一文收清靜安璽樾值得買嗎？靜安璽樾樓盤官網-靜安璽樾深度解析
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那聚焦到上海內環，市場掀起了一陣“靜安璽樾風”，且關注度有愈演愈烈態勢，引領新政後內環現象級熱度！
原因主要在於兩點：
第一，在內環聯動價普漲的背景下，靜安璽樾撕開了內環一道價格口子，均價約12.5萬/㎡！並帶來建面約94-106㎡2-3房友好面積，給予購房者難得的千萬級買進內環的機遇！
第二，靜安璽樾美學示範區已開放，這是一次從立面、園林景觀、入戶大堂、地庫到樣板房的全維度展示。
這既是北方集團硬核實力體現，又是它高誠意度，產品主義精神的集中展現，讓購房者能沉浸式體驗歸家場景，買得更安心。
當然，我想過它會很好，沒想到竟驚爆眼球，不管設計理念、用材檔次還是藝術範，都是市場上乘水準。
項目示範區實景圖，非交付標準
值得一提，靜安璽樾還鄰近8號線中興路站，2站人民廣場，是內環當下少有的可輕鬆步行至地鐵站的新房；同時與楊浦、虹口相比，不僅手握中興城城市更新勢能，離傳統市中心也更近。
另外，靜安璽樾還擁兩大臻稀性，進一步放大了項目價值。
一，擁約10萬方規模完整社區。
項目是中興城乃至上海內環北區鮮有的大體量社區，景觀節點豐富、儀式感十足。
二，提供內環“斷供式”的大兩房戶型。
一方面，大兩房需求一直都在（“310”分戶、老人置換電梯房、小夫妻首置、家庭結構簡單...），只是鮮有開發商願意做罷了，如今靜安璽樾向市場拋出了橄欖枝。
另一方面，大兩房各功能間舒適度更高，可謂剛需面積改善尺度。
事實上，這兩年內環新房同質化太嚴重，以後比拼的就是臻稀性，物以稀爲貴，靜安璽樾大社區+大兩房的優勢，以後就是競爭藍海，更易走出獨立行情。
內環內碩果僅存的千萬級新房
8號線中興路站旁，2站人民廣場
靜安璽樾
建面約94-106㎡2-3房已過會，即將認購
項目美學示範區、樣板間已開放
內環臻稀約10萬方高端社區+大兩房，不容錯過
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靜安璽樾地理位置優越，作爲城市更新中的亮點區域，它讓住戶輕鬆擁抱上海市中心的極致繁華。在直線距離3公里範圍內，遍佈着諸如人民廣場、外灘、北外灘、陸家嘴及南京路商業街等城市地標。
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對比周邊新房及二手房，【靜安璽樾】12.5萬/㎡的均價，在外灘三公里範圍內顯得尤爲物超所值，是一塊不可多得的宜居與投資寶地。尤其對於那些希望提升居住品質的購房者來說，無疑是一個理想的選擇。
靜安璽樾
就是內環1000萬級不二之選
靜安璽樾就是內環性價比更高的一個樓盤。
1、均價維度，“12萬+”項目賣一個少一個！
內環均價已全線上12萬/㎡，其中虹口內環14+萬/㎡，楊浦地王有望賣上13萬+/㎡。
更別說傳統市中心，黃浦16、17萬+/㎡；曹家渡新地塊樓面價拍到11.4萬/㎡，徐匯濱江樓面價高達13.1萬/㎡，未來售價可想而知。
甚至連內中環大寧新地塊大概率也要賣到12萬甚至13萬+/㎡。
所以，靜安璽樾約12.5萬/㎡均價不僅是內環門檻，這樣的價格更是賣一個少一個，一旦錯過，內環門檻會更高。
2、總價維度，項目可以說是內環1000萬級絕唱。
①、同板塊看，中興傲舍主力總價2000萬+；蘇河灣龍盛灣上2000萬+級。
②、楊浦內環，小胖君瞭解下來主力總價或1300萬級起。
何況70/90政策落幕，以後高層起步戶型或達120㎡，門檻會更高。
靜安璽樾就是當下1000萬級買進內環錯過不再的機會。
3、地鐵維度，項目舉步8號線中興路站，2站人民廣場。
當下內環新房，普遍離地鐵有一段距離，而靜安璽樾是少有的真地鐵房，2站人民廣場，可通達市中心各大CBD。
同時，項目鄰中興公園，步行即可享難得的城市綠肺。
項目示範區實景圖，非交付標準項目樣板間實景圖項目樣板間實景圖項目樣板間實景圖
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02.
內環少見的大社區
公區用料高端、審美高級，兌現力強
接着我們看項目公區。
小胖君一直在強調公區的重要性，因爲裝修不滿意你大可以砸掉重裝，但公區的審美、工藝、用材等就像地段一樣，你後期花再多錢都無法改變。
北方集團深諳這一道理，在靜安璽樾出品時就力圖做到更好的狀態，來匹配城市精英的居住格調。
總結起來，將高檔材質與審美相結合，給人高級感；同時景觀節點豐富，點綴諸多社交元素，賦予業主高格調又不失愜意的生活體驗。
首先，這種高級感從頗具辨識度和融合在地文化的外立面上，即可一窺端倪。
項目實景圖
項目立面以海派風格爲主，採用石材、真石漆，鋪以橫向鋁板線條，通過對材質細部的精細化設計，真實還原海派立面的摩登風格。
項目實景圖
其次，近來不少開發商卷車庫，以至於有購房者說：“一個項目舍不捨得用料，看車庫就行！”
那隨着靜安璽樾車庫公區亮相，內環新一代網紅車庫來了。
車庫採用貫穿式魚尾燈坡道和超耐磨地坪，過道全部是精裝吊頂，地下管道和局部區域進行二次包裹。
項目實景圖
當驅車回家時，緩慢的車速間，周圍空間將呈現出一種流動的光感藝術，極具視覺衝擊，營造低調奢華的氣質及強烈的尊崇感。
另還設豪華車馬廳，採用水磨石、水晶漆、鋁飾面、大板磚、立柱石材包邊、門禁系統三合一，面子裡子拉滿。
項目實景圖
第三，大社區儀式感就是不一樣。
約10萬方的體量，讓靜安璽樾有足夠空間鋪就社區景觀。
因此才得以匠造“翡光禮境”景觀社區，由業界知名的奧雅設計操刀設計，規劃了“翡色五境”五大空間氛圍，融入時光、人文海派、自然與藝術、家庭與鄰里的“四軸、三園、五區、一所”四大功能空間。
並設計了“春賞花、夏賞綠、秋賞葉、冬賞姿”四季有景的長效花園，呈現四季景觀皆不同的詩意雅緻生活氛圍。
項目效果示意圖，最終以實際交付爲準
翡色五境社區氛圍包含
業主進園後，從入口的奢石、到內部水景、雕塑甚至是局部的海派拼花鋪裝……從裡到外，可觀可賞可感。
項目示範區實景圖，非交付標準
回家就像進一家隱奢酒店一樣，立馬就能卸下一天疲憊。
這很難得，上海不缺高樓大廈，缺的是能調節快節奏，調節996的慢生活。而縱觀中興路板塊，普遍迷你社區，靜安璽樾是少有能給予業主充分鬆弛感的新房。
項目示範區實景圖，非交付標準
除了唯美景觀，在功能性方面項目也盡善盡美，主要有四大功能空間：
四大軸線：氣派入口門樓，精緻藝術的歸家廊廳，全區花園式入戶以及儀式水系軸線空間。讓你從社區大門開始就能感受到身爲業主的尊崇感。
項目效果圖，最終以實際交付爲準
三大花園空間：中心港灣花園、水溪花園，西入口歸家花園，實現社區內各區域景觀不同的豐富視覺盛宴。
還設置林下空間，觸發更多的停留和遇見的可能性，讓業主社交在自然而然中發生。
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項目效果圖，最終以實際交付爲準
五大運動活力系統：精心設計的環繞社區的400m跑道系統串聯熱身區、定製主題兒童活動區、老年健身區、活力健身區和休憩緩衝區五大運動活力系統，每個家庭成員都能找到各自樂土。
項目效果圖，最終以實際交付爲準
泛會所：位於5#樓王架空層，爲孩子提供不受天氣影響的社區活動空間，增進鄰里交流。
這裡我總結一下，靜安璽樾社區不僅硬件出衆，更在軟實力上有充分表達，比如不是“金碧輝煌”純堆料，而是視線內始終伴隨着“曲線”、“流水”、“海派拼花”等高級審美，拔升了高端住宅的品味和調性。
這種審美力和藝術範很重要，城市精英閱盡繁華後普遍具備很高的美學能力，我相信以後會是一條獨立賽道，而靜安璽樾提前佔位這條賽道。
當然，軟實力不止在審美，還有物業。
靜安璽樾選用物業界的龍頭——萬科物業，物業費9.8元/月/㎡。
萬科物業的“五好”服務、10大服務優勢、6大守護策略、16大魔鬼服務細節等優質服務體系不但讓每一位業主體驗人居環境之美好，也讓房屋在每一個生命週期都能保持使用價值和資產價值。
更重要的是，萬科物業將爲靜安璽樾社區提供優質服務，並額外定製提質增值服務，提升業主們的“美好獲得感”：
03.
建面約94-106㎡高品質2-3房
約1000萬級起上車，戶型選擇多樣
靜安璽樾本次將加推二期新房源，建面約94-106㎡2-3房，位於小區南面，採光效果更佳！均爲小戶型產品，總價僅約1000萬起，非常適合年輕人居住。
值得一提，項目把樣板房做在了靠南北高架一側，不迴避旁邊有高架的現實，讓大家可以更真實體驗未來生活場景。
項目效果圖，最終以實際交付爲準
產品端有三大獨家競爭力：
第一，得房率達75-79%。
目前市面新房平均得房率在約74%，而項目得房率若按多出5%算，建面約100㎡就能多出5㎡使用面積，這都是實打實的真金白銀。
第二，高舒適度戶型。
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建面約98㎡2房2衛
相比於百平米三房，該戶型兩個臥室尺度明顯更寬敞，不會覺得束手束腳。
客餐廳陽臺一體化設計，進一步放大了社交空間的從容感。
項目樣板間實景圖
該戶型對於小夫妻或者孩子還在幼年的三口之家，住得更舒適。
同時，該戶型幾乎沒有過道浪費面積，利用率高；
主臥套房，私密性滿滿；客衛置於進門處，滿足業主入戶清潔的需要，乾溼分離設計十分人性化。
入戶還有玄關，增加收納的同時也讓進出更具儀式感。
樣板間視頻：
建面約104㎡3房2衛
該戶型多爲樓棟的東邊套，是一個觀景戶型。客廳連接270°陽臺，視野出衆。
雙臥朝南，陽光滿溢。
從次衛佈局看，如果家庭人口較少，該戶型還能做成雙套臥。
此外，還具有獨立儲藏間，非常難得。
該戶型比較適合三口之家或三代同堂居住。
建面約103㎡3房2衛
該戶型適合三口之家或年輕家庭居住的動靜分區戶型，廚房、餐廳、客廳及陽臺一體化設計，動靜完全分區設計，相當人性化。
主臥套房設計滿滿尊崇感，次衛三分離乾溼分區設計，考量十分貼心。
樣板間視頻：
建面約103㎡2+1房2衛
該戶型的精髓是“+1”的靈動空間，可隨着家庭結構和需求隨心個性定製，書房、學習區、遊戲區，女王化妝間等。
若維持兩房，你將擁雙開間大橫廳設計及寬景陽臺。同時，次衛設計取巧，可以做成套臥，那就是雙套房。
值得一提，主臥套房空間闊綽，剛需面積改善的尺度，擺兩個牀頭櫃和衣櫃空間都綽綽有餘，牀尾即使再放置櫃子也不影響過道通行。
第三，全球奢裝品牌領銜，裝修豪華。
項目裝修配置堪稱豪華，空調、地暖爲大金或三菱重工（或同檔次其它品牌），熱水器選用瑞美或能率（或同檔次其它品牌）；新風爲霍尼韋爾或大金（或同檔次其它品牌）。
廚電5件套（油煙機、三眼燃氣竈、洗碗機、烤箱、冰箱）均爲美諾或斯麥格（或同檔次其它品牌）；水槽和龍頭採用鉑浪高或弗蘭卡（或同檔次其它品牌）。同時配置三玻兩腔隔音降噪玻璃。
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04.
左手傳統市中心、右手城市更新
直線3公里範圍，資源濃度爆棚
關於地段，可能有不少1000萬+預算的小夥伴在比較中興路板塊、楊浦濱江。
事實上中興路板塊佔位更高，可謂左手傳統市心、右手城心難得的城市更新勢能。
第一，與城市高能級板塊、地標的距離是難以複製的，買房很大程度在買資源濃度。
外灘、人民廣場、南京西路、蘇河灣等高能板塊和資源皆在項目直線距離3公里範圍。
茶餘飯後，靜安璽樾業主可以很從容地騎着自行車去享受蘇河灣核心區域的濱水生活，也可以很方便去外白渡橋、外灘去欣賞城市夜景。
第二，內環少有可成片開發的區域，城市更新勢能更勝一籌。
市中心發展已固化，未來比拼更多是城市更新勢能的競爭。那多重城更環繞的靜安璽樾顯然比同級地段更具潛力。
比如，項目南側不遠的蘇州河，不僅有濱水慢生活，如今隨着沒頂畫廊、suhe haus蘇河皓司、蘇富比空間等入駐，人文、藝術氣質一下子昇華。
而蘇州河價值的提升會直接帶動中興城的發展。
何況，中興城自身也有百萬方城市更新賦能，更新意味着新生，意味着這片土地將帶來新的價值，嶄新的城市界面、潮流的商業、辦公業態、時尚精緻的生活方式...
項目效果圖，最終以實際交付爲準
最後我想說：
新政利好勢必會激發置業熱情高漲，本就熱門的內環內大概率將吸引更多熱錢涌入，那屆時好產品你都不一定能買到。
好在新政的執行，是有一定反應期的，趁大家還沒來得及進場，現在就是你的機會！
3公里外灘、2站人民廣場
內環內碩果僅存的千萬級新房
8號線中興路站旁
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項目
靜安璽樾
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上海市靜安區虯江路1355弄永興商務廣場1號樓一樓
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