800米，與此同時距離3號4號線寶山路站步行距離約1400米，真正實現去哪都方便。

此外還有“雙高架、四隧道”，立體式的交通網絡，便捷出行：南北高架、內環高架；四隧道：延安東路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道，直達陸家嘴。

商業購物便捷，坐享摩登購物生活！

約 1.5-2 公里內有靜安大悅城、華潤 3.0 版的萬象天地、凱德虹口商業中心、以及大寧久光、大寧國際等高端商業配套，周邊還有規劃有百萬中興城商業和珠江安康苑的商業合生匯，這讓整體配套大大升級。

△靜安大悅城實景圖

直線距離4KM範圍內覆蓋4大黃金商圈——人民廣場、南京西路、陸家上海靜安璽樾售樓處電話☎：400-9966-224✔✔【預約熱線】上海靜安璽樾售樓處電話☎：400-9966-224✔✔【預約熱線】上海靜安璽樾售樓處電話☎：400-9966-224✔✔【預約熱線】嘴、靜安寺商圈，開啓繽紛生活。

△人民廣場商圈、靜安寺商圈、南京西路商圈、陸家嘴商圈實景圖

想象一下，如此國際範的生活方式，將成爲「靜安璽樾」業主的日常。這樣的生活方式可以說是千金難買！

學府林立，優質教育資源薈萃。育嬰堂幼兒園、金鷺幼兒園、靜安區永興路第二小學、中山北路小學、靜安區閘北第三中心小學、市北初級中學、市北中學高中部、民辦揚波中學、青雲中學、靜安區實驗中學等等。周邊1公里，全齡段教育體系覆蓋。（*預售房屋不劃分學區，開發商不對項目交房後所屬學區、學校做任何承諾，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）

三甲醫院環伺，爲您和家人的健康保駕護航。項目周邊有上海第十人民醫院分院、上海市中醫醫院、上海市第一人民醫院、上海第十人民醫院、同濟大學附屬口腔醫院等等。

生態資源也很豐富。項目東鄰建設中的健身中心，各類運動場館齊備，是日常運動休閒的好去處。項目西鄰公共綠地和芷江綠地，周邊還有約3.5萬㎡的中興公園、大寧靈石公園、閘北公園、魯迅公園、愛思兒童公園等，近享城市綠意。

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