靜安靜安璽樾2025官網房價-優缺點明顯靜安璽樾新房您會買嗎？
靜安靜安璽樾2025官網房價-優缺點明顯靜安璽樾新房您會買嗎？靜安區如今是否還有千萬級上車機會嗎？
靜安區“價格守門員”——內環內的靜安璽樾即將推出二期房源，主推建面約94-106㎡的2-3房，備案均價爲125777元/㎡，總價約1000萬起步，13日更是正式對外開放美學示範區及樣板房，歡迎有興趣的小夥伴線下參觀！
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靜安內環迎來價格重塑！千萬級的最後上車機會來了！
靜安璽樾13日正式對外開放美學示範區及樣板房，本次對外開放的樣板房是實體樣板房，位於本批次（二期）即將入市的3號樓中。
但是在此之前，我們率先欣賞一下美學示範區和樣板房的實景美圖。
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美學示範區，非交付標準
靜安璽樾二期即將入市，主推建面約94-106㎡的2-3房，備案均價爲125777元/㎡。
示意圖
其中建面約94㎡的2房總價約1000萬起，在目前的上海內環新房市場中屬於價格窪地級選擇。
建面約94㎡戶型圖
這個戶型在上海核心區是屬於比較少有的戶型。
同面積段的戶型通常做到了“小3房”的佈局，但是小房間的實用性卻非常低。所以靜安璽樾充分考慮了空間佈局的合理性，取消了小房間設計，將多餘的空間分佈到了兩個臥室中，將朝南主臥的空間變成“套間設計”、朝北次臥的面積進一步擴大，整個戶型的舒適度不可比擬。
除了舒適度做到最大之外，靜安璽樾建面約94㎡的2房還有多個亮點：
（1）以中軸線爲界限，很明顯的將功能區一分爲二，動區和靜區“一目瞭然”；
（2）做到了“餐廳客廳”一體化，整個空間更加通透明亮；
（3）整個戶型沒有過道、走廊這樣的空間，沒有過多的面積浪費。
除了建面約94㎡的2房之外，二期還有建面約100㎡2房和建面約103㎡的3房。
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從戶型分佈上，根據業主的需求完成了一步步的進階，從2房到3房，也從“家庭”到“多孩&三代同堂”都能在靜安璽樾找到合適的房源。
樣板間實景圖
如果說靜安璽樾戶型設計是第一重驚喜，那麼高標準的裝修水平會是第二重驚喜。
進門是鋼木複合門，配凱迪仕（或同檔次其它品牌）的可視化智能門鎖，後期還可搭配app進行解鎖。
廚房五件套——煙機、竈機、洗碗機、烤箱、冰箱均是以美諾或斯麥格（或同檔次其它品牌）交付。
水槽和龍頭採用鉑浪高或弗蘭卡（或同檔次其它品牌）。
廚房的收納空間很大，廚房拉籃、櫥櫃全部以實體狀態交付。
廚房移門做了上軌道設計，不容易積灰，方便日常清理打掃。
兩個衛生間均採用了杜拉維特（或同檔次其它品牌）臺盆和潔具、高儀龍頭和大理石臺面，預留了電熱毛巾架插座。而且鏡面櫃自帶除霧功能。
樣板間實景圖
精裝三大件的配置也是相當豪華。空調、地暖爲大金或三菱重工（或同檔次其它品牌），新風爲霍尼韋爾或大金（或同檔次其它品牌），甚至還有由霍尼韋爾定製（或同檔次其它品牌）的智能家居系統。
精裝品牌示意圖
這樣全能的產品力在整個上海CAZ區域內的新房市場可謂極具性價比。
9月29日，上海新政落地。首付比例下調、存量房貸利率下調等一系列措施將上海買房者的置業成本大幅度降低。
隨後“黃金週”後首日（10月8日），國家發改委召開新聞發佈會，會議主題是“系統落實一攬子增量政策紮實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”。
在會議中，國家再次強調了“優化存量”的重要性，而完成“優化存量”的兩個方式中涉及到了調整戶型結構和公建配套，比如調整剛需型產品爲改善型產品，取消“90/70”中小戶型供給比例要求。
也就意味着，像靜安璽樾這樣內環內的千萬級小戶型或將成爲“絕版”。
除此之外，靜安璽樾的稀缺性更是呼之欲出。
◎稀缺的靜安新房供應
從2020年至2023年，靜安內環內每年的供應越來越少，從2021年2.15%的最高佔比一路落到了2023年的1.14%，今年上半年的供應占比更是跌到了0.6%以下。
上車靜安內環內的機會越來越稀缺。
◎內環內少有的圍合式住區
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縱觀這兩年靜安內環內區域推出的地塊，均是小體量社區，比如2024年一批次土拍下半場的中興路地塊，整體的佔地面積僅8000+平方米。
這樣的體量會導致在開發的時候捨棄“園林、公區”等配置，居住體驗感會大打折扣。而靜安璽樾是一個近10萬方的純住宅小區，在這樣體量的地塊上，開發商能夠爲業主提供最高的產品力。
比如，項目的景觀由業界知名的奧雅設計操刀，打造了一個海派風格的花園，形成了一個“四軸、三園、五區、一所”的社區格局。
效果圖
靜安璽樾景觀設計中最大的亮點在於林下會客廳這一多維空間的打造。
會客廳東側吧桌區域直面中心港灣花園，會客廳北側下沉卡座則採用沉浸式設計，與林間溪流跌水和花境組團完美融合。
再比如，靜安璽樾還在社區中特意打造了兩個專屬系統——雙兒童系統和全區運動系統。
雙兒童系統分爲戶外定製化主題兒童區和架空層泛會所兩個體系。
戶外定製化主題兒童區的設計概念爲“秘境童話專列”，將火車主題融入並串聯兒童活動空間，同時空間細分到不同年齡段兒童。
效果圖
比如6-10歲兒童體驗的列車倉庫遊樂（藉助地庫構架打造立體滑梯空間）、3-6歲樂活酷玩營（搖搖馬、鞦韆等）、0-3歲的互動認知區（藉助人防構架打造傳聲筒、認知牆、鐵軌步道等）。
在5#架空層打造了泛會所，給業主和孩子們提供閱讀空間和社交空間，與戶外定製化主題兒童區形成功能互補。
全區運動系統則以400米定製跑道爲主體，同時串聯熱身區、活力健身區（健身器械、羽毛球、乒乓球等健身空間）、長者健身區，兒童活動區和休息緩衝區五大活動空間。開發商還在定製跑道沿道設置龜背燈，便於業主夜跑。
最後要說一下的就是，哪怕是地下車庫這樣不容易被外人看見的地方，靜安璽樾也下了大功夫。
效果圖
車庫採用貫穿式魚尾燈坡道和超耐磨地坪，過道全部是精裝吊頂，並且對地下管道和局部區域進行二次包裹，延長了使用壽命。
豪華車馬廳隨處可見水磨石、水晶漆、鋁飾面、大板磚的運用，且以立柱石材進行包邊；門禁系統更是三合一，安全性拉滿。
靜安璽樾的外立面運用了新海派風格，採用“石材+米黃色真石漆+深咖色質感塗料”的組合，“豎向石材、橫向鋁板線條”保證了立面效果可實施性的同時，更添建築的優雅感。
效果圖
更值得一提的是，靜安璽樾是內環內少有的零碳建築、零碳社區建設的超低能耗住宅。
與傳統住宅相比，靜安璽樾這個超低能耗住宅做到了“5個更”：
（1）讓生活更靜謐：採用較高氣密等級的節能系統窗（三玻兩腔中置百葉窗、防水隔汽膜、防水透氣膜、節能附框），氣密性更好，隔音效果更佳。
（2）讓生活更舒適：通過高規格的硅墨烯不燃保溫板、預製混凝土外牆，以及內保溫（即在外牆、屋面、與外界接觸的樓板、外窗系統等採用保溫措施），使得全年室內空間溫度維持在人體體感的舒適區間；
再加上氣密系統、新風系統帶全熱回收裝置、中央空調和水暖型地暖，有效控制室內溫度溼度。
（3）讓生活更健康：新風系統帶多重過濾防護，且自帶的熱回收裝置還可節約能耗。
（4）讓生活更經濟：帶熱回收裝置的新風系統、節能型燈具、高能效熱水設施等多維節能措施有效降低能耗，節省電費燃氣費。
（5）讓生活更安心：牆體保溫採用硅墨烯不燃保溫板，採用保溫和建築一體建設和澆築，不會存在以往建築外牆脫落情況。
在上海2035規劃中，提出了在中央CAZ的基礎上打造特色的靜安CAZ中央活動區，以“一軸三帶”爲核心，結合“一江一河”、蘇河灣的戰略規劃，全面建成一個卓越的現代化國際城區。
示意圖
靜安璽樾的窪地機遇可能稍縱即逝，因爲靜安璽樾所處的靜安中興城社區正處於價值爆發的前夕！
示意圖
中興城對標的是紐約曼哈頓Hudson Yards等全球卓越城市的城市心臟，將打造包含國際生活社區、國際消費社區、高端藝術場所在內的多樣生活與文化空間，據悉還將引入新的教育資源。
再往外擴張，項目4公里生活圈內包含了人民廣場、南京西路、外灘、陸家嘴、靜安寺等多個超高能級商圈。
實景圖
在交通方面，靜安璽樾坐享“四軌一橫，雙高架四隧道”帶來的便捷。
四軌：8號線中興路、1號線中山北路、3/4號線寶山路站；
一橫：上海東西走向的第二條大動脈北橫通道；
雙高架：南北高架、內環高架；
四隧道：延安東路隧道、新建路隧道、人民路隧道、大連路隧道。
實景圖
除了交通體系之外，靜安璽樾1公里範圍內的學校也是相當強勢，不僅有中山北路小學、靜安區閘北第三中心小學，還有市北初級中學、市北中學高中部、民辦揚波中學、青雲中學、靜安區實驗中學等等，全齡段360°無死角覆蓋。（*新房不承諾學區，教育資源分配或學校/學區劃分以及學校的具體招生規則等請以政府相關主管部門、教育機構公開的最新信息爲準。）
明日靜安璽樾的示範區和樣板房盛大開放，二期房源已過會即將入市，推出建面約94-106㎡的2-3房，備案均價爲125777元/㎡，總價約1000萬起，一期還有少量房源在售，歡迎大家線下參觀諮詢。
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